臨沂北城的房價會突破兩萬嗎？

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臨沂北城的房價突破兩萬指日可待，2016年以來，那邊房價翻倍增長，想在那兒買套像樣的房子都買不起了。臨沂城區，漲得最快、漲幅最大的就是北城新區。我一個朋友，2017年買的十二中北校區附近的一樓，成交價格就是兩萬多，其他樓層還沒這麼高，但是漲勢在那兒。主要原因有以下幾點：

第一，北城地價飛漲。去年臨沂北城的地王土地摘牌價格是742.7萬/畝，被某地產公司摘得，消息一出，一片譁然。看地理位置，這塊地也不是最好的位置，但是價格擺在那兒，地價的增長，必然帶動房價增長，尤其是一些稀缺樓層，更是漲得厲害。（臨沂人尤其鍾愛一樓，種些花花。草草）

第二，建築材料價格飆升。去年下半年，受大氣汙染防治等政策影響，很多高耗能、重汙染的企業限產嚴重，鋼筋、水泥等建築材料價格一路飛漲（當然後來也出現了降幅波動），建設成本擺在那兒，開發商要想賺取利潤，就得從房價上做文章。

第三，城市人口激增。地處北城新區的蘭山區，現有戶籍人口130多萬，流動人口80多萬。地處商城腹地，商貿物流名城，中國物流之都，人口的增長帶來了房子的剛需，儘管近期沒有買房的打算，但是不少朋友在那邊買房都是靠搖號獲得（僅限北城新區，也可能是營銷手段，但是五萬塊錢一個號，交錢最後選不到房的人大有人在）。

第四，基礎設施設施日益完善。2004年，北城啟動啟動徵收開發，十多年來，那邊的基礎設施已基本完善，市委、市政府等諸多行政部門全部搬到了北城辦公，高鐵站建設即將完成，名校進北城成效初顯，北城政治文化中心的地位日益鞏固。這些變化，都促使和飛昇了那邊的房價。

第五，商城人民群眾富足。臨沂大型企業不多，但南有義烏，北有臨沂，這裡經商的個人企業較多，大企業富財政，小企業富個人，眾多經商者房價越漲越買，越買越漲，無形中讓市場變得更加活躍，像我這種普通工薪階層只能對北城望房興嘆。

蒙山沂水老漢

這要看時間範圍，十幾後當然是有可能的，但是這幾年不會發生。臨沂這幾年發展是很快，但也要認清城市目前的經濟實力和城市定位。青島的西海岸新區前海一線山清水秀、新樓新路新配套，旅遊業發達，商業繁榮，去青島主城區有隧道、有地鐵、有公交、有輪船，而且還是全國經濟總量第三高的國家級新區，就這樣的地方今年均價也才剛過兩萬，還有主城區的李滄區目前均價也是剛過兩萬，而且這兩個區是去年房價普漲時期青島市區成交量最大的兩個區，臨沂北城靠什麼能和這些地方一個價格？更何況武漢、成都、重慶這些熱點城市均價都還沒達到這個數字，臨沂有可能嗎？

臨沂人口基數大，但外流很嚴重，臨沂目前外出務工人口數量全國前十、山東第一，人口流出量比排名第二的棗莊高一倍還多。而樓市房價最強推動力是什麼？是人口密度、人口淨流入率、土地供應量！顯然臨沂不滿足這三個要素，臨沂面積大，市區可供開發的地方還有很多，完全不存在發達城市那種供地緊張情況，供地可以滿足需求，那麼房源也就會相對寬鬆，而且市區人口密度並不高，所以不存在持續上行的基礎。

臨沂目前房價的上行只是隨大流而已，去年至今是全國範圍的普漲，所有城市都在漲，臨沂之所漲幅較大是因為前期單價基數小，全國類似臨沂這種情況的城市有很多，這並不是臨沂走出的獨立行情。所以不要認為房價在某個時間範圍的上浮較大就好像城市地位在膨脹，單價五六千漲到一萬的城市遍地都是，但是從單價從一萬漲到兩萬的比例卻低很多。西安去年單價就一萬了，但是今年成為國家中心城市之後，如此重大利好也不過就又上浮了30%左右。重慶前年均價八千多，去年長那麼猛也才剛剛翻倍，臨沂到現在差不多也一倍了，但這一倍只是漲了五千左右，但想在這幾年內從一萬漲到兩萬，還需要漲兩個五千，相當於前年開漲之前的四倍，試問全國哪個城市有這實力？何況臨沂現在人均收入水平還是省內末游水平，房價可能漲到和濟南一個水平嗎？

