比起周四狂风肆虐的怪天气，周五的小风有点轻柔，还好能出门探盘。早就想去经开区的滨河国际新城这个区域去看一下了，这个传说中的宜业、宜居、宜乐，三位一体"的中央休闲区(CLD)，设计的也令其他区域羡慕，凭借自然优势两大湖泊及潮河景观带，串联起一座水韵生态的宜居之城。
那么目前进展到什么样子了，有点迫不及待了，听过改区域的某些楼盘还可以分期，就决定来逛逛。抬头一看，外面的场景是这样的。
本期看房项目
1.青风公园
2.康桥悦蓉园
3.信保春风十里
青风公园
楼盘地址：经开区经开第十八大街与经南十二路交叉口西北
第一印象
售楼部外景
楼盘现状
这块区域算是滨河国际新城要开发的核心区域了，看着规划真是让人羡慕，这个区域的未来，高大尚和拥有领事馆驻地的国际范，不过眼前所能看到的是处处在修建的工地，道路还未畅通，有些水系没水，区域内在建的工地和施工的道路较多，和老城区相比较，需要建设和完善的配套，恐怕不是三五年能赶得上的。
项目基本信息
价格：高层：16500元/平左右；洋房20000元/平左右
交房时间：预计2020年10月底
装修：精装
产权：70年
绿化率：35.01%
容积率：2.49
车位：1525个
物业费：住宅2. 6元/平方米/月、商业5元/平方米/月
物业公司：老管家（河南）物业服务有限公司
开发商：郑州河海置业有限公司
最新动态
因为不是周末去看的盘，所以并不是太多的人。目前在售的是13、14、15号楼，面积98-118平；洋房在售是6、8号楼面积122-129平的，房源都是精装修。
楼盘现在有分期政策，98平的首付最多可分25万；118平及以上的最多可分30万，无手续费和利息，两年三次还完。
项目概述
据说近期要开盘，但时间还没确定，准备开盘的是12号楼整栋楼的房源， 高层：均为1个单元、33层、2T4布局，1栋楼共计132户；
户型鉴赏
此户型为97平左右的三房设计紧凑，两卧和客厅朝南，也算是比较常见的纯南户型中的一种，令人不太舒服的就是客餐厅中餐厅的位置，有点略微拥挤，卧室和客厅共享阳台空间，卧室变得更视野开阔和空间感更强，整体设计感觉还不错。
此户型为122平三室两厅两卫的户型，户型略有缺角，并不严重。同样是两卧朝南，各个空间采光和通透性比较好。不过从卫生间的设计来看，主卫和次卫的空间都不是太大而且主卫门设计的对着床体。
此户型为123平三室两厅两卫，户型设计方正且南北通透，各个空间设计也很方正，唯一不太舒服的就是进户门直冲卧室门，主卧卫生间门冲着床体，这个介意风水的还是在装修的时候多注意一下。
周边配套
交通
从区域大方向来看南三环、华夏大道及机场高速，各个方向都能到达该区域，前往还是比较便利。但是区域内道路施工，很多路段都没有路标，建议还是走外围华夏大道比较容易找到。
商业
该区域目前可够得到的商业区域有点远，不过未来小区内部配有临街商业，还是很方便的。
学校
距离1.8公里 滨河第一小学
距离1.9公里 郑州一中经开区实验学校
非郑户籍购房资料
总结：
1.青风公园主打改善型刚，高低配是9层洋房+33层高层的模式。洋房和高层均是兵营式排布：洋房部分由于不像悦蓉园那般变化多端，公共绿地会大一些。
2.青风公园在环保上比较重视，推出除霾住宅。保证房子室内24小时的平均PM2.5浓度不高于35/m3，而且这个标准他们会写到《商品房买卖合同》里。看来这个楼盘还是比较注重健康品质，但对于最后的实施还有待检验。
