天行健148052369
LazyBears：通常来说租房合同会收取“押金”，并且对“违约”责任约定明确，例如需要提前多久说明退租、不到期限退租则需承担责任赔偿多少等等。今天我们来谈谈面对此问题该如何解决。
如果有约定，则你直接按约定办即可，没必要去起诉；
如果没有约定，那也不建议起诉，先协商通知为好。
租客未到期就跑了，房东可以做什么？
房东可以做什么？第一便是通知租客违约，并将违约责任告知！
说到底这也是为了防止后续可能产生的风险，例如租客说“他提前与房东协商了推迟交租”，或者“租客说他有东西遗失了，肯定的房东趁着这段时间进屋拿的”等等，那到时候就扯不清楚了！
我们家曾就有房屋出租，曾经就有租客租房后看上家具的，推迟交租不说最后还想着拿点家具搬走！人品不一定靠谱！
第二，若是租客东西多，房东想尽快再次出租的话，最好选择将租客物品委托“保管”
房屋到期后租客不交租，通知之后房东就可以准备将房屋再度出租了，但是这个时候若还有前租客的东西咋办？如果房东丢出去，那将来租客找上门说有物品遗失了之类的，那损失可能是要房东赔偿的！告诉你们一个办法，那就是代为保管！
将东西放置在第三方机构进行保管，列好详细物品清单，至于保管费用呢？这个可以要求对方出，毕竟保管的货物属于对方的，并且是“房屋租赁违约后”所产生的的额外费用，可以从房屋押金中扣除。
保管有一个好处，一是保管期间若物品损坏遗失有保管方承担，二是不占据房屋不影响房屋的再次出租。
按这样的流程来处理，大部分问题都能够解决，至于起诉的话，不仅费时而且费力。
不过还有一点要提醒的，即使说租客未缴纳足额租金、押金的情况下，房东最好也不要擅自处理租客的东西，否则到时候核算价值会出现很多问题！
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LazyBears聊热点
起诉什么?
合同期为一年,租一个季度就跑,这有什么好起诉的,租客自己放弃租金及押金,跑就跑了吧,
正常像这种合同,多数业主会要求一年或半年交一次租金,并交一定的押金,多数合同里会写到,租客提前退租,不退余下租金及押金,并支付水电费
在现实社会中,很多店铺出租这种事太常见了,有些人开门作生意,一开店就没生意,天天在店里玩手机,比如头期交付半年房租,没几个月就不行,转让也没人接,干脆就直接放弃,余下租金及押金不要了,房东捡到便宜也就算了!
这种事我见多了,我家也出租,我就给租客签一年合同,房租一季交一次,水电费一季收一次,交房租时一起把水电费一起结清,最主要是押金,押金正常是房租费一个月量,比如租金2000/月,押金也要2000元,头次入住交8000元,之后每一季收6000元+前3月水电费,多数3个月水电费几百上千元
如果租客提前退租,就要求先结清水电费,然后不退押金,多数租客都要会这么办,少数租客不结水电费,但自己也不敢要回押金
估计题主是新房东,租房经验不丰富,碰到这事就想起诉,如果你租房时间久了,你就成法院常客了
大疆无界1
首先确认，房间里的设备或电器有损毁吗？还有就是租客有没有押金，如果没损失又有押金在你手上，建议还是就这样的好，毕竟起诉他，你劳心劳力伤神，得不偿失。
最好的挽救措施是将房子继续挂出租，减少空置期。希望能帮上你。
匆匆郁结
他有押金吗，如果有，你也没有吃亏啊。你当然可以起诉他，但起诉也是要成本的，你就是赢了，不知道你们合同怎么约定的违约金 一般违约金都是一个月房租，你也拿不到多少钱，还要请律师，跑就跑了吧，再租出去就是了。
