防止违规提取公积金，约谈12城市：住建部为何最近特别忙？
胡文
最近除了外交部，可能最忙的就属住建部了。
5月11日，住房和城乡建设部网站挂出其与财政部、人民银行、公安部等四部门于近日联合发布的《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。
该通知要求，对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。
住建部要求各地全面落实国务院“放管服”改革要求，建立住房公积金管理中心与公安、住房城乡建设、人力资源社会保障、民政、不动产登记等部门及人民银行分支机构的信息共享机制，联网核查住房公积金提取申请人的个人身份、户籍、房产交易、就业、社保、婚姻登记、不动产登记等信息，确保提取住房公积金的行为和要件真实准确。有条件的省（区）要积极研究建立省级跨部门信息共享机制。
同一天，住建部等三部委发布改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知。主要是延长阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策的期限。各地区2016年出台的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后，继续延长执行期至2020年4月30日。
5月9日，住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。在约谈中，住建部负责人强调，要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。而这也是继全国两会“部长通道”后，住建部再次做出类似表态。
住建部负责人指出，要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标；要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。
据悉，成都、太原两市政府负责人表示，将认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任，立即采取有力措施，确保市场稳定。
“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山10个城市政府相关负责人。
在最近连番动作中，治理违规提取住房公积金和约谈12城市都是直接的调控措施。尤其是后者，提前预防的意味十分浓厚。这也同时反映出，二三四线城市，房价上涨的压力很大。
从12个被住建部约谈的城市来看，主要是去年以来持续环比上涨幅度较大的城市，这主要是东北的长春、哈尔滨和大连，以及西南的贵阳和昆明。还有的是最近的热点城市，比如开展抢人大战最为积极的西安，因为大学生人口的增长，直接带动了房价增长。再比如海口和三亚，因自贸区和自贸港的定位，上涨预期强烈，调控政策加码后，乃至琼州海峡对面的城市都受到了游资的青睐。
从丹东楼市的突然启动来看，炒作资金的动作十分之快，几乎将楼市视为股市，一有风吹草动，见风就是雨，这已经不是看国内政策而是看国际风向了。由此看来，今后但凡有重大政策出台，那么必先加码调控措施。最近东莞楼市调控加码，可能不是个案，珠三角中可能会有其它城市跟进。
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