隨著國家經濟的發展，居民的收入增長，大家對投資的需求越來越大。那麼，房地產投資就是避不開的話題。未來，如何進行房地產投資？我覺得對於很多準備配置房產的人都是一個值得探討的問題。
對於當前的房地產市場，我認為有一個基本判斷：中國整體上不缺房子，2018年城鎮人均住房面積39平米，大家可以自己腦補一下，這個人均住房面積不小。而未來仍會有較大開發量，意味著會有源源不斷的住房供應，房地產市場很快要進入“供應過剩”時代。但另外一方面，我們也要看到，中國城市發展水平和人口分佈極其不均勻，即便是整體供應過剩，但是有些城市和地區仍會出現“住房短缺”的情況，我認為這就是房地產投資者的機會。
中國房地產過去20年是典型的增量時代，增量時代的典型特徵就是市場長期處在一種“供不應求”的狀態，隨著居民收入的增長及中國人獨有的“房子情節”，導致房價快速上漲，很多區域非理性的上漲後已經產生了大量的泡沫。對於未來的市場，很多城市和區域的房價一定會是一個價值迴歸的過程。過去，投資房地產，是隻要你敢買就能賺，只是賺多少的問題。而在價值迴歸的過程中，很多城市和區域的房價不斷不會漲，還是跌，甚至大跌。
未來的房地產投資，更需要是專業判斷。
那我們迴歸到，投資房產的核心。宏觀來講，你要到城市經濟發展好、人口集中城市去買。從微觀來說，就是買區位，我認為就是城市發展的核心區域。另外，還有一條比較重要是城市的轄區面積（這條容易被忽略）。
首先，我們來看看城市經濟發展較好和人口集中的城市主要有哪些？
為此，我們編撰了一個城市房地產投資指數。主要考慮三個方面因素：經濟規模（GDP）、人口數量和轄區面積，通過人均GDP與單位面積GDP成為相應的權重得出一個指數，指數越高意味著該城市的房地產越具有投資價值。前30名房地產投資價值指數如下：
注：1.人均GDP的權重高於單位面積GDP
2.轄區面積暫將海域面積不計算，因為無法建房子
基本上，從城市角度來看，可以選擇10個城市去考慮未來的房地產投資。從以上城市房產投資價值指數的排名來看，我們還要考慮個別城市的其他因素予以慎重考慮。首先是政策，比如說排在第8位的長沙，由於長沙採取不斷供應土地的政策，使得長沙的房價很難上漲。其次，比如城市量級不夠，可能為了的經濟波動較大，這樣需要暫時排除第10名的常州。因為房產投資價值前10位的城市為：深圳、無錫、蘇州、廣州、上海、南京、北京、杭州、武漢、佛山。當然，這些城市從支撐房價的核心因素來看是最具房地產投資價值的，但是從投資的角度來看，我們還得去考慮其當前房價的高低，這就如同投資股票一樣，再好的公司也要在好價格的時候買入。
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