子夜的風

臨沂近幾年發展很快，並且未來幾年，京滬二線，濟萊臨高鐵、魯南高鐵等的開通，將為臨沂的發展提供更為便利的條件，為物流之都的進一步發展提供動力。臨沂房價進一步抬升是一個大概率事件，臨沂北城作為臨沂的精華地區，未來房價過兩萬，是可以期待的，不過這個週期可能會長一些，5年時間應該差不多。

1、臨沂北城是臨沂未來的精華地區。臨沂市現在重點在打造北部新區，這一地區未來交通、經濟、環境都將是臨沂市最好的地區，BRT、有軌電車，預留地鐵站點，將成為臨沂的浦東。

2、臨沂北城部分房價已經過萬，未來隨著各項設施的到位，人口的集聚效應會使得北城地區房價繼續上漲，即使在目前經濟情況下，北城房價依然會上漲，只是漲幅快慢的問題，5年後，房價過2萬是可以期待的。

3、臨沂將是山東的第三大城市，為房價的堅挺提供了保證。濟南青島之外，人口夠多、面積夠大的城市未來只能屬於臨沂，絕對不會是煙臺、淄博或者濰坊。畢竟多年來制約臨沂發展的是交通基礎建設，現在這些問題都將迎刃而解，比起面積侷促的淄博、偏於一隅的煙臺，臨沂都有更好的自然地理條件成為山東第三城。

臨沂，必將迎來一個更大的更長久的發展，這個背後，可能就是房價的堅挺。

大河尾閭

最近半年，三線城市臨沂的房地產，就像平靜的湖面投入一粒石子，以北城為圓心，波紋向四周擴散，先是周邊河東蘭山，進而波及到經開羅莊，所到之處，把價格窪地一個個填滿。房價上漲那是顯而易見的事兒了，有人認為房價虛高的太多，很多人把買房計劃都推遲了。預計未來臨沂人口超過1000萬，未來還會漲多少呢？會突破兩萬嗎？

先來看看2017年12月份房價，前三名分別是北城新區、蘭山區、費縣。其中北城新區，12月新房均價9346元穩居榜首；第二名蘭山區，均價7551元；費縣房價以6463元，穩穩地待在前三名榜單裡，可見北城房價遙遙領先。

北城房價雖然位於第一，不過，短期內價格不會突破兩萬。2018年1月份，臨沂市新盤均價6621元/平， 環比上漲0.54%，臨近年底推盤量逐漸增大，部分樓盤年底特惠，房價整體區域平穩。

不過值得關注的是，臨沂高鐵站在2019年即將通行，也就是說北城高鐵片區，預計未來房子升值潛力巨大。再加上臨沂北城新區二期規劃，蘊含著巨大的發展潛力，預計房價會有所上漲，但是漲幅應該不會太快，畢竟調控下價格不能蹭蹭蹭上漲，更不可能允許大幅下跌。

旅策機構

煙臺得加油了，被濟南追上不怕，被臨沂追上就尷尬了！畢竟臨沂已經是山東第三城了。怕是煙臺的第二不保。無知真可怕，煙臺偏於一隅？！按你理論，青島也偏於一隅，深圳也是，上海也是。建議樓主多出去走走，看看大城市的開開眼。找找差距，謹言慎行，低調發展。煙臺最貴的學區房加海景房，才2.5-3萬，均價一萬左右，煙臺都不敢吹均價達到兩萬。煙臺上市公司全省第一，富豪人數全省第一，gdp全省第二，人均第四，外貿經濟全省第二。炒房都是外地的，房價吵起來，錢賺走，高房價帶來的惡果得有臨沂人幾代人來承受！你們竟然還沒意識到危機，還替人家唱高房價，臨吹一號，名不虛傳，井底之蛙，可笑，可恨，可悲

李大康的

臨沂九個縣，這麼多年，放眼全省，一個夠資格的縣級市都沒有，說明經濟實力差，收入水平低，誰來接盤？臨沂2016年房價大漲，兩個原因，其一，從04年南坊開發到16年，12年一直不瘟不火，累積漲價空間；其二，全國去庫存大環境影響。

