“國人熱衷買房。”這是在中國放之四海皆同、少見的沒有地域差異的現象，南京也是如此。
“世界是平的”，這句話用在南京房價上，仍是如此。
目前，南京區域的房價正在不斷趨近，差異不斷縮小，尋找新的價值爆發區域越來越重要。在購房日益困難的南京，下一個價值爆發點在哪，樓市的機會點就在哪！
part 1 金九銀十開盤潮，南京多個板塊持續火熱！
樓市的金九銀十即將到來，南京要迎來開盤潮。
近期有十多個樓盤集中領取銷許，房源總量高達數千，涵蓋了剛需到終極改善多種類型。據統計，接下來的2個月內，南京約有35家樓盤近9千套房源入市！
圖/騰訊房產南京站
地價方面，從2016年開始，南京區域最高價格不斷被刷新，南京的購房者，在購房置業時會考慮到一個問題：現在的地價越來越高，未來的房價也還是越來越貴。
房價方面，南京實行限價已經兩年多，至今沒有放開。日前，中共中央政治局召開會議為樓市定調：堅決遏制房價上漲。由此可見，嚴格執行限價政策，仍將是未來一段時間，樓市調控的重點。
再看看幾個重點板塊。鼓樓濱江將迎開盤潮，由仁恆操盤的桃園世紀最受關注。最新消息，仁恆桃園世紀首開，推出共516套房源。均價42409元/平米，突破區域限價，且要求首付5成、驗資200萬。如此高的置業門檻並沒有讓購房者止步，吸引了2394組報名客戶，中籤率僅21.6%。
圖/樓市飛說
江北板塊目前在整體均價限價3萬以內的“紅線”內，有小部分的房價天花板正在被刷新。近日，江北大華錦繡華城香鳶墅開盤，推最後3棟樓，共48套毛坯別墅，面積221-276㎡，均價22936-25431元/㎡，總價較高。據悉不到半個小時，就賣出了13套別墅。
城東麒麟此前的房價天花板是京奧港的毛坯均價2萬6，這也是區域內的毛坯新房限價紅線。業內人士表示未來一段時間，麒麟上市新房均價可能會在毛坯2萬6、精裝2萬9這個範圍內波動。
根據最新消息，麒麟的熙悅近日開盤，共96套房源，戶型面積為89、115、117平米，精裝均價28900元/平米，預計2020年4月30日交付。當日房源去化9成。
part 2 這些熱門板塊，是如何爆發起來的？
南京多個板塊這幾年都紛紛爆發，甚至有的短短几年房價翻幾番，不少購房者的身價也是翻了幾番。那麼分析這些板塊爆發的原因、找出共性，對於我們預測未來會產生價值爆發的板塊將有重要作用。
鼓樓濱江破四奔五
像是鼓樓濱江板塊，南京新興的豪宅板塊。近幾年地價不斷攀升，截至目前，板塊內的樓面價最高已經近3萬/平米，房價也普遍在3.5-4萬/平米左右，而這還都是毛坯的價格。
2014年1月，《下關濱江商務區區域發展規劃》發佈，鼓樓濱江商務區按照泛長三角CBD標配所規劃，未來這裡將以商務為主，將著力打造三大產業。5年內鼓樓濱江將建成總面積1000萬平方米的總部樓宇及大型商業綜合體。
今年年初，政府還加快把優質教育資源、醫療資源向濱江地區輸送。目前政府總投資已超1000億，計劃將鼓樓濱江打造成南京第三個融合商務、商業、現代產業、居住等綜合功能的區域。
你看，不過三四年的功夫，鼓樓濱江板塊就發生了翻天覆地的變化。
如今板塊形成了以仁恆桃園世紀、中冶盛世濱江、證大閱公館為主的豪宅鼎立局面。今年，鼓樓濱江不少高價地都面臨上市。
中海桃源裡已於3月底首開，毛坯均價39000元/平米，當天就售罄！
中冶盛世濱江在5月份加推，4號樓房源毛坯均價超過4萬/平米，成為南京毛坯房價最貴的盤，賣得很好。
接下來還將迎來新一輪“開盤潮”，據統計僅8月份，鼓樓濱江就有4家樓盤加推約1600多套房源，熱度可見一斑。
方山板塊奔三
2015年之前，方山板塊的房價還在15000元/平米以下。
在2015年底，保利樾廣場首開精裝房源，均價21553元/平米。
2016年中旬，中糧祥雲迎來首開，精裝房源均價24000元/平米。
此時，方山板塊毛坯房源均價已經漲到16000元/平米，精裝房源均價已經逼近25000元/平米。現在，剛需房源已經寥寥無幾，板塊內房價已經奔三了。
最新消息，五礦瀾悅方山近日首開，加推別墅房源，共計104套，共計吸引了269組客戶搖號，中籤率38%。項目下疊面積223平米，中疊面積142平米，上疊面積125平米，銷許均價29500元/平米，總價不便宜。其中上疊戶型較為暢銷，據悉中下疊仍有房源在售。
五礦瀾悅方山開盤現場圖/樓市飛說
麒麟板塊奔三
麒麟新城位於紫金山與青龍山之間，是東部進入南京城區的主要通道之一，是南京主城的東大門。過去麒麟與江北、仙林並稱為南京剛需置業的三大區域，而現在，這三大區域的房價都已今非昔比。
目前，麒麟板塊區域內2萬以內的項目已經不多見，2015年麒麟精裝修1.3萬，經過3年發展區域房價已經從之前的1萬出頭到目前的接近3萬的狀態。
同時，麒麟板塊區域各項利好爆發。有軌電車對接地鐵2號線馬群站，今年2條麒麟快速道路工程也即將投入使用。此外，還有荔枝廣場、灃麟廣場等大型商業綜合體的興起，中國科學院大學也確定在麒麟高新區建設中國科學院大學南京學院。
可以看出，板塊價值爆發：
地價的抬升是基礎，這些價值爆發的板塊無一例外都是土地釋放後，地價逐年攀升，引發房企進駐。
此外，商業興起和完善配套是關鍵，配套跟上、商業建設，將增加人口、帶動就業。
還有，交通建設也是板塊價值的重要推動力之一，縮短與其他版塊的距離，加速融合。
part 3 接下來，南京新的機會點在哪裡......