4.该项目自带商业，未来的规划中紧挨着小区北面就是一条商业水街。目前周边虽然荒凉，但整体都在搞建设开发，只不过是时间的问题，需要等！
康桥悦蓉园
楼盘地址：经开区滨河国际新城经南十二路与经开第十九大街东北
第一印象
售楼部入口
楼盘现状
在这附近的项目中，售楼部盖的古典静雅，进去之后总让人流连忘返。典型的中式风，虽然没有奢华与繁琐，色彩搭配的端庄大气，颜色少艺境美。不过项目貌似还没出地面，远远的看见矗立的只有孤零零的几个塔吊。售楼部里人气也不是太旺，稀稀拉拉的两三组客户，咨询中售楼部的销售人员，貌似都很忙的样子。
项目基本信息
价格：高层：17500-18000左右；洋房20000-3000元/平左右
交房时间：2020年9月
装修：精装
产权：70年
绿化率：45%
容积率：2.5
车位：全地下停车
物业费：高层2.9元/㎡·月，洋房4.5元/㎡·月
物业公司：河南新康桥物业有限公司
开发商：河南康广房地产有限公司
最新动态
售楼部里客户不是太多，对于这种价位，也只有纯粹的改善客户来考虑了!据说可以首付分期，具体怎么个分法需结合户型面积，具体咨询售楼部。
目前在售的是26、27、29/30号楼高层房源，面积89-200平；洋房在售面积122-129平的，房源都是精装修。
项目概述
项目整体由8栋精装高层、2栋小高层和16栋退台电梯花园洋房组成,高层为精装修，洋房为毛坯，其中有6栋（6+1）洋房，2栋小高层（11F），8栋高层（26F）。
小户型2T4、大户型1T1，户型区间从89㎡—185㎡，为了适应地王的身份大户型125㎡以上的户型占了60%，但是为了更好销售89的小户型占比40%。
户型鉴赏
此户型为90平三室两厅一厨一卫，设计很紧凑的一个小三房，各个功能空间为全明设计，采光相对来说都还可以，但是设计布局并不怎么样，厨房不算大，餐厅和厨房之间的活动空间太小，毕竟是一日三次经常出入的地方。另外，两卧室之间的书房位置，当卧室有点狭小，当书房吧，貌似采光并不是太理想。
此户型为144平三室两厅两卫的布局，户型还算方正，144平设计了一个标准的三房，有点浪费的空间比较多，从图中可以看，客餐厅公共区域，又隔出来个书房用，空间还是搓搓有余的。整体看各功能空间还是比较紧凑的，需要注意的就是公共的看餐厅区域的设计。
此户型为185平四室两厅三卫，户型设计方正，南北通透，各个空间采光和通透性都比较好，客厅阳台很大，和旁边的书房可以共享；不足之处就是主卫门，冲着床体，后期装修的时候需要设计一下布局。
此户型为185平的上下两层的复式结构，上图为二层布局，下层为一层布局；一层三卧和客厅全朝南，而且客餐厅南北通透，楼梯左侧有个大阳台，相比舒适度还是满高的；另外楼上设计了一个卧室一个卫生间带个超大的阳台，还是满吸引人的。
周边配套
交通
该楼盘交通还算方便，走华夏大道过来，还是比较方便找到的，不过门口路段在修建，影响车辆通行。
其余配套有独立的商业，区域内学校投入使用的很少，医疗目前来看靠规划的时间需要等，暂时还是需要靠老城区的配套来依托，详细情况和上面青风公园的相同。
购房所需资料
总结：
1.康桥悦蓉园主打纯粹型改善，回到项目本身这个价格确实不低，但是项目的高层做的是精装，所以有一定的销售溢价，但是这个区域发展还是需要很长的一段时间，刚需们置业的话，最好还是要有个车，后期出行才会方便一些的。
2、悦蓉园位置属于滨河国际新城的边缘位置，其实离蝶湖并不算太近，并且东边还有四港联动大道，噪音粉尘等影响是避免不了的。
