朋朋
感謝悟空的約請，也很高興回答這個目前來說很值得人商討的問題。
現階段全國房價都在上漲，我們除了要考慮房子的地段、環境、設備、物業等問題外，層數也是我們所商討的主要核心之一。
那麼買頂樓到底好不好呢？
其實對於房地產開發商來說，通常狀況下頂樓的房子都是比較難出售的，因此對於很多知道了情況的購房者看來，頂樓的房子會相比較於其它樓層不是那麼好。
但實際上呢？其實也並非如此。
頂樓的房子有好處也有壞處，仁者見仁智者見智。在這裡總結一下頂樓的優缺點 。
優點：現在有好多人都比較看好一層和頂層的房子，因為一層有綠化園，而頂層會附帶一個陽臺，讓生活更添一份樂趣。所以房價在一定程度上一層和頂層的價格會相對來說高一點！但很多房地經紀人會時常提醒我們，不要盲目跟風，要多觀望，並且一定要結合自身的實際情況來購房！
現在我就來說說關於頂層房屋問題！
我認為從兩個方面來看待
- 劃重點：首先眾所周知，頂層的最大問題是是隔熱和防水設施不完善。
頂層房屋通常受太陽直射面積大，下雨天極易積水，常常 會出現“水深火熱”的情況。所以，我們在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，詳細詢問開發商，物業公司，看頂層是否設置通風板來散熱，或者做成了坡屋頂，使雨水不會積累，頂層的構造變化部位是否銜接良好等。要進行實地考察！
如圖所示：
小藝這裡為大家總結了 頂樓有９大優點：
視野開闊，閒暇時光可以遠眺，欣賞周邊，保護視力；
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通風、採光效果好，通風完善，白天甚至不用開燈；
受外界噪音影響小，樓層越高，與城市的喧鬧越遠；
頂層人穿行的少，樓道乾淨衛生，個人空間充足；
在梅雨季節開窗通風很好，不用除溼；
蚊蟲較少，樓層較高，人員較少，蚊蟲一般也飛不到；
樓層越高，俯視城市，私密空間多
沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體（省去去健身房~~~~~哈）
- 頂層需求量不高，所以價格往往偏低。
看到了這麼多優點，心動了？彆著急，同時，小藝也總結了頂樓也有7個弊端：
頂層房屋夏天太陽直曬，冬天通風太好了也會出問題的，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源，冬天空調費，夏天的水費。
如果遇到劣質開放商，房子出現質量問題，頂樓首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫!
水壓問題，會出現水小，甚至沒有熱水的情況頂樓最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。
如果遇到了停電，家在頂樓又有老人家，晚上就只能去酒店居住了。
頂層下的衛生間如果會散發出異味，會通過通風管向上，所有的異味從一樓向上湧，很是難聞。
最重要的是消防設施，發生火災，火勢向上蔓延，所以消防設施很關鍵！！！
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所以小藝認為：頂樓房子各有利弊，其實，只要開發建設的小區樓層質量有保證，設備齊全，頂樓還是很值得考慮的。
畢竟能在工作閒暇之餘俯瞰你生活的城市，也別有一番風味。
不知道你是否也是這樣想的呢？
藝空聯盟
對於購房很多人喜歡購買頂樓。但是網上又有很多人說頂樓這不好那不好。使得很多人不敢輕易出手。任何樓層都不可能是完美無缺的。那麼頂樓到底是利大於弊還是弊大於利呢？
那麼，下面我們就從頂樓的利和弊來分析，頂樓到底好不好！
頂樓的利
對於頂樓來說，其實有很多好的地方。
頂層在一棟樓當中就是最高的那一層。因為是最高的一層所以採光一定是最好的。
在採光好的同時頂樓很空曠視野也是最好的。高瞻遠矚、一覽眾山小，有一種一人之下的感覺。
同時，頂樓由於沒什麼遮擋物所以頂樓的通風性非常好。有時可以說是風大的不要不要的。反正空氣對流那是槓槓的。
還有，頂樓之上沒有其他房子，不受到來自樓上的噪音。這一點是任何一層都沒有的福利。
最後，頂樓往往有閣樓或者露臺的贈送，這一點就使得很多人嚮往頂樓。也使得頂樓的性價比爆棚。
因此，頂樓好處還是有很多的，畢竟頂樓一棟樓中只有幾套而已，物以稀為貴啊！
頂樓的弊
