朋朋
感谢悟空的约请，也很高兴回答这个目前来说很值得人商讨的问题。
现阶段全国房价都在上涨，我们除了要考虑房子的地段、环境、设备、物业等问题外，层数也是我们所商讨的主要核心之一。
那么买顶楼到底好不好呢？
其实对于房地产开发商来说，通常状况下顶楼的房子都是比较难出售的，因此对于很多知道了情况的购房者看来，顶楼的房子会相比较于其它楼层不是那么好。
但实际上呢？其实也并非如此。
顶楼的房子有好处也有坏处，仁者见仁智者见智。在这里总结一下顶楼的优缺点 。
优点：现在有好多人都比较看好一层和顶层的房子，因为一层有绿化园，而顶层会附带一个阳台，让生活更添一份乐趣。所以房价在一定程度上一层和顶层的价格会相对来说高一点！但很多房地经纪人会时常提醒我们，不要盲目跟风，要多观望，并且一定要结合自身的实际情况来购房！
现在我就来说说关于顶层房屋问题！
我认为从两个方面来看待
- 划重点：首先众所周知，顶层的最大问题是是隔热和防水设施不完善。
顶层房屋通常受太阳直射面积大，下雨天极易积水，常常 会出现“水深火热”的情况。所以，我们在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，详细询问开发商，物业公司，看顶层是否设置通风板来散热，或者做成了坡屋顶，使雨水不会积累，顶层的构造变化部位是否衔接良好等。要进行实地考察！
如图所示：
小艺这里为大家总结了 顶楼有９大优点：
视野开阔，闲暇时光可以远眺，欣赏周边，保护视力；
-
通风、采光效果好，通风完善，白天甚至不用开灯；
受外界噪音影响小，楼层越高，与城市的喧闹越远；
顶层人穿行的少，楼道干净卫生，个人空间充足；
在梅雨季节开窗通风很好，不用除湿；
蚊虫较少，楼层较高，人员较少，蚊虫一般也飞不到；
楼层越高，俯视城市，私密空间多
没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体（省去去健身房~~~~~哈）
- 顶层需求量不高，所以价格往往偏低。
看到了这么多优点，心动了？别着急，同时，小艺也总结了顶楼也有7个弊端：
顶层房屋夏天太阳直晒，冬天通风太好了也会出问题的，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源，冬天空调费，夏天的水费。
如果遇到劣质开放商，房子出现质量问题，顶楼首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝!
水压问题，会出现水小，甚至没有热水的情况顶楼最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
如果遇到了停电，家在顶楼又有老人家，晚上就只能去酒店居住了。
顶层下的卫生间如果会散发出异味，会通过通风管向上，所有的异味从一楼向上涌，很是难闻。
最重要的是消防设施，发生火灾，火势向上蔓延，所以消防设施很关键！！！
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所以小艺认为：顶楼房子各有利弊，其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，设备齐全，顶楼还是很值得考虑的。
毕竟能在工作闲暇之余俯瞰你生活的城市，也别有一番风味。
不知道你是否也是这样想的呢？
艺空联盟
对于购房很多人喜欢购买顶楼。但是网上又有很多人说顶楼这不好那不好。使得很多人不敢轻易出手。任何楼层都不可能是完美无缺的。那么顶楼到底是利大于弊还是弊大于利呢？
那么，下面我们就从顶楼的利和弊来分析，顶楼到底好不好！
顶楼的利
对于顶楼来说，其实有很多好的地方。
顶层在一栋楼当中就是最高的那一层。因为是最高的一层所以采光一定是最好的。
在采光好的同时顶楼很空旷视野也是最好的。高瞻远瞩、一览众山小，有一种一人之下的感觉。
同时，顶楼由于没什么遮挡物所以顶楼的通风性非常好。有时可以说是风大的不要不要的。反正空气对流那是杠杠的。
还有，顶楼之上没有其他房子，不受到来自楼上的噪音。这一点是任何一层都没有的福利。
最后，顶楼往往有阁楼或者露台的赠送，这一点就使得很多人向往顶楼。也使得顶楼的性价比爆棚。
因此，顶楼好处还是有很多的，毕竟顶楼一栋楼中只有几套而已，物以稀为贵啊！
顶楼的弊
顶楼，因为高所以有些相对来说不太好的缺点。
