灰常快心

变革家

其实这个问题来讲，单从题目上来看，是投资房产。

首先，投资房产和保险理财两件事其实关系不是很大。在一般意义上来讲，房地产投资是一项大额投资，而对于保险来讲，更侧重的功能是保障而非理财功能，尤其是现在很多万能型保险越来越少，理财的性质也越来越弱。

但是如果在两项都提及的话，那么题主肯定也能够理解保险的保障功能，那么倒是建议在配置房地产投资的同时，配置一点保险，用以保障。因为投资和保障这两项并不是相斥的。

现在的房地产市场，真的算是波谲云诡了，很难说清到底是涨还是跌，而且投资房地产还要看具体的城市，如果是一线城市，100万对于房地产来讲，真的算是杯水车薪，无论是面积还是地段，都不占优势，那么涨幅可能也就有限，甚至在一些热门二线城市，也不能有很好的发挥。

既然是投资，那么就一定要慎重选择好城市，对地段、人口、政策、金融环境等都要加以研判，这样才能让自己的投资更为有效。

大猫财经

对于这个问题，我想首先要对钱有个认识，钱有两种功能，一种是消费，另一种是投资，消费排第一，只有消费多出的钱才能投资，而投资为了更多的钱，也就是钱生钱。如果手头有100万想投资，说明这100万是消费后多出的钱。

买房最初本意属于消费，也是家庭最大的消费，但社会发展不知不觉变成了投资，而且是家庭最大的投资。现在的买房为了住，全家老小拼了老命，全力以赴，东借西凑，既使背负高额的贷款也要买套房解决居住问题。但在这背后的另一个意图是为了赌房价可能会升值，而且可能升的你根本买不起，所以抢房大战而起，连一些有房有线人不再为了住，而是为了更多的资产升值参与到买房运动中。这场买房运动在我国已经持续20年，由于我国城市化率到2016年底还只有57.4%，目标到2030年的70%还有较大差距，住房的居住需求还有很大的潜力，虽然政府出台很多的调控政策，这场买房运动不可能一下子停止，未来路还很长。

保险理财实际是为了稳定的收益，是作为货币保值的一种对冲，没有房产的这种消费和投资功能，对于正在发展的家庭没有实际意义，但对于保守型或财产雄厚的的家庭应该是可取的。

题主提到100万现金怎么投资问题，还要看资金来源，一类是省吃俭用者辛苦很多年积累的，另一类是很容易就能赚到的，这两者应该非常不同。前者没有多大本事，积小成多，那么可以继续采取稳健策略理财，不至于亏损了喊天哭地；后者则可以以投资为目的赚取更多钱，当然风险并存。

再回过头来看看比较房产和理财的区别，目前市场上只有房产和股市才能带来高收益高汇报，而保险理财不可能。现简单了解他们区别，这里不谈创业：

1、从投资收益看，只有房产和股市才能带来高收益。20年来房地产给人们带来巨大的收益有目共睹，大城市尤其可观，房价几倍十几倍上涨，加上买房按揭贷款，大部分已无法计算收益的倍数，因此近20年内不管什么时候买房都已成人生最大赢家。股市同样也带来投资神话，但却从未听说投资保险理财会带来多大的收益，年收益仅4-5%，保值也相当困难。据网络报导我国千万资产家庭通过房产投资获得的占15%、通过股市致富的占10%，而其他企业主和金领，因此房产和股市是投资致富的不二选择。

2、从资金安全看，房产和股市除了涨跌外，资产还是控制在自已手里，而保险理财资金却控制在别人手里。近年来理财产品品种繁多，数不胜数，有银行理财、保险理财、网络理财，尤其网络理财p2p平台人间蒸发历历在目，风险之大无法估量。而稳定点的银行理财资金也是利用所谓的资金池进行滚动操作，确保理财稳定不违约，但最近银监会已要求银行理财产品只能投资具体的项目，理财产品自行赢亏结算，彻底打破刚性兑付，使理财风险大增。股市虽然资金自己掌握，但投资风险大，同时也有碰到黑天鹅事而亏损累累，七亏二平一赚是股市的结局。

3、从能力培养来看，投资房产和股市，有利于自身能力的培养和知识的积累。任何参与房产和股市投资者决不会随便地买卖，比如房产投资者会分析国家政策形势以及城市的发展规划，了解城市交通、商业、教育、医疗等配套设施的布置，了解开发楼盘的品质、档次、环境、户型设计以及开发商的品牌等等情况；投资股市更需要学习投资技能，了解国内外政治经济形势，弄懂各行各业的发展，分析股市走势，提高在股市中如何生存的能力。这对于自身能力的提高非常有益。

从以上分析，针对100万现金投资策略：我认为房产集消费投资与一体，资产安全有保障，既使不升值但住的价值永远存在，出租收益也是比较稳实，对于自有资金的家庭有好的机会都值得购买，应是投资的首选；股市有风险但也有高收益，是能力和财力的体现，对于不计较得失者还是值得投资的，所以排第二；理财属于保守型，收益低，而且风险以后会逐渐增加，所以排第三，不提倡。

