灰常快心

變革家

其實這個問題來講，單從題目上來看，是投資房產。

首先，投資房產和保險理財兩件事其實關係不是很大。在一般意義上來講，房地產投資是一項大額投資，而對於保險來講，更側重的功能是保障而非理財功能，尤其是現在很多萬能型保險越來越少，理財的性質也越來越弱。

但是如果在兩項都提及的話，那麼題主肯定也能夠理解保險的保障功能，那麼倒是建議在配置房地產投資的同時，配置一點保險，用以保障。因為投資和保障這兩項並不是相斥的。

現在的房地產市場，真的算是波譎雲詭了，很難說清到底是漲還是跌，而且投資房地產還要看具體的城市，如果是一線城市，100萬對於房地產來講，真的算是杯水車薪，無論是面積還是地段，都不佔優勢，那麼漲幅可能也就有限，甚至在一些熱門二線城市，也不能有很好的發揮。

既然是投資，那麼就一定要慎重選擇好城市，對地段、人口、政策、金融環境等都要加以研判，這樣才能讓自己的投資更為有效。

大貓財經

對於這個問題，我想首先要對錢有個認識，錢有兩種功能，一種是消費，另一種是投資，消費排第一，只有消費多出的錢才能投資，而投資為了更多的錢，也就是錢生錢。如果手頭有100萬想投資，說明這100萬是消費後多出的錢。

買房最初本意屬於消費，也是家庭最大的消費，但社會發展不知不覺變成了投資，而且是家庭最大的投資。現在的買房為了住，全家老小拼了老命，全力以赴，東借西湊，既使揹負高額的貸款也要買套房解決居住問題。但在這背後的另一個意圖是為了賭房價可能會升值，而且可能升的你根本買不起，所以搶房大戰而起，連一些有房有線人不再為了住，而是為了更多的資產升值參與到買房運動中。這場買房運動在我國已經持續20年，由於我國城市化率到2016年底還只有57.4%，目標到2030年的70%還有較大差距，住房的居住需求還有很大的潛力，雖然政府出臺很多的調控政策，這場買房運動不可能一下子停止，未來路還很長。

保險理財實際是為了穩定的收益，是作為貨幣保值的一種對沖，沒有房產的這種消費和投資功能，對於正在發展的家庭沒有實際意義，但對於保守型或財產雄厚的的家庭應該是可取的。

題主提到100萬現金怎麼投資問題，還要看資金來源，一類是省吃儉用者辛苦很多年積累的，另一類是很容易就能賺到的，這兩者應該非常不同。前者沒有多大本事，積小成多，那麼可以繼續採取穩健策略理財，不至於虧損了喊天哭地；後者則可以以投資為目的賺取更多錢，當然風險並存。

再回過頭來看看比較房產和理財的區別，目前市場上只有房產和股市才能帶來高收益高彙報，而保險理財不可能。現簡單瞭解他們區別，這裡不談創業：

1、從投資收益看，只有房產和股市才能帶來高收益。20年來房地產給人們帶來巨大的收益有目共睹，大城市尤其可觀，房價幾倍十幾倍上漲，加上買房按揭貸款，大部分已無法計算收益的倍數，因此近20年內不管什麼時候買房都已成人生最大贏家。股市同樣也帶來投資神話，但卻從未聽說投資保險理財會帶來多大的收益，年收益僅4-5%，保值也相當困難。據網絡報導我國千萬資產家庭通過房產投資獲得的佔15%、通過股市致富的佔10%，而其他企業主和金領，因此房產和股市是投資致富的不二選擇。

2、從資金安全看，房產和股市除了漲跌外，資產還是控制在自已手裡，而保險理財資金卻控制在別人手裡。近年來理財產品品種繁多，數不勝數，有銀行理財、保險理財、網絡理財，尤其網絡理財p2p平臺人間蒸發歷歷在目，風險之大無法估量。而穩定點的銀行理財資金也是利用所謂的資金池進行滾動操作，確保理財穩定不違約，但最近銀監會已要求銀行理財產品只能投資具體的項目，理財產品自行贏虧結算，徹底打破剛性兌付，使理財風險大增。股市雖然資金自己掌握，但投資風險大，同時也有碰到黑天鵝事而虧損累累，七虧二平一賺是股市的結局。

