天行健148052369
LazyBears：通常來說租房合同會收取“押金”，並且對“違約”責任約定明確，例如需要提前多久說明退租、不到期限退租則需承擔責任賠償多少等等。今天我們來談談面對此問題該如何解決。
如果有約定，則你直接按約定辦即可，沒必要去起訴；
如果沒有約定，那也不建議起訴，先協商通知為好。
租客未到期就跑了，房東可以做什麼？
房東可以做什麼？第一便是通知租客違約，並將違約責任告知！
說到底這也是為了防止後續可能產生的風險，例如租客說“他提前與房東協商了推遲交租”，或者“租客說他有東西遺失了，肯定的房東趁著這段時間進屋拿的”等等，那到時候就扯不清楚了！
我們家曾就有房屋出租，曾經就有租客租房後看上傢俱的，推遲交租不說最後還想著拿點傢俱搬走！人品不一定靠譜！
第二，若是租客東西多，房東想盡快再次出租的話，最好選擇將租客物品委託“保管”
房屋到期後租客不交租，通知之後房東就可以準備將房屋再度出租了，但是這個時候若還有前租客的東西咋辦？如果房東丟出去，那將來租客找上門說有物品遺失了之類的，那損失可能是要房東賠償的！告訴你們一個辦法，那就是代為保管！
將東西放置在第三方機構進行保管，列好詳細物品清單，至於保管費用呢？這個可以要求對方出，畢竟保管的貨物屬於對方的，並且是“房屋租賃違約後”所產生的的額外費用，可以從房屋押金中扣除。
保管有一個好處，一是保管期間若物品損壞遺失有保管方承擔，二是不佔據房屋不影響房屋的再次出租。
按這樣的流程來處理，大部分問題都能夠解決，至於起訴的話，不僅費時而且費力。
不過還有一點要提醒的，即使說租客未繳納足額租金、押金的情況下，房東最好也不要擅自處理租客的東西，否則到時候核算價值會出現很多問題！
懶熊帶你看熱點，漲知識。保障自己的權益，看社會百態！
LazyBears聊熱點
起訴什麼?
合同期為一年,租一個季度就跑,這有什麼好起訴的,租客自己放棄租金及押金,跑就跑了吧,
正常像這種合同,多數業主會要求一年或半年交一次租金,並交一定的押金,多數合同裡會寫到,租客提前退租,不退餘下租金及押金,並支付水電費
在現實社會中,很多店鋪出租這種事太常見了,有些人開門作生意,一開店就沒生意,天天在店裡玩手機,比如頭期交付半年房租,沒幾個月就不行,轉讓也沒人接,乾脆就直接放棄,餘下租金及押金不要了,房東撿到便宜也就算了!
這種事我見多了,我家也出租,我就給租客籤一年合同,房租一季交一次,水電費一季收一次,交房租時一起把水電費一起結清,最主要是押金,押金正常是房租費一個月量,比如租金2000/月,押金也要2000元,頭次入住交8000元,之後每一季收6000元+前3月水電費,多數3個月水電費幾百上千元
如果租客提前退租,就要求先結清水電費,然後不退押金,多數租客都要會這麼辦,少數租客不結水電費,但自己也不敢要回押金
估計題主是新房東,租房經驗不豐富,碰到這事就想起訴,如果你租房時間久了,你就成法院常客了
大疆無界1
首先確認，房間裡的設備或電器有損毀嗎？還有就是租客有沒有押金，如果沒損失又有押金在你手上，建議還是就這樣的好，畢竟起訴他，你勞心勞力傷神，得不償失。
最好的挽救措施是將房子繼續掛出租，減少空置期。希望能幫上你。
匆匆鬱結
他有押金嗎，如果有，你也沒有吃虧啊。你當然可以起訴他，但起訴也是要成本的，你就是贏了，不知道你們合同怎麼約定的違約金 一般違約金都是一個月房租，你也拿不到多少錢，還要請律師，跑就跑了吧，再租出去就是了。
