刺客刺心1
本以为新年过了，开始上班了，没有了七大姑八大姨对我是否买房的问候，就可以不用再去想和房价有关的事情了，看来果然还是我太天真了。关于成都的房价走势如何，会下跌吗？对于这个问题，虽然我很不想承认，因为我还买不起房，但是成都的房价的走势还是会在18年里面和刚刚过去的17年一样，持续走高，简而言之就是成都的房价还会涨，涨，涨。工资不见涨，房价倒是涨的一点都不客气，在过去 的17年里面成都市的房价在八月份的时候就已经环比增长了百分之五十多，增幅位居全国第一，感觉心好痛，成都市这次拿到的这个第一居然让我一点都高兴不起来，甚至还有点想哭，至于房价会跌吗这个问题，我想说，早点洗洗睡吧，只有在梦里房价才会跌，成都的房价是跌不了的，能稳住不涨或者说少涨点，涨慢点，都已经算是运气好到不行了。所以说成都市的房价是不会跌的，至于走势还是会一路走高。
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概述:
成都是四川省省会、中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家卫生城市、全国"双拥"模范城。近几年，她又以城市建设和生态环境方面的成就，先后荣获联合国颁发"人居奖"和"最佳范例奖"两项殊誉。成都是一座融古代文明与现代文明于一体的特大城市。她是稀世珍宝大熊猫的故乡，也是天府之国的中心和"窗口"。她以历史悠久、文化底蕴厚重，风光绚丽多姿和名胜古迹众多而闻名于世。"锦城"、"蓉城"是成都的别名。芙蓉、银杏是成都的市花和市树。
成都市位于川西北高原山地和川中丘陵之间，西部地势较高，中部和东南部是广阔的成都平原，平均海拔500米左右。境内兼有山景、平原和丘陵之美。成都旅游区是四川旅游的核心地带，不仅人文景观丰富，自然风貌也独具一格，早在1000多年前的唐代，就唱出了"窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船"的著名诗句。作为我国历史文化名城之一，成都有着丰富的旅游资源。1500多年前的晋代诗人左思曾由衷地称它是"既崇且丽"。不论是"诗仙"李白，还是"诗圣"杜甫都曾无限深情地讴歌过这座风姿独具的城市。成都属亚热带季风气候，具有春早、夏热、秋凉、冬暖的特点，年平均气温16℃，年降水量1000毫米左右。素有 "冬无严寒，夏无酷暑"之誉，加以土地肥沃，水利先进，物产十分富饶，历来被称为"水旱从人，不知饥馑"的"天府明珠"。成都气候的一个显著特点是多云雾，日照时间短。成都气候的另一个显著特点是空气潮湿，成都最佳的旅游时间是三月至六月，九月至十一月。成都市的全市总面积12.39万平方公里，总人口超过1000万人。
房价
成都当前房价特点:
今年涨幅是很大，其中一个重要原因就是新的中心城市名单中成都上榜。意味着成都在名义上有着和北上广的城市地位。
成都的商品房目前正处于卖方市场，且房子的需求很高，这种供不应求的局面就给房价带来了极大的涨幅。
未来走势:
短期内的房价不会再大幅上涨，但是随着成都发展势头越来越猛劲，房价还是会有小幅增长的 。
国家政策也在抑制一部分的炒房客，越来越多的公租房廉租房以及人才公寓兴起，今后的房价更多的会向郊区地带转移。商业中心的房价上涨更多原因是因为商业投资等一类商业需求。
诗或苟且
已经开始跌了！
其实很简单，很多有房的，或者买了几套房的是因为当时房价便宜，手里又有钱，所以能买得起，那是你机遇好有眼光，但是别指责其他人不努力！而且别个个都想着要在上面赚钱，涨起来之后的房价试问你自己不依靠前期的机会积累的资本，光靠你自己的工资，有几个又能买得起？高房价要能站得住，必须用通账来抹去过去的存款和贷款，这是用存钱人的钱去补贴贷款人。但那必须工资随通账同步上涨才能成立！但现在的问题是大量工资两三千的，而且由于产业转移，环保等原因造成工作不保！粮价不涨很多年，希望从农村再出土豪到城市接盘不切实际。成都各种口号喊的响亮，怎么解释15年以前7000多均价都到死不活的？难道大成都两年之内就发生了质变？孵化出可以匹敌阿里巴巴的巨婴企业？或者开发出中国的芯片操作系统？没有啊！连罗永浩这样的混子，都花十亿请过来，我就呵呵了！
去看看成都的骄傲，环球中心的生意有多秋，里面的企业都是些啥！成都的企业除了腾讯，华为这样少部分的高工资，其他的真的不高，制造业如富士康，京东方需要的是大量的产业工人，工资不高！再查一查成都的写字楼的空置率和租金走势，你才能真正发现成都的经济实力！别听其他人忽悠！自己用心去观察吧！
