进入2018年，东营中心城楼市一共经历了5次土地拍卖，涉及新区北部（4宗）、西城中心（1宗）、职业学院片区（4宗）、金湖银河片区（1宗）、耿井片区（3宗）、东城南展片区（2宗）、牛庄镇（1宗，另流拍1宗），从分布地域来看，目前多为待开发空地，均是城市规划重点发展板块，有很大的发展空间。而成溢价情况来看，除位于牛庄镇的地块外，其他地块均溢价成交，溢价率最高达到了241.61%，足见市场火爆。
2018年中心城房地产用地成交情况（溢价率）
当前东营的房地产用地是逢拍必火、逢拍必涨，有人用“轮动”来形容当前的土地市场，可谓贴切。而且因为地价上涨房价也紧跟着上涨，房价上涨了地价也水涨船高……那么，造成土地市场“轮动”的原因是什么呢？东营土拍市场为什么这样红？为什么这样火？
有业内人士看法是：一方面购房者扎堆入市，市场行情好，开发商拿地的积极性自然也高；另一方面最近几年中心城推出的地块并不多，而开发企业却不少，为了让企业更好的发展下去，抢地扩充土地储备是必然的；再者，房地产经济终究是市场经济，有平淡回落的时候就有疯狂上涨的时候，目前楼市库存已经很低，以去库存为主的状态基本结束，那么房价、地价补涨的幅度就比较大了。
有东营某项目负责人表示：“供不应求，库存低，东营后期可供土地也不多。”不仅仅是中心城的房子供不应求，优质开发地块也是如此，不管是东城还是西城，或是新区，中心区域的开发空间已然很小，城市开发必然不断向外扩张，不管是东城北部的金湖银河、南部的南展区，还是职业学院片区、开发区板块，不管是西城的耿井板块，还是新区北部板块，基本都是在“空白”区域，填空造城即可，而随着城市的开发，这样的地块将越来越少。有远见的开发商必然会有所行动。
也有业内人士提出了其他看法：如果你关注宏观经济就会发现，从去年下半年开始，人们各类基本的消费品价格波动并不大，只有两大行业价格波动最大，一是化工，一是房地产。作为资金密集型行业，房地产对闲散资金的吸附力特别强，这样将有效抑制通货膨胀，同时带动经济发展，房地产行业能带动百种产业的发展。
分析人士认为，在三四线城市，2018年房价、地价上涨是个很普遍的现象，不独东营，这是大环境使然。很多三四线城市房价早已破万，东营尚不足万，很多三四线城市地价早已破400万/亩，东营尚破300万元/亩，东营地价或许仍会惯性上涨、追涨。
最关注的东营的你，对东营地价的上涨有什么看法？
附：2018年中心城房地产用地成交情况一览
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