在南京多個板塊輪番爆發後，接下來新興的爆發板塊會是什麼？南京新的機會點又在哪呢？
看城市規劃
新一輪修編的《南京市城市總體規劃（2011年—2030年）》，提出了南京都市區的概念。“構建以主城為核心，以放射形交通走廊為發展軸，以生態空間為綠楔，‘多心開敞、軸向組團、擁江發展’的現代都市區格局。“五軸”是江南以主城為核心形成的五個放射性組團式城鎮發展軸。
“一帶五軸”都市區包括：
主城
東山、仙林、江北3個副城
龍潭、湯山、祿口、板橋、濱江、橋林6個新城。
目前，不僅國內而且國際上一些大城市都意識到了“攤大餅”式發展的弊端，如北京、上海等城市。而南京主城不大，軸向發展的框架剛好可以拉開，“這個機遇可算抓得正好。”因此讓北京、上海等國內很多大城市極為羨慕。
規劃中，仙林副城和湯山副城將構成滬寧城鎮發展軸。
湯山，這個之前被很多南京人忽略的地方正在崛起。
湯山新城規劃先行
今年1月，南京規劃局公佈了《湯山新城溫泉片區控制性詳細規劃修編及湯山溫泉養生小鎮城市設計》。之後，這一小鎮將迎來一波全面開發，規劃建設用地規模將在現有規模上翻番，規劃居住人口4萬人。
其中湯山新城溫泉片區規劃區位於南京市東郊、湯山新城（街道）中部，西臨古泉片區，東臨湯水河片區，是湯山國家級旅遊度假區的核心功能板塊。
這一規劃區位於南京市東郊、湯山新城（街道)中部，是湯山國家級旅遊度假區的核心功能板塊。
規劃對湯山國際級旅遊度假核心區的功能定位為集溫泉度假、健康養老、主題文化於一體的旅遊功能板塊。未來可容納居住人口約4萬人。
這一溫泉養生小鎮總體將形成“一核兩心、一帶四片”的總體佈局。
一核：旅遊服務核心；
兩心：健康養老服務中心，特色老街服務中心；
一帶：旅遊功能聯繫帶；
四片：環山旅遊片區，老鎮生活片區，溫泉公園片區和養老生活片區。
未來規劃居住社區中心1處，基層社區中心4處。教育設施中將佈局幼兒園4所，小學2所，初中1所。還有為老鎮特色商業和為旅遊配套服務的商業、娛樂、酒店等。
多家大牌房企進駐湯山
從去年開始，碧桂園、旭輝、銀城、綠城、景楓投資等大牌房企相繼進駐湯山，同時還有融創、國資、中國金茂、五礦、石林等，可謂大牌房企雲集。目前，湯山地價已到1.4萬，今年將有多個項目公開。
2017年1月，湯山G91地塊被國資新城以7.65億元拿下，樓面價14171元/㎡，需現房銷售，是目前的湯山區域最高價格。
2017年10月，國資新城以樓面地價10747元/㎡競得湯山G56地塊，需現房銷售。
2017年12月，碧桂園以樓面價10638元/㎡拿下G65地塊。
2017年12月，湯山G66宅地被旭輝拿下，樓面地價10537元/㎡，建設4棟高層及相關配套設施，總建築面積約4.1萬平。
2017年，銀城還收購了湯山鎮湯泉湖半島上的東湖麗島二期地塊，將打造中式風格的別墅類產品。
2018年3月， 景楓拿下湯山G09地塊，緊鄰百聯奧特萊斯廣場，景楓未來會打造商業廣場、超市等業態。
交通：S122 G42 S6湯山站
S122省道和G42國道是湯山的兩條交通大動脈。S122省道是連接南京和句容之間的交通要道，S122省道開車20分鐘即可從湯山到馬群站。寧滬高速公路是G42國道的組成部分，是連接上海與南京之間的一條重要高速公路幹線。
寧句城際起於馬群站（與南京地鐵2號線換乘），經麒麟、湯山至句容，線路全長約35.418公里，總投資168億。
寧句城際將於今年底開工，預計2023年6月建成通車。一共13個站點，南京區域站點為：馬群、白水橋東、麒麟鎮、東郊小鎮、侯家塘站、湯泉西路、湯山鎮、湯山。
教育醫療商業配套完善
教育設施中將規劃7所學校，幼兒園4所、小學2所、初中1所。
現狀城市建設用地面積333.68公頃，占城鄉總用地的38.56%，主要由居住、商業、醫療衛生用地、綠地等構成。
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