ALeon160828000
目前50年代出生的人基本都有一套以上的房子，他们的孩子是80后或者90后。他们的孩子对房子现在是刚需，所以，他们会帮助孩子购买一套房子。80后、90后这拨孩子，基本都是独生子女。二十年后，50年代出生基本是不在世上了。80后的孩子结婚后，到了他们的父辈过世了，他们基本身上有3或者4套房子，甚至更多。中国的人口就算现在开始刺激独生子女生二胎，二十年以后人口自然增长率也不会很高，况且在目前的情况下，不说丁克一族，就算愿意生孩子的，想想那生活成本，儿女的教育成本，社会的生活压力，也很少有人会想再生孩子了。
人口对房产的需求，与老年人遗产需要处理的房产相比，估计是房产的富裕度高于当时社会人口对房产的需求量。
那时候，你想租都没地方租，因为大家都有好几套房子，你租给谁？如果说，今天的房子价格上涨是需求旺盛，懊悔的人们是那些没有买到房子的，因为他们没有跟进让普通民众资产致富的浪潮，他们因为没有房子而划为不富裕的阶层。
那20年以后，社会最最后悔莫及的是今天买了房产的人们。因为当他们刚刚将银行的贷款还得差不多的时候，他们购买的房子也就老化了，需要大修了；他们的房产当初为之兴奋的增值，核算一下，二十年支付的利息，房价实际涨了不少；而二十年后的房价货币比，房价与其它商品价格涨幅同比，您会吓一跳，因为那时的房价与今天比较，那是“低价”产品。
也就是说，今天我们家庭月收入10000元，住宅单价20000元的状况，20年后，我们收入到30000的时候，新房价或许也就是30000元，您那老旧的房产，折旧后到底值多少呢？
一辈子当房奴，几乎成为今天贷款买房人的必然，而随着他们继承房产数量的增加，他们的奴隶生活会更加艰难。今天致富的欲望，会在二十年后被多余的房产扑灭，甚至于因为房产而产生怨恨，因为他们的生活质量会因为房产的多余而下降。
或许美国有些地方1美元房产无人要让今天的中国人感到可笑，因为中国人不知道那花出去的1美元，需要几乎每天花几美元去支付税赋。二十年以后的中国住宅拥有者，尤其是那些平民阶层的人们，他们真的不想要父母的房子了，因为出租有难，维修有难，那物业的税赋更难。房子到很多人都讨厌的时候，它的价值与价格会发生新的背离，现在房价越卖越高的情况，那时候或许是出现越卖越低的状况。当房产是买房市场的时候，卖房将成为困惑。
平哥在广东
受收入水平限制，我现在是在成都买不起房的，未来也是不可能买得起成都房的。我认为成都这样一个全面快速推进中的人口大市房价不可能下跌，当前所采用的户籍限制、刚需揺号政策都只是抑制房价上涨过快的临时举措。房价之所以不会下跌，一是房企资产不能缩水到资不抵债而破产，房企若大规模破产则银行也要破产，会动摇金融体系。二是很多买房者都是房奴供房模式而不是土豪一掷模式，房价大跌就可能成为钱房两空的直接最大受害者。基于这两点，各线房价都不可能跌，成都现在只是暂时能压着不让它猛涨而已。但是，各项城市限购政策以及国家房地产政策、反腐浪潮大势所在，炒房已不是很好的生钱手段。买不起房可以租；租不起成都好房可以租差点的，符合条件的可以申请公租房、廉租房；实在租不起成都房的可以挤工地移动集装箱房。总之，蓉漂应该是为挣钱而来的，不应该是为享受而来的。如果没有与生俱来的前辈财富遗赠，那就只有撸起袖子加油干，能买成都房才买房，不能买就租各种能力可及的房，实在在成都混不走了，回家乡农村也有广阔天地。我相信：这个时代不会亏待勤劳又智慧的人，只要勤奋就总能有立足之地。
成都汪师精制电脑守信
我也来简单凑个热闹，房价可能有波动，但是大跌不可能，只有大涨，不会大跌。
其一，政府在没有找到其他收入来源前，卖地还是主要收入，除非房地产税开始收，这样对土地财政的依赖性低很多，房价跌了，地绝对不好卖，成都的定位很高，政府没钱，肯定发展不动。如果房价大跌，政府自然会出手，限售，限购都是有可能的。
其二，虽然成都现在总的房屋保有量是绝对是供大于求，基本上原成都人民所有的可挪动资金都买房了，还有抵押贷款，基本每家人都拥有超过2套以上的房子了，也就是说现在没房的基本是蓉漂，或者说将来的蓉漂，有房的是绝大多数，政府绝对要保证绝大多数人的利益，当然银行的利益也在里面。
其三，中国的房价基本没有跌过，没有跌是大家形成的固定思维，北上广深杭等都为成都做了示范的，房子绝对是最靠谱的投资，而且成都现在房价不高，至少泡沫不存在，只是补涨而已，只要中国房价没让人受过伤，那么人们绝对不会放弃房子的投资价值，除非中国房价如香港那样暴跌一次，让人们痛苦一次，很多人才会考虑风险，当然若中国有更好的投资渠道也可以改变这个格局。
