别说房了，现在你连车位都买不起
最近，SFA超级理财师金策师研究院看到一条新闻，说广州车牌竞价均价已破4万！然鹅，深圳人民却笑了，因为我们已经奔6万了...
而SFA超级理财师金策师研究院查阅相关资料发现，原来“天价停车位”早已经不是什么新鲜事。根据媒体公开的报道，如果要在北上广深的核心城市小区购入停车位，100万是最低标配。
就广州来说，广州多数车位的价格在30万~50万元/个，尤其在市中心六区，“车位比汽车贵” 已成为常态。而在广东诸如中山此类二线城市，30万也是车位的中等价位。佛山城区车位均价28万元/个，珠海城区均价25-30万元/个，中山目前车位在15-18万/个。
难怪有人吐槽：“世界上最远的距离，不是生与死的距离，而是别人从车库出来，我还在兜圈找车位！”……
01
天价停车位是怎么产生的？
所谓人买房，车买位。进口车虽然降价了，可是这几年，车位在却比房价涨得还快。这到底是为什么？
原因一：有位不准停，有车无处停。以北京为例，北京有129万个停车位需求缺口，但又有90万个停车位夜间闲置。北京市郊、新建城区、机关单位、封闭大院中有大量车位闲置，但市中心却有“停车难，难于上青天”的现象。
原因二：“只租不售”和“只售不租”。车位产权的性质不同，导致有的停车位“只租不售”，有的却“只售不租”。对于有产权的车位，产权所有人大多会出售车位产权。但是像公共地段的地下停车位，因为停车场的管理者没有产权，只有使用权，就只能采取“按小时出租收费”的经营方式了。
原因三：房价。这一两年来，有了“房住不炒”的政策基调。各地都出台一些房地产市场的调控措施。限购、限售、限贷、限价，调控的组合拳打得漂亮。所以，房价的上涨受到了抑制，炒房风险越来越大，游资开始寻找其他投机炒作机会。于是，许多人开始炒车位。
02
买or租？
有个车位能大幅提升幸福感，但是对大部分人来说，买房已经是鸭梨山大了，装修的钱都不一定能凑的出来，再加个车位无疑是雪上加霜。
就SFA超级理财师金策师研究院拿所在的城市来说， 几天前物业贴出通知，要征收停车管理费：地下一层每个月1000元，地下三层每个月500元，而且这些车位都在附近的商业停车场，而非小区地下。
那么，对普通人来说，到底该租车位还是买车位，让我们先从经济的角度来算笔账。
租车位：
按照每月净租金1000元，30年租车位费用：1000元*12月*30年=36万元(还不计算租车位每年的涨幅）
买车位：
按某小区车位价格：30万，物业管理费：20元/月，产权按70年计算。
购买车位支出：合计32.58万元。购买车位支出＝车位30万+契税30万×3%+70年管理费（20元/月x12月x70年）=30+0.9+1.68=32.58万元，70年平均摊下来每个月387元/月。
不知道这样对比算不算明显，如果按照1000元/月来租车位，30年租车费超过36万，如果是购买车位（一次性付款），则70年总支出32万左右，当然如果是贷款的话，还需要加入利息成本。
表面上看租车位便宜，但租车位费用是随着货币购买力浮动的，且每个家庭租车位年限不同，准确的数字难以计算。买车位，一次性投入巨大，但成本固定，也有可能升值。但总的来看，买还是比租划算。如果你不会理财，家庭资金充裕，买车位更划算。
03
关于买车位
对于以下两种情况下要尽早买车位：1、老小区，尤其是城市中心区的老小区，如果有车位出售，一定咬牙也要抢；2、二线以上城市推荐购买。中国未来的人口分布，必然是大城市越来越大、人越来越多，小城镇将人烟减少、逐渐萧条。
二线以上城市的居民，不要认为觉得你现在居住的地方开发密度还不够，小区外面到处都能停车。很可能两三年之后，你周边就会成为又一个闹市区。到时候停车难将成为你的噩梦。
此外，SFA超级理财师金策师研究院要提醒的是，买车位是不能指望用公积金贷款，因为公积金贷款不支持购买车位，根据现行的规定公积金只能用于购买、建造、大修等自住房。但你可以办理商贷，似乎车位贷款是10年以内。此外，二手车位是不能办理按揭的。
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