近期，部分城市楼市“摇号买房”为标志的抢房潮，热度一点不逊于股市“独角兽”上市引发的打新热，中签率也屡创新低。
据统计，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市发布了房源统一摇号的政策，全部或者部分房源需要摇号出让。在南京，775套限价房引1.25万人抢购，报名通道一度瘫痪，买中概率仅约5.2%。在成都，7万人抢千套房。在杭州，2万人抢488套房，甚至出现有人晕倒，有人打架的局面。在深圳，一高端楼盘买房者要取得摇号资格，需要缴纳500万元的诚意金。在西安，疑似登记表显示多套楼房被多名副厅级及以下级别政府工作人员内定。
在部分城市出现的这种房地产销售火爆的场面，有媒体称为“万人抢房”、“抽奖买房”、“楼市打新”甚至“房荒”。客观地说，一线城市楼市基本上已经和预期一致，呈现了降温态势，但是部分新一线和二线城市的新房销售环节相对火爆，有的还比较夸张。那么，我们应该找出部分新一线和二线城市新房销售环节过分火爆的根源，避免这种万人抢房向其它二三线城市蔓延。
所谓的“万人抢房”，抢的都是新房，并且是明显比周边二手房便宜很多的新楼盘。以摇号的杭州楼盘华夏四季为例，单价限价为26000多，而距离华夏四季直线距离仅2公里的二手楼盘万科西庐单价已达52000元。显而易见，只要能中签，把房子转手一卖就是一二百万的净收益，轻轻松松空手套白狼般赚回一套房子。许多人为了增加中签率，把父母、子女能动用的指标都用上了。新房与二手房价格倒挂，新房比周边二手房便宜。这么多人抢房，其中不少可能是看中了其中存在的差价，想去捡便宜的。
这种价格倒挂引发的抢房现象，实际上只是局部、个别楼盘，但很容易形成传导，让大众误认为房子紧张，让一部分本来无意购房的群体加入买房大军，甚至单纯是为了套利去碰运气。新房与二手房价格出现倒挂，进一步刺激了场内买房需求的增加。
同时，抢房现象也造成这些城市新房库存规模下滑，新楼盘库存紧张。在密集的调控政策下，长沙、西安等多地出现库存告急现象。据《中国百城住宅库存报告》显示，截至4月底，100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，已连续33个月出现同比下跌，其中，二线城市库存环比下跌，且同比跌幅最大。目前百城库存规模已回落至六年前水平。
在限价的背景下，开发商利润空间的压缩甚至亏本，让开发商拿地热情冷却，土地流拍事件也逐渐多了起来。数据显示，4月以来，北京、杭州、成都等地土地出现流拍。库存不足的情况下，未来需要让各类房企积极拿地、积极投资。同时，应该鼓励房企主动推盘，这样可以形成更为充足的库存。
在部分城市限购、限贷、限售、限价政策下，摇号买房应重点向刚需倾斜，对单纯的投机套利行为进行限制。应通过摇号、调整房贷利率等措施来保障刚需人群的居住需求。部分开发商拒绝公积金贷款甚至要求全款，导致刚需购买难度加大，这种情况也应引起重视。以杭州为例，近期开盘的相关楼盘中，无房家庭摇号中签概率较高。在5月3日开盘的四个楼盘中，无房家庭中签概率最高的达到43%。另外，地方政府与开发商应直接网上公证摇号，尽量避免现场人挤人、排队几公里的状况。
“购房摇号”是部分城市在房地产市场过热情况下为了公平分配而采取的无奈之举，也是一些城市针对楼市新问题而做出的精准调控。要想逐步建立符合国情、适应市场规律的楼市长效机制，只有综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，全面落实“房住不炒”原则，才能使楼市获得健康发展，使广大居民“各安其居”。
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