3、配套方面自身规划了1个幼儿园，3栋独立商业。这个还算不错，为后期生活能带来很大方便，毕竟片区的未来什么时候能发展好和发展到位，谁也不能保证。
信保春风十里
楼盘地址：经开区四港联动大道与经南十二大街交叉口西南角
第一印象
售楼部入口
楼盘现状
该项目的售楼部位置有点靠南，由于门口的经南十二路在修建被围挡稍微遮住了入口，再加上东侧的小区已经盖的高度超过了售楼部，除了火红的灯笼能吸引一下眼球，貌似售楼部根本都映入不了视线。
项目基本信息
价格：高层：14000元/平
交房时间：预计2019年10月
装修：一期1-7号楼毛坯；其余准备推精装
产权：70年
绿化率：35%
容积率：2.49
车位：地上217个，地下1955个
物业费：2.45元/㎡·月
物业公司：保利物业
开发商：郑州风神房地产开发有限公司
最新动态
目前在售的房源为一期1-7号楼上的少量房源，面积105-130平房源，接下来大概5月份，会推出二期11、12、13号楼，紧邻华夏大道的楼栋，估计后期房源准备推出精装修，价位大约17000元/平。
项目概述
信保春风十里属于纯高层2梯4户，比较纯粹。户型设计的也是85-130平的，这个项目是目前经开滨河国际新城里面性价比最高的项目了，尤其适合刚需客户。
户型鉴赏
此户型为99平三房两厅一厨一卫，户型紧凑客餐厅一体，也算是相当常见的户型了。整体来看，勉强还算方正，各空间全明，通透性还可以，不足的就是入户门直冲着阳台。
此户型为113平三房两厅一厨两卫的布局，户型标准的南北通透，全明空间设计，户型方正，还算是比较不错的户型。
该户型为130平四房两厅一厨两卫，南北通透，局部有缺角现象，相比113平的户型，入户和门口的卧室有点变化，其它结构还是很相似。
周边配套
交通
楼盘不利因素提示
总结：
1、项目总占地189亩，容积率为2.49，地块方正，便于规划。共分三期开发，其中一期规划7栋高层，1栋公租房，二期规划10栋高层（13＃－16＃为18层，其余为33层）。
2、目前周边配套较为匮乏，自身内部配套一所幼儿园和沿街商业，同时项目周边海嘉国际双语学校和郑州二中已经签约。
3、开发商为保利品牌，自身实力还是不错的，但是奈何到了郑州名气下滑，目前交房的项目口碑并不是很好。
4、这个项目是目前经开滨河国际新城里面性价比最高的项目了，尤其适合刚需客户。但说实话，滨河国际新城不太适合刚需。一个是距离的问题，另一个是配套的问题，这个区域因为是在白纸上重新建设，所以各项配套的成熟需要较长的时间周期。
三个楼盘同位于滨河国际新城区
一个刚需偏改善，一个纯粹改善，一个纯刚需，总体来说各有优势！
碰到合适的就下手吧~
哼哼，今天你爱理不理，明天你高攀不起。这样的教训你还挨得少吗？
大家对楼盘有什么看法？评论区期待和你交流！
你想了解哪些楼盘？
丨亚新美好艺境丨 瑞士酒店公寓丨
丨康桥香溪郡丨雅居乐春森湖畔丨
丨伟业龙湖上城丨碧桂园翡翠湾丨
丨橄榄城新公馆丨牛顿公馆丨
丨中岳俪景湾丨正弘悦云庄丨
丨融创观澜壹号丨百成上院丨
丨鼎天东尚丨郑东碧桂园丨
丨郑东碧桂园丨碧桂园豪园丨
丨白鹭源春晓丨国园玖号院丨
丨华南城中园丨融侨悦澜庭丨
丨绿都二环里丨美景芳华丨
丨东润玺城丨新城尚郡丨
丨 九龙新城丨九龙城丨
丨东润城丨名门紫园丨
丨碧桂园龙城天悦丨
◆ ◆ ◆ ◆ ◆
— THE END —
閱讀更多 鄭州樓訊 的文章
