當下的杭州購房者們，最關心的便是搖號。
日前，未來科技城的紅盤相繼公佈中籤率，因為備案價僅3萬元/㎡左右，熱度有目共睹，華夏四季2.4%、陽光城·未來悅7.8%。
這已不是未來科技城地價第一次逼近2.7萬元/㎡。今年3月29日，景瑞在貼隔壁拿地，不僅以上限樓面價26998元/㎡成交，還包含自持比例8%。
有業內人士指出：“這批宅地，未來的保本房價或將在4萬元/㎡左右。”
此次出讓詳情
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紅盤未來悅正南面
26993元/㎡地價再次封頂
這宗未來科技城136號宅地，位於綠汀路與文二西路交叉口，屬於未來科技城規劃核心區，緊鄰在建地鐵5號線綠汀路站，未來軌道交通出行極為便利。
出讓面積57820㎡，容積率1.2-1.5，建築面積86730㎡，由於限高24m，只能做洋房產品，起價15.6億元，起拍樓面價18000元/㎡，上限樓面價26993元/㎡。
區位圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）
上午9點，競拍正式開始。
上半場競拍節奏相當快，仁恆置地的出價頗為搶眼，加價幅度幾乎都是1000萬元。緊隨報價的還有綠城、景瑞，三家角逐堪稱激烈。
然而溢價率到達36%後，戰局趨緩，加價幅度均為100萬元。
直至第283輪，地價再次拍至上限價，開始進入自持比例競投階段。隨後，由綠城&浙江省交投競投的2%自持站到最後。
這場揪心的耗時戰打了足足9個小時，可以看到，限價之下，房企出手相當謹慎，但對於未來科技城的前景依然看好。
未來科技城夢想小鎮實景圖
近兩年都相當紅的未來科技城，作為浙江省政府傾力主打的科創產業高地，已是杭州的一張金名片，更是眾多房企必爭之地。
此次出讓宅地的周邊，從2016年以來已相繼出讓5宗涉宅地，分別被景瑞、富力、陽光城、中南建設和東原競得，幾乎每一次出讓都將樓面價拉至新臺階。
2016年6月，中南和東原分別以樓面價15282元/㎡、18200元/㎡首入杭州，溢價率155%、184%，轟動一時。同年7月，陽光城更以樓面價19664元/㎡進駐，溢價率208%。
今年3月29日，景瑞以上限樓面價26998元/㎡奪地，包含自持比例8%，自此未來科技城地價也有了新標杆。
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搖號大熱門區域之一
未來科技城新房仍供不應求
儘管地價一步一步向上爬升，未來科技城的新房依然處於嚴格的限價之中，精裝高層幾乎都在3萬元/㎡左右。
杭州未來科技城效果圖
日前，紅盤相繼公佈中籤率，均價26076元/㎡的華夏四季，此次推出160套房源，報名6687組，無房家庭2623組，中籤率2.4%；
陽光城·未來悅，均價29976元/㎡，剛剛於昨天完成登記審核。共103套房源，主力戶型112㎡、125㎡，報名1313組，無房家庭473組，中籤率7.8%。
另外，東原·印未來的最後三幢樓，已經搖號結束。共推出253套房源，均價29962元/㎡，戶型面積123、140㎡，共有3188戶購房意向家庭，中籤率7.9%。
更早之前，中南·樾府也已進行過搖號。共92套房源，主力戶型89-128㎡，均價29746元/㎡，吸引2824戶組意向客戶，中籤率低至3.3%。
另一方面，目前未來科技城二手房均價在3.1-3.6萬元/㎡不等，新房與二手房的倒掛幅度至少在10%以上。
未來科技城實景
相比二手房，新房明顯更吸引人，實際上未來科技城的二手房交易量也確實不多。中原地產首席分析師荊海燕表示：“對於多數購房者來說，未來科技城仍是期待值比較高的區域，雖然區域內不少樓盤已交付，但多數沒有滿2年，增值稅仍然制約著上市量。”
前20個低中籤率樓盤中，位於未來科技城的樓盤佔4個
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