霸道總裁jeff

你好，嗨住租房來回答這個問題。

“凌晨排隊、冒雨驗資、萬人登記……”杭州樓市“瘋狂排隊買房”的瘋狂一幕刺激了很多人的神經。據悉，截止目前已經有上海、南京、長沙、成都、西安、武漢和深圳8個城市，全部或者部分房源需要搖號出讓。除卻房價趨穩的上海和深圳，西安、武漢等二線城市的房價在近期都有上揚的趨勢，於是“五年內二線城市能漲到10萬一平方米”的言論又冒了出來。真能如此嗎？

房價上漲的因素無非是人口紅利、棚改貨幣化、炒房客、GDP的增長等等。

人口紅利。

這一點在天津的“海河英才計劃”中得到了淋漓盡致的表現。在政策公佈不到24小時之內，已經有30萬人辦理落戶申請，要知道去年整整一年天津的遷入人口也不過25萬。隨之有媒體爆出，天津武清等地售樓處擠滿了人，有二手房直接上漲了20萬。而西安4月房價環比再次上漲1.6%，也與寬鬆的人才引進政策不無關係。

但是，這樣的人口紅利是暫時性的，只是區域內的流動。從住建部的約談，到落戶買房政策的收緊，這些城市再次擰緊樓市“閥門”。所以，人才搶奪並不能支撐二線城市房價的暴漲。

棚改貨幣化。

炒房客時代結束。

有媒體報道，溫州炒房團的有人一年把110萬翻成1000萬，其中的暴利可見一斑。但是在國家各項政策的重拳出擊之下，炒房客時代終將結束。很多一二線熱點城市在調控到來之後，都出現了不同程度的降溫，就連北京這樣的人口紅利型城市都不得不讓步於嚴厲的調控，房價被爆下跌了20%，很多人因為房產總價值高昂已經虧掉了上百萬。二線城市也不例外。

租房市場將迎大發展。

5月25日，中國社科院發佈報告稱，隨著融資槓桿和政策支持的消長，房價下降或穩定的城市個數增多。商品住房市場將逐步退熱，本輪房價回升週期已經趨於尾聲。與此同時，隨著國家對租房市場金融支持力度不斷加大，以及資金向租房市場的不斷轉移，租房市場將迎來大發展。所以，二線城市房價漲到10萬一平方米的可能性基本上不存在。

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嗨住租房

這個不太可能。

這兩年的房價漲勢迅猛，除了一線城市以外，基本上都翻了一倍，高房價已經讓很多人崩潰了！如果照這個速度下去，越來越多的人將會成為百萬乃至千萬“負翁”！

縱觀這幾年的房價，一直處於一種漲勢，只不過上漲幅度不算大，到2016年開始突然猛漲，基本上全國城市房價翻了一番，連四五線小縣城的房價都破萬了，這肯定不屬於正常情況，工資收入與高房價，經濟增長與房價漲幅簡直是逆向而行，差距越來越大。

造成房價上漲的原因很多，無外乎經濟增長收入增加；國家城鎮化力度加大；土地供應量減少；熱錢炒作等幾種情況。從上面幾種導致房價上漲的因素來看，前三種將會繼續保持這種狀況。在“房子用來住的，不是用來炒的”的理念下，熱錢炒作、囤房炒房已經很難了，各地相繼出臺了限購限貸限售等政策，海南一夜限購政策讓那些炒房人慾哭無淚，所以再有這種投機的人估計得掂量掂量了！

所以在這種狀態下，房子價格肯定會保持一種向上的趨勢，這個上漲幅度應該和經濟增長的速度大致相同才是合理的，近兩年的這一次猛漲已經透支了將來幾年的漲幅，所以我分析近兩年的房市將保持一種橫盤調整的格局，根據區域和城市不同，有的地方會繼續上漲，有的還會有所下跌，但總的一種平衡狀態暫時不會打破。