首先，顶楼高处不胜寒，顶楼一般在高层中高度在100米下一点。所以在气温上会相比楼下低一些。同样风大的缘故就使得这个温度更低一点。
其次，顶楼自古以来都有漏水的情况，虽然现在技术有提升，但是漏水的形象已经深入人心。
还有，顶楼之上再无房间的情况下楼顶会遭受暴晒，闷热的情况也会有发生。
最后，顶楼由于空旷更容易受到来自四面八方的噪音。所以，顶楼会相比楼下噪声更嘈杂一些。
经过以上的对比我们可以发现。顶楼还是有很多吸引人的特质的。虽然有一些枝节的问题。但是这些都是可以依靠技术手段改善的，因此也不是什么问题了。
所以，我们得出结论，顶楼是利大于弊的！
房产老J
小时候，家里就是顶楼，一直住了十年！ 讲一讲自己的亲身体会吧。
住顶楼的好处
1、清静。只有你吵别人，没有别人吵你。顶楼上面没有别的住家了，所以，椅子倒了、杯子掉了、孩子哭了之类的声音几乎传不到耳朵里。还有，如果沿路的话，汽车声音也几乎听不见。
2、视野好。顶层是整栋楼看的最远的楼层，每天早上远眺一下，心情也会舒畅很多。但是，不要做坏事噢(*｀▽´*)
3、空气好。正所谓清气上升，浊气下降。一般来说，在18层以上的房子，一层一个价，就有这方面的原因。
4、蚊虫少。这个现在来说，都是小高层，五层以上，存在问题不大。
住顶层的坏处
1、
屋顶漏雨。这个是不可避免的！因为楼体建筑材料存在一个热胀冷缩。施工时是在一个特定的温度环境之下，这个时候整个楼体的体积和春夏秋冬四季温度之下的体积都不相同。墙体体积变化之后会产生升高或降低，这些不均匀的变化，都会产生应力，且都作用在楼顶上。
如果只有一层产生的应力都已经很大了，就不要说20多层楼的墙都会产生热胀冷缩，住上几年之后，楼顶不可能不开裂！
我家的楼顶就是这样，几乎是修了漏，漏了修，修一次能撑个两三年就不错了。
特别是过了保修期以后，漏雨问题都要自费解决，想想都好难受。
2、夏天太热 。凭借现在的房屋建造技术，顶层的隔热问题有了一定程度的缓解，但是，想要跟别的楼层一样，那是不可能的。
我家温度比楼下，夏天能高出三四度，想想空调电费吧。
综上所述，本人还是非常不建议买顶层的，可能当时图便宜，但是，后面住起来真的费时费力费钱，得不偿失！
仅屋顶漏雨这一条，就足以把它Pass掉，一次维修要两三万。上学时，我们教施工的老师也是这样的观点。当然，如果价格便宜很多，还是可以考虑一下的。
以上只是我自己的一些看法，谢谢大家观看。
三步32007
那么我就来算算这个关键因素的含金量怎么样，以国内二线城市建筑面积中间价10000元/平，面积为100平米为例，顶层与其他楼层差价7-10%左右，可以节省7-10万元。采光和安静是顶层的优势，停水停电你和楼下又能有什么区别呢，考虑的无非是漏水和保温不足。漏水问题在专业的防水维修领域已经可以完美解决，简单微创打孔灌注固斯特防水浆料，通过保温找坡等结构层密封，可以实现横向和纵向防水的核心问题。做永久性防水维修2万元足够。保温不足主要在北方有考虑，2000年以后的建筑保温已经基本放弃了闭孔率不高、导热系数一般的珍珠岩保温，而采用挤塑板和聚氨酯发泡等相对先进保温材料，效果很好。保温不足已经不再是重点考虑的问题。
综述一下，楼层差价减去永久性防水维修的费用，剩下的干货能不能打动你就要问问你的内心啦。
建筑防水研究员
有的人总拿停电爬楼来说事，我就打个比方吧，住42层顶楼和住41，40层楼的遇见同样问题，是不是一个待遇？现在建楼，只要按照规范做，楼顶渗水问题基本解决，也就极少数运气不好的人遇着.坐标武汉，顶楼平层比一二三四五六楼贵，顶楼可能温度稍高，可谁家到热天没有空调？顶楼的清静是别的楼层无法比拟的
空山孤客
买顶楼到底好不好，是看个人了喜好了~下面是个人观点！
坏处：停电的话爬楼梯成本高，一般不会停电，但是赶到上班时间，每个楼层停一下。。。有的人太高会晕，冬天暖气可能不如中间层的，时间久了还会可能漏水，有阁楼好点，卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌，楼层太高可能供水不足。。。上下楼太浪费时间了。一次不能买太多东西，拎回家会很累。如果下楼忘了东西那就糟糕了。
好处：晚上清净，视线好， 采光效果好，没事的时候可以俯瞰整个城市。因为来回的人少而且楼道也会很干净，还没有来自楼上的噪音。
个人感觉还是弊大于利！！！
图片来源网络！
