从5月15日起，成都住宅开始了“四限”――“限购+限贷+限价+限售”。成都购房者资格重新刷新，不少之前手握房票的人，一下子被拒之门外。尽管从整体上看，成都市场对于住宅的需求量依然巨大，但于那些以投资为目的的买方来说，已开始纷纷转向，将投资目光放到了商办类产品上。楼市限购政策再度升级，已然成为商办类产品加速去库存的“助推剂”。
供需双涨，成都商办市场迎来小高潮
据锐理数据显示，2016年成都限购政策出台后，一部分住宅投资需求外溢到商办市场，使得当年11月商办产品销量环比上涨约68%。2017年成都商办成交升势愈加明显，商办产品成交环比2016年大涨了113.8%，而今年仅前4月的供销即与2016年全年基本持平。
今年截止到3月底，成都市的商办供应面积为74万方，比去年同期上涨156.7%﹔成交面积70万方，同比上涨了122%。2018年或许仍是成都商办产品供销双高的一年。
事实上，这几年成都市一直都在稳健调控着房地产市场的布局，于是，渐渐地这两年商办类产品便成为了投资市场上的主流对象。随着这类产品的热销，价格也开始水涨船高，对比商办项目的销售价格，目前往往已接近对标区域内或者同一项目的住宅价格。
面对这样的态势，在成都购买商办类产品是否明智？什么样的区域才更有优势？哪种产品更有潜力？
市场虽热，商办投资依然是“技术活”
尽管从政策和市场的角度上说，成都的商办类产品正在受到热捧，但也必须认识到，商办类产品和住宅还是有很大的不同。并不是所有商办类产品都值得购买，好的商办产品，必须符合以下几个条件：
第一，无论投资什么样的商办产品，地段无疑是最重要的。投资的内核，实际上就是对趋势的把握。成都大格局下的东进政策，令城东化身为成都未来发展的第一板块。以中南融创·玖華臺为例，该项目位于成都东二环建设南路，作为成都“中优”战略承载地核心区域之一，区域价值不言而喻。
第二，要保障投资的稳定性，客群密度非常重要，这就需要项目具备优质的产品质量，先进的服务内容，以及良好的设施配套。中南融创·玖華臺不仅拥有不可复制的人文资源——东郊记忆，同时距离SM广场、伊藤洋华堂等建设路核心商圈直线距离约1公里，拥有极佳的配套资源。同时教育、医疗、生态等资源也不输成都其他任何区域。
第三，要看产品本身的品质。在产品上，中南融创·玖華臺突破性设计了建面约48-60㎡幻变空间，打造了成都市场上具有独创性的双层双室双挑空产品。除此之外，融创的“臻生活5H社区”、管家式物业服务，也是一大亮点。
在投资时，不仅需要跟紧市场大势，也要有理性和精准的价值判断。相信有了上面三点作为选择标准，在商办类产品上，大家会更容易选择出优质的投品。
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