小安逸107183554
您好!不建議你以租養貸，我在是在太原三線城市居住，根據我們當地情況，首先三四線城市的房價近年來迅速標高，房價有泡沫，三四線城市一個公寓每月租金可能1500∽至3000元左右，現在銀行利率上浮狀況，以租養貸這種方式可能會行不通，月供會遠遠大於租金，而且公寓確實轉手交易的話稅費會很高，公寓居住使用年限只有50年，水電物業費用較高，相對比你選擇住宅好些。
住宅與公寓房價相當，相對來說選擇住宅合適，你還以用公積金貸款率稍低，而且現在三四線的住宅房價也都有上漲趨勢，以後交易的時候各方面稅費也會比公寓少很多，所以說如果投資的話還是建議選住宅，可租可住也方便交易出售。
希望能幫到你，關注我!
英278235651
題主這種情況比較普遍，手上有些閒錢，沒有其他更好的項目，想投資房產達到保值增值的目的，根據題主的描述，我來回答下我的看法。
第一，首先要做好心理準備和現實打算，無論幾線城市，什麼房價水平，房租收入跟房價比都是很小的，就是說如果首付三成，房租遠遠不夠養房貸。
第二，我堅決建議題主如果確定房產投資，不要選擇商住兩用的，投資住宅用房。
商住兩用的房產，其實未來增值空間越來越小，好比悟空問答所提倡的專業性垂直度細化領域，商住兩用公寓，通常商沒有寫字樓商業的氛圍，住沒有專業小區的配套，這點物業中介說得對。所以我支持你選擇順住宅。
第三，目前投資價格不高的五線縣城房產還有升值空間。
這十幾年，我國商品房價格一路飆升。房產價格的兩級分化價格懸殊很大，一線房價達到五線城市房價的數十倍。剛需依舊有，鼓勵二胎，人口會增長，我國農村經濟發展迅猛。所以我預判，一線城市的房價會回落，根據題主的描述，幾萬塊首付，應該是房價不高的五線小城，這忙的地方未來房價有升值的空間，投資房產，可行。
談房論事
幾萬塊錢我個人建議住宅房最為適合，不過，你要考慮的是成本價，和價差，我本人也做生意，瞭解住房租金和商品房租金，除去租金，個人流水，店鋪流水，店鋪用量資金，每月收入也不多。現在做生意和之前不同。必須要有頭腦。我當時就是頭腦一熱就幹了，不過雖然沒賺錢，現在也虧少。
投資房產固然好，不過任何投資都是有風險，說白了，通俗一點的話來講就是，你知道做汽車，火車，飛機這三樣哪個最安全，很多人都說飛機。但是往往飛機發生事故，那生還了之可數，這就是風險同收益一樣
小可樂88888
幾萬塊錢拿不下首付，以租金養貸款也是不現實的，這種做法其實本質上就是炒房價上漲，租出去只是降低持有房產的成本！投資房產，只有房價上漲才能賺錢！