3、從能力培養來看，投資房產和股市，有利於自身能力的培養和知識的積累。任何參與房產和股市投資者決不會隨便地買賣，比如房產投資者會分析國家政策形勢以及城市的發展規劃，瞭解城市交通、商業、教育、醫療等配套設施的佈置，瞭解開發樓盤的品質、檔次、環境、戶型設計以及開發商的品牌等等情況；投資股市更需要學習投資技能，瞭解國內外政治經濟形勢，弄懂各行各業的發展，分析股市走勢，提高在股市中如何生存的能力。這對於自身能力的提高非常有益。

從以上分析，針對100萬現金投資策略：我認為房產集消費投資與一體，資產安全有保障，既使不升值但住的價值永遠存在，出租收益也是比較穩實，對於自有資金的家庭有好的機會都值得購買，應是投資的首選；股市有風險但也有高收益，是能力和財力的體現，對於不計較得失者還是值得投資的，所以排第二；理財屬於保守型，收益低，而且風險以後會逐漸增加，所以排第三，不提倡。

但最近國家房產調控政策越來越嚴，租售同權、房產稅即將徵收、房子只住不炒等上層的意向改變著房地產投資的風向，直接制約了房價的上漲，因此作為投資者來說避開此階段的房地產投資政策局面是上策，等待政策的落地對房地產的影響情況再作決定。

陳乃石

我覺得應該投資房產相對好一些，就目前我們雖然有各種各樣的政策去影響我們的房價上漲，但是仔細看看就知道，現在出臺的多數政策主要是針對一二線城市，而在我們三四線城市，有些小縣城連高速路都沒通，房價相對收入來說也還沒到高得需要嚴控的地步，只要我們認真去考查三四線城市的發展階段，對於手上有一百萬的你來講，應該還可以找到相對來說很有上漲空間的房產的。

生活E百科

財富天璽12月12日晚8:00搶售！北京額度只有4.26億，預計數分鐘搶售完成。10萬開戶，你的運氣如何？能否秒成功？今年財富之神會眷顧你嗎？

財富開門 步步為贏！必須10號24點之前將信息錄入系統。才可以購買！抓緊吧朋友們！過這村沒這店了！

例：0歲小朋友

年交10萬 三年交309170萬

3年，3歲賬戶約312606萬(三年快速已經返本)

10歲增值約42.6193萬(約賺11.7023萬)

20歲增值約66.4799萬(約賺35.629萬)

30歲增值約103.8322萬(約賺72.9152萬)

40歲增值約162.3426萬(約賺131.4256萬)

50歲增值約253.9712萬(約賺223.0542萬)

60歲增值約397.1559萬(約賺366.2389萬)

70歲增值約622.6119萬(約賺591.6949萬)

80歲增值約975.4094萬(約賺944.4924萬)

90歲增值約1528.1758萬(約賺1497.2588萬)

12月12日晚8:00準時開搶👻👻👻

北京平安人壽保險服務

先說答案：肯定是投資房產。

一、看看成功案例

不管各種大佬怎麼放話，我們民族性格里一直就有說東走西的基因，放話是靠不住的，關鍵還是看事實。

著名的肯尼迪家族的家族財富就是以房地產投資為基石

大家先看下週圍人群，還有全世界近100年來，有多少人是靠投資不動產成為富人，有多少事靠保險理財致富的。再看一下主要經濟強國的富豪裡，有多少是大量物業持有者，有多少是買了大量保險。