最后一点建议，手里有钱并且没有很好的投资渠道，可以考虑买房投资，并做好长期持有的准备，但是如果是贷款或者是杠杆就要好好考虑了，因为您使用杠杆后，房价不跌，但是维持不动几年都可能拖死你。毕竟大家得算一个平均值，近10年成都房价平均上涨率只有14%到15%之间，若不是今年翻番，还低于这个值很多。利率成本7%，以及通货膨胀虑算上，也没有大家预想的那么多的收获
怪怪184324449
可以非常肯定的说，十年内，成都的房价是一定不会下降的，而且还会有不小的涨幅。
关于近期房地产市场的走势分析，我这两天连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注看一看。
为什么这么肯定的说成都的房价不会下降呢？主要有以下几点原因：
第一，是成都城市的发展潜力决定的
成都和重庆目前是西南城市群的核心，而且这种核心作用还会随着西部大开发和时间的推移，越来越显现出来。可以预见，会有越来越多的资金政策。像成都这个城市倾斜成都的房价也会随着城市的发展而不断的上升。
第二，是房地产市场上升的趋势至今还没有改变
房地产市场从20世纪90年代末开始缓慢上涨以来到今天已经连续涨了20年了。这20年中，虽然过几次回调，但是过后都报复性的上涨回来。从目前的状况来看，房地产上升的趋势还是没有改变。
至于具体的原因，我在最近的回答中分析过好几次。有兴趣的朋友可以关注我看一看这里不再重复。简单来说就是房地产市场已经成为目前推动经济发展的最主要力量，短期内这种格局还不会改变。因此，房地产市场还会继续上行，成都作为二线城市的排头兵，一定会随着大盘的上涨而涨得更快。
第三，成都的房价虽然近期经过了一波不小幅度的上涨，但是与国内同一层次的城市相比，目前的房价仍然不是太高。
近期虽然成都的房价刚刚经历过一波不小的涨幅，且这种涨势目前还在继续。但是，按照目前的价格水平来说，成都与重庆的房价跟国内同一层次的城市相比，仍然不高。这次成都房价的上涨属于补涨。
第四，在全国大规模限购的背景下，成都的房价仍然保持上涨的趋势，这说明成都的房价是具有一定刚性的。
2017年年初开始，全国一二线城市都出台限购政策，这次大规模的限购政策，被称为史上最严的限购，但是在这么严厉的政策打压下，成都的房价仍然保持上涨的势头，这说明成都的房价事实上是具有刚性的。
财市知透透
成都作为中国的十大城市之一，国家六大中心城市之一，新一线首位城市，连续多年被评为中国最具幸福感城市第一名。
近年来，成都的经济快速发展，有目共睹，成都的房价从2017年的翻番的暴涨，和2016年相比，已经面目全非了，房价涨得简直让有房的人欢天喜地，没有买房的人哭天喊地。
成都的房价和全国大中城市一样，经过2017年房价的轮番上涨，2017年到2018年初成都的房价已经不便宜了。
成都及时出台了限售，限购，积分落户，以及摇号购房等政策，使成都疯涨的房价得以稳定了下来。
成都近年来吸引了大量的外来人口，成都的外来人口已经超过400万，户籍人口1600万，成都总人口已经超过2000万了，如此大体量的城市，房价不上涨就是万幸的了。
成都自古就有天府之国的美誉，气候温润环境优美，是一座来了就不想离开的城市。
见解派
一二线城市房价有优秀的抗跌能力，当然包括成都，尤其是成都人口多，背靠四川省也是人口大省，在西南拥有最大的虹吸能力，不过具体你的房价增值多少已经不是那个你买哪买多破都能增值的年代了，成都去年很多地方在短时间就已经翻番了，但是区域化很严重，好房子涨上天，不好的无人问津，很多人现在都不是刚需，而向改善靠拢，大面积环境好户型好位置好的房和老破小的差距会越来越大。在消费升级的年代，优质房产虽具有巨大的价值，但是靠房发财的时代已经过去，未来更先进的技术会让新房子质量越来越好，换房需求会越来越多，政策会让各个地方都有自己的优质商圈不是住你春熙路就无可取代了，房价跌价是痴心妄想除非成都像北上广那样撵人，现在看所有政策都是在拉人，还有中国的m2值高于gdp很多很多，非常不健康的货币政策也造成了优质资源的暴涨，所以没房的需要买，但是也要好好选，也不用太着急，看到满意的就果断出手。
不辣的皮蛋2
N多年前各大媒体鼓吹中国第四城，各种最佳城市，终于把成都房价吹上了天。全民吹水，房价高涨。实事求是的讲如果成都都要排第四，那天津南京杭州武汉哪个又不比成都强，哪个的工资不比成都高。与成都八成人拿着三四千的工资比，房价是太高了，该降