所以，五年內二線城市的房價漲到10萬一平米可能性不大！

藝楓雜談

1、樓市有個奇葩現象，那就是調控猶如琴絃，越來越緊繃，你可以看到基本上是哪兒城市房價漲幅大，調控的拳頭就打向那兒。不過，調控僅僅是控制房價上漲的幅度，並沒有說房價就一定要大幅降跌，房住不炒也只說是儘量擠走那些炒房客，房子價格該漲的還是漲。

2、根據數據顯示，2018年第一季度，市場整體商品房成交均價8507元/平，同比增長6.6%，其中住宅成交均價8275元/平，同比增長8.7%。意味著，如果繼續上漲20%，全國均價將超過10000元/平。

房價突破萬元的城市已經超過60個↓↓↓

3、而實際上恐怕不只超過萬元這麼簡單，房價一萬三、一萬五以上的比比皆是。三四線棚改完了，造出更多的房子，而

4、房價上漲是大概率事件，那麼5年內房價能夠漲到10萬元一平米嗎？現在房屋庫存已經消耗許多了，如果土地的供給持續減少，市場上出現房價上漲的信號也是正常的。不

老司機，就愛聊樓市，確認過眼神，遇上對的人。如果你也感興趣就關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。

我房網

五年內，二線城市的房價，應當可以漲到十萬一平米。高價橫盤，是現在二線城市樓市的現狀，這個是有利於中國經濟結構轉型的，而且，也利於消化中國出口增長恢復所吸收的外匯。隨著美元的走強，中國必須增發更多的人民幣，因此，樓市作為資金池的作用是必須的。此外，通貨膨脹雖然能夠影響普通民眾的生活，但更能夠影響固有利益集團的資金量，因此，為了引導資金向實業發展，一定的通貨膨脹也應當會有的。三十年前，100元錢可以買好幾十斤豬肉的，現在，也就十幾斤。所以， 未來五年，將是中國經濟轉型期最重要的五年，資本的博弈越來越厲害，所以，城市房價漲二三倍並不會困難，於是，達到10萬一平，應當是可能的。

軍情觀察

目前二線城市房價最高也不過2萬多，要漲到10萬一平方米，等於五年二線城市房價要翻好幾番，而按目前的國內實際情況是根本不可能存發生的。

首先，房價要翻番上漲，貨幣政策特別是房貸政策要持續寬鬆，居民槓桿率在下降，有數據顯示，2018年一季度，個人房貸餘額同比增幅和全國居民購房槓桿率分別回落至19.7%和33.1%，雙雙連續4個季度下行。未來居民槓桿率將進一步回落，居民槓桿率在下降，二線城市房價怎麼可能上漲？

再者，房貸利率目前正在逐步上漲，之前二線城市房價會漲，與房貸利率過低有關，而現在全國平均房貸利率達到5.5%，未來還有更大的向上空間。試想房貸利率在上漲，購房者的融資成本在上升，二線城市房價怎麼可能超過10萬元/平方米呢？

再次，未來二三年內國內要出臺房地產稅，就是在房產的保有環節徵收稅收，而一旦房產稅開徵，就會導致大量囤積房源的人將房產拋向市場變現，屆時二線城市房價只有下跌的份，也不可能有翻幾番的可能性。

最後，二線城市的棚改、引進人才、搖號才使得房價瘋狂上漲，而一旦這些政策都退出，發改委要求約談的二線城市加強對房地產的監管力度，並採取房價上漲較快的城市負責人進行問責制，房價根本不可能漲上去，未來國內二手房價將呈現綿綿陰跌不止的格局。

不執著財經

廈門37070元/平米，杭州30547元/平米，福州28777元/平米，南京28312元/平米

其他城市就不列舉了，都在25000元/平米以下了。即使以廈門來看，在現有基礎上增幅要達到169%，年均增長要達到33%以上，按這個速度每年要漲12500元/平米。