但最近国家房产调控政策越来越严，租售同权、房产税即将征收、房子只住不炒等上层的意向改变着房地产投资的风向，直接制约了房价的上涨，因此作为投资者来说避开此阶段的房地产投资政策局面是上策，等待政策的落地对房地产的影响情况再作决定。

陈乃石

我觉得应该投资房产相对好一些，就目前我们虽然有各种各样的政策去影响我们的房价上涨，但是仔细看看就知道，现在出台的多数政策主要是针对一二线城市，而在我们三四线城市，有些小县城连高速路都没通，房价相对收入来说也还没到高得需要严控的地步，只要我们认真去考查三四线城市的发展阶段，对于手上有一百万的你来讲，应该还可以找到相对来说很有上涨空间的房产的。

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先说答案：肯定是投资房产。

一、看看成功案例

不管各种大佬怎么放话，我们民族性格里一直就有说东走西的基因，放话是靠不住的，关键还是看事实。

著名的肯尼迪家族的家族财富就是以房地产投资为基石

大家先看下周围人群，还有全世界近100年来，有多少人是靠投资不动产成为富人，有多少事靠保险理财致富的。再看一下主要经济强国的富豪里，有多少是大量物业持有者，有多少是买了大量保险。

这样看投资房产还是保险理财哪个好一点应该是很明显的。

二、用数据说话

看一下两种投资的回报率。

从96年，国家开始放开商品房以来，一线城市住宅的年平均涨幅在18%左右，二三线城市稍微低一点，大部分城市应该也在12%以上。国内市面上能见到的保险投资高手，应该算是社保基金。社保基金在收益率最高的股市，年收益率也做不到8%。国内的寿险理财，一般给到投保人的收益率应该在4%-5%，也就是说保险理财，一般收益率在4-5%之间。相较房产投资和保险理财，收益率相差2-3倍，不可谓不大。

三、两种投资渠道作用

1.房产投资

房产的作用主要是居住、办公等实际使用和房产增值。房产也被称为不动产，具有安全性高，稳定性好的特点。优质房产还具有保值增值能力强的特点。在人类历史上，房产一直都被作为这一种财富贮藏、财富增值的投资渠道。

暗中观察喵星人

我建议还是投资房产，房产兼具居住、投资双重属性。100万足够买一套还不错的房子。

如果把买房定义成投资行为的话，那么购房这种投资，从以往的发展规律来看，算是低难度、低风险、高收益、高成功率的的事情了。就算在政府的加码调控下房价略有下跌，也应该算是低难度、低风险、低收益、高成功率的投资。再说了，房子买来是自己本就是自己住的，自己住上个几年不想住了反手套现，怎么算都是稳赚不赔的买卖。

按照现代社会不同人生阶段对于房子需求以及实际拥有的年限来看，平均下来，很多人第一套房居住的时间最多也就3-5年，随着结婚、生子、二胎、收入增长、职位升迁等不同人生阶段，大家对房子的需求是与日俱增的，等到快要换房的时候，就会在意第一次买的房子的金融属性、投资属性了。如果买到一个增值快、涨幅跑赢大势的房子，换房时也会更轻松。

买房参谋

这个要看在什么地方，如果是在一线城市100万连首付都不够，还谈什么投资房产，肯定是先理财，等钱赚够了再说买房的事情。如果是在小县城，有100万可以考虑先全款五十万左右买套130平米三室两厅的套房，用二十万对新房进行中档装修，然后用剩下的二十万首付再买一个130平米三室二厅的套房进行升值，再用剩下的十万投资理财。现在的房价一直在上涨，以我所在的县城为例，去年底黄金地段的房价才每平米五千元左右，今年上半年由于城郊大规模搞拆迁，不少农民一下子涌进县城抢房，半年内房价每平米上涨了一千多元。用二十万首付买来升值的这套房两三年后止少可升值二十多万元。

叶公来帮忙

你的情况和我差不多，资金量也差不多，具体的你没有写，100万现在说的不多，说少也不少，我应该不如你，因为我有套房产还贷款50万，但是房产的增值已经补上这50万了，要问多久增值的，答案是1年。

保险理财

我一直看的是分红险，某安，一年交2万交十年，可以从40岁退，每月2000，可以从60岁，每月5000。说到这，你可以算算我们能拿回多少钱，只不过时间没法倒流，如果可以，我会回到当时毫不犹豫再买一套房产。

投资房产

城市不同，道理相同。你可以看看你们当地还有没有增值空间，我们这个地方17年简直疯了

贷款和全款的区别

如果你有100万是你全部资金，你可以选择首付一套房产，余外再投资保险理财，在你收入稳定的情况下不影响你的还贷，如果你这100万是你的一部分，那么你就全款买一套，挪出别的资金干别的。

对于回答房产类的问题我是认真的。希望可以帮到你，根据你的城市来规划你的人生。

最后

投资房产要投资有价值的房产，从开发商到物业，到各种服务，切不可图便宜，不然有可能套进去。

静待2019

截止到昨天，不算房产，我的投资额，纯现金是差几千块140万。每月，抵押物利息收入1万6千。房租金1000. 前期入股某公司分红每月1万元左右。挂证收入1200. 总计，每月不工作被动收入为人民币 2万8千元左右。没有水分！

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