頂樓，因為高所以有些相對來說不太好的缺點。
首先，頂樓高處不勝寒，頂樓一般在高層中高度在100米下一點。所以在氣溫上會相比樓下低一些。同樣風大的緣故就使得這個溫度更低一點。
其次，頂樓自古以來都有漏水的情況，雖然現在技術有提升，但是漏水的形象已經深入人心。
還有，頂樓之上再無房間的情況下樓頂會遭受暴曬，悶熱的情況也會有發生。
最後，頂樓由於空曠更容易受到來自四面八方的噪音。所以，頂樓會相比樓下噪聲更嘈雜一些。
經過以上的對比我們可以發現。頂樓還是有很多吸引人的特質的。雖然有一些枝節的問題。但是這些都是可以依靠技術手段改善的，因此也不是什麼問題了。
所以，我們得出結論，頂樓是利大於弊的！
房產老J
小時候，家裡就是頂樓，一直住了十年！ 講一講自己的親身體會吧。
住頂樓的好處
1、清靜。只有你吵別人，沒有別人吵你。頂樓上面沒有別的住家了，所以，椅子倒了、杯子掉了、孩子哭了之類的聲音幾乎傳不到耳朵裡。還有，如果沿路的話，汽車聲音也幾乎聽不見。
2、視野好。頂層是整棟樓看的最遠的樓層，每天早上遠眺一下，心情也會舒暢很多。但是，不要做壞事噢(*｀▽´*)
3、空氣好。正所謂清氣上升，濁氣下降。一般來說，在18層以上的房子，一層一個價，就有這方面的原因。
4、蚊蟲少。這個現在來說，都是小高層，五層以上，存在問題不大。
住頂層的壞處
1、
屋頂漏雨。這個是不可避免的！因為樓體建築材料存在一個熱脹冷縮。施工時是在一個特定的溫度環境之下，這個時候整個樓體的體積和春夏秋冬四季溫度之下的體積都不相同。牆體體積變化之後會產生升高或降低，這些不均勻的變化，都會產生應力，且都作用在樓頂上。
如果只有一層產生的應力都已經很大了，就不要說20多層樓的牆都會產生熱脹冷縮，住上幾年之後，樓頂不可能不開裂！
我家的樓頂就是這樣，幾乎是修了漏，漏了修，修一次能撐個兩三年就不錯了。
特別是過了保修期以後，漏雨問題都要自費解決，想想都好難受。
2、夏天太熱 。憑藉現在的房屋建造技術，頂層的隔熱問題有了一定程度的緩解，但是，想要跟別的樓層一樣，那是不可能的。
我家溫度比樓下，夏天能高出三四度，想想空調電費吧。
綜上所述，本人還是非常不建議買頂層的，可能當時圖便宜，但是，後面住起來真的費時費力費錢，得不償失！
僅屋頂漏雨這一條，就足以把它Pass掉，一次維修要兩三萬。上學時，我們教施工的老師也是這樣的觀點。當然，如果價格便宜很多，還是可以考慮一下的。
以上只是我自己的一些看法，謝謝大家觀看。
三步32007
那麼我就來算算這個關鍵因素的含金量怎麼樣，以國內二線城市建築面積中間價10000元/平，面積為100平米為例，頂層與其他樓層差價7-10%左右，可以節省7-10萬元。採光和安靜是頂層的優勢，停水停電你和樓下又能有什麼區別呢，考慮的無非是漏水和保溫不足。漏水問題在專業的防水維修領域已經可以完美解決，簡單微創打孔灌注固斯特防水漿料，通過保溫找坡等結構層密封，可以實現橫向和縱向防水的核心問題。做永久性防水維修2萬元足夠。保溫不足主要在北方有考慮，2000年以後的建築保溫已經基本放棄了閉孔率不高、導熱係數一般的珍珠岩保溫，而採用擠塑板和聚氨酯發泡等相對先進保溫材料，效果很好。保溫不足已經不再是重點考慮的問題。
綜述一下，樓層差價減去永久性防水維修的費用，剩下的乾貨能不能打動你就要問問你的內心啦。
建築防水研究員
有的人總拿停電爬樓來說事，我就打個比方吧，住42層頂樓和住41，40層樓的遇見同樣問題，是不是一個待遇？現在建樓，只要按照規範做，樓頂滲水問題基本解決，也就極少數運氣不好的人遇著.座標武漢，頂樓平層比一二三四五六樓貴，頂樓可能溫度稍高，可誰家到熱天沒有空調？頂樓的清靜是別的樓層無法比擬的
空山孤客
買頂樓到底好不好，是看個人了喜好了~下面是個人觀點！
壞處：停電的話爬樓梯成本高，一般不會停電，但是趕到上班時間，每個樓層停一下。。。有的人太高會暈，冬天暖氣可能不如中間層的，時間久了還會可能漏水，有閣樓好點，衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧，樓層太高可能供水不足。。。上下樓太浪費時間了。一次不能買太多東西，拎回家會很累。如果下樓忘了東西那就糟糕了。
好處：晚上清淨，視線好， 採光效果好，沒事的時候可以俯瞰整個城市。因為來回的人少而且樓道也會很乾淨，還沒有來自樓上的噪音。
個人感覺還是弊大於利！！！
圖片來源網絡！