這個速度是暴漲，可能嗎？顯然不可能。原因三點：

一是房價基數大，這樣大的增幅，市場難以接受，畢竟這些房子最終要轉移給剛性需求者，房子是用來住的嘛；

二是樓市調控嚴厲。雖然說未來5年不一定都保持這個調控態勢，但是，只要有暴漲，肯定就會加碼調控，實際也就失去了暴漲的基礎。

三是按照這個漲法，一線城市北京、上海、深圳的房價怎麼辦？按照現在1:2的比例，一線城市房價就要到20萬元/平米。想想也是不可能啊，現在均價才5-6萬。

專聊房君

我不知道我的邏輯對不對啊，像我們家這種情況，夫妻倆，有個女兒，父母有一套房子，我們有一套房子，父母說百年後房子給我們，我們也不要，打算給女兒，是不是我們家如此循環下去就不需要買房子了，比如說我們夫妻百年後，房子給女兒的孩子

至尊寶31180105

房價，不可能再翻倍了。

如果說5年，我寧願相信中國銀行倒閉破產。

我也不信房價上漲。

首先現在買房主力軍是90後，90後消費觀念都是貸款。

我弟弟在深圳說：這裡買房不可能，賺點錢回老家買房。

當銀行沒有存款，貸款滋生的情況下。

生活的90後更加不願意被房價束縛，千萬別高估中國老百姓的購買力。

向我們80後，90後幾乎都是獨生子女（兩獨生子女結婚。估計繼承在4套房左右）。將來繼承都是幾套房！更可怕的是90後不會願意生二胎，所以房子走向是偏多的。

逃離北上廣的人越來越多，年輕人樂意更加選擇輕裝上陣。互聯網時代，黑龍江照樣可以把生意做到北京！並不是以前我在北京就只能做北京的生意。

所以想想，中國人未來的出路。

就是趕緊出手房產套現。

葉崢2018

對房價在中國，我說你需要一種信念：它可以到達任何我們設想的價格。而任何預想的房價都不為過。因為這是我們的一切，這是我們的全部，我們可以選擇很多東西，但是，我們的生命中，能選擇房價的機會幾乎不會再有，我建議你，要有這樣的一種信念，這種信念可以伴隨我們一輩子。牛刀已經倒下了，再來十個牛刀，也會倒下，一百個，他依然會倒下，不打架那就會變成瘋子。

是的，我們的房價，在二線城市，三線城市，四層甚至四線五線城市，都可以到2萬，5萬，10萬一個平方米，這一點都不過分。而且這個一平方米是包含了，你的牆體，也是包含了樓道，包含了所有的公攤面積。

我們沒有什麼更多的東西了，在我們的生活中，只有房子，所以它能不貴嗎？要清楚的認識到這一點，認清形勢，除非你不再做中國人了，要不你總需要有一個地方，安身立命。You do not speak english, do not speak italian, spanish. So, you gonna be here，and you ' ve been here all your life .

大舟財經觀

五年內，二線城市房價漲到十萬是一個非常小概率的事件！

房價的上漲是一種市場行為，是受多種因素所制約或者推動的。試想一下，房價漲到10萬一平，那麼，恭喜要漲到多少才能與房價所匹配？起碼一個月的工資3-5萬，人們才能承受的起。我們目前的目標是在2020年實現全人民脫貧，脫貧的標準為人均年收入3105元，這差距不是一點半點，房價漲到10萬每平也有點天方夜譚。

5月初，住建部對西安、城都、昆明等房價上漲過快的12個城市進行了約談。如果過高的房價還不能得到有限的控制，很有很能會有更為具體更為嚴格的調控措施出臺，嚴厲打擊炒房，達到房是住的不是炒的的軌道。

再者，隨著房產稅的立法即將出臺、租購同權等調控政策的實施，肯定會對房地產市場給予實質性的調控控，房價漲幅必然迴歸市場正常反應，而不會無線上漲。

關鍵字: 房產 排隊 房價