從5月15日起，成都住宅開始了“四限”――“限購+限貸+限價+限售”。成都購房者資格重新刷新，不少之前手握房票的人，一下子被拒之門外。儘管從整體上看，成都市場對於住宅的需求量依然巨大，但於那些以投資為目的的買方來說，已開始紛紛轉向，將投資目光放到了商辦類產品上。樓市限購政策再度升級，已然成為商辦類產品加速去庫存的“助推劑”。
供需雙漲，成都商辦市場迎來小高潮
據銳理數據顯示，2016年成都限購政策出臺後，一部分住宅投資需求外溢到商辦市場，使得當年11月商辦產品銷量環比上漲約68%。2017年成都商辦成交升勢愈加明顯，商辦產品成交環比2016年大漲了113.8%，而今年僅前4月的供銷即與2016年全年基本持平。
今年截止到3月底，成都市的商辦供應面積為74萬方，比去年同期上漲156.7%﹔成交面積70萬方，同比上漲了122%。2018年或許仍是成都商辦產品供銷雙高的一年。
事實上，這幾年成都市一直都在穩健調控著房地產市場的佈局，於是，漸漸地這兩年商辦類產品便成為了投資市場上的主流對象。隨著這類產品的熱銷，價格也開始水漲船高，對比商辦項目的銷售價格，目前往往已接近對標區域內或者同一項目的住宅價格。
面對這樣的態勢，在成都購買商辦類產品是否明智？什麼樣的區域才更有優勢？哪種產品更有潛力？
市場雖熱，商辦投資依然是“技術活”
儘管從政策和市場的角度上說，成都的商辦類產品正在受到熱捧，但也必須認識到，商辦類產品和住宅還是有很大的不同。並不是所有商辦類產品都值得購買，好的商辦產品，必須符合以下幾個條件：
第一，無論投資什麼樣的商辦產品，地段無疑是最重要的。投資的內核，實際上就是對趨勢的把握。成都大格局下的東進政策，令城東化身為成都未來發展的第一板塊。以中南融創·玖華臺為例，該項目位於成都東二環建設南路，作為成都“中優”戰略承載地核心區域之一，區域價值不言而喻。
第二，要保障投資的穩定性，客群密度非常重要，這就需要項目具備優質的產品質量，先進的服務內容，以及良好的設施配套。中南融創·玖華臺不僅擁有不可複製的人文資源——東郊記憶，同時距離SM廣場、伊藤洋華堂等建設路核心商圈直線距離約1公里，擁有極佳的配套資源。同時教育、醫療、生態等資源也不輸成都其他任何區域。
第三，要看產品本身的品質。在產品上，中南融創·玖華臺突破性設計了建面約48-60㎡幻變空間，打造了成都市場上具有獨創性的雙層雙室雙挑空產品。除此之外，融創的“臻生活5H社區”、管家式物業服務，也是一大亮點。
在投資時，不僅需要跟緊市場大勢，也要有理性和精準的價值判斷。相信有了上面三點作為選擇標準，在商辦類產品上，大家會更容易選擇出優質的投品。
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