這樣看投資房產還是保險理財哪個好一點應該是很明顯的。

二、用數據說話

看一下兩種投資的回報率。

從96年，國家開始放開商品房以來，一線城市住宅的年平均漲幅在18%左右，二三線城市稍微低一點，大部分城市應該也在12%以上。國內市面上能見到的保險投資高手，應該算是社保基金。社保基金在收益率最高的股市，年收益率也做不到8%。國內的壽險理財，一般給到投保人的收益率應該在4%-5%，也就是說保險理財，一般收益率在4-5%之間。相較房產投資和保險理財，收益率相差2-3倍，不可謂不大。

三、兩種投資渠道作用

1.房產投資

房產的作用主要是居住、辦公等實際使用和房產增值。房產也被稱為不動產，具有安全性高，穩定性好的特點。優質房產還具有保值增值能力強的特點。在人類歷史上，房產一直都被作為這一種財富貯藏、財富增值的投資渠道。

暗中觀察喵星人

我建議還是投資房產，房產兼具居住、投資雙重屬性。100萬足夠買一套還不錯的房子。

如果把買房定義成投資行為的話，那麼購房這種投資，從以往的發展規律來看，算是低難度、低風險、高收益、高成功率的的事情了。就算在政府的加碼調控下房價略有下跌，也應該算是低難度、低風險、低收益、高成功率的投資。再說了，房子買來是自己本就是自己住的，自己住上個幾年不想住了反手套現，怎麼算都是穩賺不賠的買賣。

按照現代社會不同人生階段對於房子需求以及實際擁有的年限來看，平均下來，很多人第一套房居住的時間最多也就3-5年，隨著結婚、生子、二胎、收入增長、職位升遷等不同人生階段，大家對房子的需求是與日俱增的，等到快要換房的時候，就會在意第一次買的房子的金融屬性、投資屬性了。如果買到一個增值快、漲幅跑贏大勢的房子，換房時也會更輕鬆。

買房參謀

這個要看在什麼地方，如果是在一線城市100萬連首付都不夠，還談什麼投資房產，肯定是先理財，等錢賺夠了再說買房的事情。如果是在小縣城，有100萬可以考慮先全款五十萬左右買套130平米三室兩廳的套房，用二十萬對新房進行中檔裝修，然後用剩下的二十萬首付再買一個130平米三室二廳的套房進行升值，再用剩下的十萬投資理財。現在的房價一直在上漲，以我所在的縣城為例，去年底黃金地段的房價才每平米五千元左右，今年上半年由於城郊大規模搞拆遷，不少農民一下子湧進縣城搶房，半年內房價每平米上漲了一千多元。用二十萬首付買來升值的這套房兩三年後止少可升值二十多萬元。

葉公來幫忙

你的情況和我差不多，資金量也差不多，具體的你沒有寫，100萬現在說的不多，說少也不少，我應該不如你，因為我有套房產還貸款50萬，但是房產的增值已經補上這50萬了，要問多久增值的，答案是1年。

保險理財

我一直看的是分紅險，某安，一年交2萬交十年，可以從40歲退，每月2000，可以從60歲，每月5000。說到這，你可以算算我們能拿回多少錢，只不過時間沒法倒流，如果可以，我會回到當時毫不猶豫再買一套房產。

投資房產

城市不同，道理相同。你可以看看你們當地還有沒有增值空間，我們這個地方17年簡直瘋了

貸款和全款的區別

如果你有100萬是你全部資金，你可以選擇首付一套房產，餘外再投資保險理財，在你收入穩定的情況下不影響你的還貸，如果你這100萬是你的一部分，那麼你就全款買一套，挪出別的資金幹別的。

對於回答房產類的問題我是認真的。希望可以幫到你，根據你的城市來規劃你的人生。

最後

投資房產要投資有價值的房產，從開發商到物業，到各種服務，切不可圖便宜，不然有可能套進去。

靜待2019

截止到昨天，不算房產，我的投資額，純現金是差幾千塊140萬。每月，抵押物利息收入1萬6千。房租金1000. 前期入股某公司分紅每月1萬元左右。掛證收入1200. 總計，每月不工作被動收入為人民幣 2萬8千元左右。沒有水分！

關鍵字: 房產 理財 財經