作為一名臨沂人，我感覺臨沂存在一個特別的現象，因為是商貿城市，幾百個市場都是村辦市場，這部分村民已轉市民，房子多，資金多，可炒房，做生意，碰到行情不好，週轉資金時，房子可就是立馬出手，誰慢誰死。臨沂相比其他同等規模的城市，沒有很多國有企事業單位、部隊，高等院校、機關單位，總結起來，大白話說一句，就是體制內的人，有公積金的人絕對數量相對來說少，這部分人從南坊開發的起初階段，市政府行政命令各單位集資蓋小區，經過十多年，這批人又累積了購買力。2016年藉助去庫存，新老市民衝入房地產市場。現在是出手的時候，尤其是做生意的，18年不好賣，19年就更不好賣，消化暴漲的房價需要三五年，如果政府助推南坊普遍漲到2萬，無異於殺雞取卵。臨沂就沒有趕超濰坊和徐州的機會了，永遠只能做三線城市仰望二線城市。

看書運動去修煉

一個3-4線城市去跟1線城市比房價 不覺得可笑嗎 一個用來住人的房子變成攀比交易的商品不覺得可笑嗎？？臨沂空置房也有2000萬套 天天蓋房子 你賣不出去有啥用 現在從臨沂到南坊 就能看出來有多少房子沒人住了

你給她撐傘讓我來淋雨

房價高低取決於眾多因素，例如區位地段、發展前景、政府政策、供求關係、樓盤品牌等等。

說到臨沂房價，2017年比16年有大幅度增長，不得不用“瘋狂”來形容，房價瘋漲、地王頻現，讓勞苦大眾“望房興嘆”！請看以下對比圖:

目前，北城新區已經是剛需族的禁區了！根據一些媒體公開資料顯示，北城新區很多樓盤價格已經突破1萬/平米。具體請看2018年1月份北城新區各主要樓盤價格，如下圖:

至於北城新區的房價還會不會漲，還會漲多少，會不會過2萬這些問題，做以下回答。

首先，根據目前北城新區發展情況看，房價還會漲，但漲幅會減速。因為目前臨沂市政府已出臺北城房子限轉政策，同時銀行房貸利息上浮10%-20%，都在給房地產市場降溫。

其次，儘管政府出臺降溫政策，但因為政府發展策略是“北上”，北城優先，高鐵站也建在北城，所以說未來北城新區的發展前景是可期的。

第三，目前北城一期基本開發完畢，二期正在火熱進行。二期招商不乏知名房地產品牌，碧桂園、恆大、保利等等，都是大牌。品牌開發商開發出來的房子，房價上升自然不會低。還有前段時間出現的北城地王，700多萬/畝的價格註定了最終房價不會低於1萬！

第四，根據政府規劃，臨沂軌道交通正在規劃申報審批中，預計2020年具備開工條件，屆時北城地鐵沿線房價肯定還會上升，好的地段突破2萬/平也只是時間問題。

總體來講，未來北城房價還會上漲，但漲幅會放慢。預計3-5年時間，北城新區部分地段樓盤房價有可能會到2萬，但整體均價到達這個價位短期內不太可能。

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印象臨沂

會突破兩萬嗎？請把嗎去掉，這個是一定的，現在南坊的洋房一萬二三很正常了，一樓都到了一萬六七，你說突破兩萬用帶嗎麼？？？如果不遇到大範圍的經濟危機，南坊只會穩步增長。對於一個資深屌絲來說，南坊真的是遙不可及的夢，辛辛苦苦多年終於湊夠首付，還在擔心以後每月的房貸，鼓足勇氣走進售樓處的大門，原來這幾年你所認為攢夠的首付，對於他們來說，呵呵，掙錢的速度永遠趕不上房子漲錢的速度啊。大美臨沂，我的家，您放慢一下腳步，讓我等屌絲也能在南坊擁有一個家。。。

仁義禮智信813

個人感覺突破兩萬不太現實，山東省臨沂市地處山東南部，是山東省最大的地級市，人口1000多萬，有三區九縣（原來三區在現在原有的河東區基礎上劃出臨沂市國家級經濟開發區，在羅莊區西北部劃出高新區，在莒南縣東部劃出臨港區），臨沂市是革命老區，由於北部多山，南部平原，所以人口比例也是北少南多，北部多丘陵山地多以小麥，花生等為主，南部以玉米，小麥和水稻等，由於臨沂市所處的地理位置包括最近這些年的發展，離濟南青島煙臺還是有一定的差距，不過最近這些年根據規劃有京滬高鐵二線，魯南高鐵的建設，肯定會對臨沂市的經濟發展和騰飛打下基礎，但根據臨沂市2017年的房價調查結果看，北城新區的房價教2016年是普遍上漲，但是房價也不是可以很快那麼離譜，畢竟剛需過後，就會冷靜，再者其他縣區價格普遍在5000--6000作用，根據個人需求，價格突破兩萬不是一個市場需求！所以個人認為近期不會突破兩萬的價格。

關鍵字: 房產 房價 臨沂