有网友提问说：“我们这边拆迁了，问题是我们的房子被认定违建了，有拆迁补偿吗？”也有网友咨询：“我这里是临时建筑，最近赶上拆迁，不知道我可以得到补偿吗？”的确，违建和临时建筑的拆迁补偿，是争议非常大的拆迁纠纷之一。
今天，爱土拆迁律师团就为大家讲讲违建和临时建筑在征收时是否有补偿，主要的法律依据是什么。
临时建筑在征收前会进行调查认定
首先，在房屋拆迁前，征收方往往会对建筑进行实地调查和认定，确认建筑的合法性。此时，违建和临时建筑就比较尴尬了。因为，在大家的通常认知里，违建是不给补偿的，临时建筑有无补偿，很多人也是模糊的。
我们看看，法律是怎么规定的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
第二十五条规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
这里也就说明了，违建确实会遭遇拆迁补偿的困难。合法的建筑和合法的临时建筑是有补偿的。
是否违建、超过批准期就不给予补偿？不是的
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中对违法建筑进行了规定，即对认定违法建筑的不予补偿。但是这里需要深入理解。这里的“违法建筑不予补偿”，应当是指违法建筑的违法部分不予补偿，对于违法建筑中涉及的不违法的部分，应当给予等价的补偿。
例如，地上建筑物可能违反规划要求，属于违法建筑，但是建筑物使用的土地，其使用权的取得可能是完全合法的。如果进行房屋征收，对于房屋不予补偿，但是对于土地的使用权还是应当给予相应补偿。
对于超过批准期限的临时建筑也需要考虑实际情况。比如建筑本身可能是超过批准期的，但是建筑占用的土地可能还是有使用权的，对此也不应该完全不予补偿。
所以，即便是临时建筑，在征收时，也是有合理补偿的。您明白了吗？
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文/爱土拆迁律师团 杨虎林
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