海納百川147178755
昆明的房子值不值的購買，還是要看自己的需求，如果是剛需建議購買，投資的話就不建議在昆明購房！
首先我們還是先了解一下昆明這座城市！
昆明，享“春城”之美譽，雲南省省會，中國面向東南亞、南亞開放的門戶城市，國家歷史文化名城。是中國重要的旅遊、商貿城市，西部地區重要的中心城市之一。雖說雲南沒有海，但集雪山、古鎮、火山、湖泊、熱帶森林、民族文化，擁有豐富的自然風光與人文景觀的地方，全國還真就獨雲南一處。“春城”名聲實在太響亮，又能避暑也能避寒，更不缺美食美景，你不要懷疑外地人對昆明的嚮往。
昆明常年四季如春，非常適宜居住，如果是剛需首套房是非常適合在昆明購房的，但首先你要在昆明有足夠的經濟收入來源！
昆明的房價基本都處於一萬以上了，17年的房價大漲，對昆明的樓市也產生了不小的衝擊！使的很多人湧入昆明樓市，直接拔高了昆明的房價！
那麼為什麼說現在在昆明購房，只適合剛需，不適合投資的？我們先對比一下昆明與其他兩個西南城市房價和走勢：
西南地區城市中，昆明的房價一直在貴陽和重慶之上，與成都房價相差無幾。僅從均價看，昆明房價並不算低，但與成都重慶相比，昆明房價區間較窄，市區普通住宅僅有一萬元左右的梯度空間，最低與最高只相差2倍多，而成都普通住宅價格區間跨度達到17000元/平米左右，重慶房價區間最大，達23000元/平米左右，兩地的最低與最高房價相差懸殊都超過了4倍。
通過以上對比你會發現，昆明的房價基本都很均衡，沒有太高也沒有太低！投資房子最重要的就是差價收入，一個城市的房價都處於均衡狀態時，投資就顯得太不明智了！
綜上所述在昆明購買房子只適合剛需族！炒房者還是退下吧！
暴走田二小
1、從面向東南亞、南亞戰略部署來看，後期價值高，前期適合潛伏進入。
2、雲南省人口近5000萬，這部分群體中想要發展的年輕人和有能力買房的人首選就是省會昆明，隨著昆明發展的越來越好，虹吸效應越強，昆明人口規劃2020，千萬級別。
3、昆明周邊以及全國各地炒房和投資客17年開始大舉進入昆明房地產，昆明高鐵通車之後房價迎來了一波上漲，為什麼不是通車之前呢？呵呵！昆明有著享譽國內的好天氣、四季如春藍天白雲，周邊熱的地區川渝很適合夏天過來避暑，而昆明的房子均價才1萬出頭，站在全國的高度（有錢的地方）確實很便宜，老齡化的時代已經步步逼近，也很適合養老，有資源又有潛力，為什麼不來買買買呢！
4、隨著省內高速、高鐵、昆明市地鐵陸續完善，基礎設施更好，還得漲，要配套更好，哪來那麼多錢挖挖挖呢，只有賣更貴的地，蓋更貴的樓！
5、原材料上漲，這一輪供給側改革、環保已經關停了很多企業，水泥砂石原材料一直在漲，去年不到300到現在450，你說漲不漲，傳導有可能遲到但一定會到！
6、棚改貨幣化，拆遷戶手上握有重金，不說了。
7、巫家壩地塊名片打造，報道有5000多畝綠化和公園，還有超高層建築群，說昆明沒有高價房的，坐等著看巫家壩幾萬一平起，想投資炒房的別錯過，春城最好的名片是什麼，不管走到哪到處都是花草樹木，現在有嗎，如果政府肯花重金打造園林景觀，我敢說，房價不會這麼低，一想到海南畫面就是沙灘大海，N年前把錢花在生態植被，配套在城市設計規劃中，那麼現在一想到昆明就是藍天白雲花海，早這麼做，還會這麼落後嗎。
8、人民幣一直在貶值，錢越來越不值錢，房子漲就是抗通貨膨脹。平均一年7、8個點貶值。
佐證：全國前20的房地產開發商來了，他們來幹嘛？做慈善？本土開發商已經洗的不剩幾家了，市場集中度更高了，它們是不會蓋便宜的房子給你住的，要便宜找本土小開發商！沒了！
高鐵拉動省內外人口往昆明流動，對外又是東南亞國家貿易往來，昆明作為一個大板塊區域中心，如果昆明起來了也就不是昆明人的昆明瞭，人口、GDP上去了，房價也就坐火箭上去了。一旦進入那個高速發展點，想買就很困難了， 調控不找機會買，更待何時！
很痛麼
我覺得按照現在的價格水平，昆明的房子是值得買的。
關於近期房價的走勢分析，我連續發了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我看一看。
為什麼說昆明的房子值得買呢？
第一，昆明的房子實際上是同類城市的價格窪地
昆明作為雲南的省會城市，各類基礎設施不錯，同時氣候條件也非常的好，這樣的城市，在國內省會城市橫向對比中，現有的房價的價格是很低的，基本上是同類城市的價格窪地。這樣的城市非常容易被炒房資金盯上，從而快速的被炒起來。
第二，昆明的發展潛力不小
從最近新區的開發來看，房價在新區快速的上漲。這說明昆明的城市發展潛力和房價上漲的潛力都不小，就像我剛才說的，他非常容易被吵起來，因為他的基礎好。
第三，從全國來看，房價上漲的趨勢仍然沒有變
從目前限購措施出臺一年來的具體情況來看，房價下降的幅度不是太大，這說明房價具有一定的剛性。同時，中國經濟基本上靠房價在推動，因為外向型經濟不行，實體經濟不景氣，所以經濟要發展，基本上靠房地產形成的龐大產業鏈在推動。因此，房地產市場上漲的趨勢不會變，像昆明這樣一種基礎條件好，氣候條件也很好的城市，房價還有較大幅度的上漲空間。
財市知透透
理由：1，昆明是雲南省會、名副其實的省域中心城市，打開地圖看看就知道了。昆明和南寧，我都去過的，有很大的相似性，都是中國對接東盟的橋頭堡和中心城市。
2，昆明屬於本輪第三波房價上漲的城市，當前房價還不算很高，昆明市場基本面較好，購房需求依然旺盛，房價依然有上升空間。
靜水流深0279
值得。
1、昆明現在是面向南亞、東南亞國家的橋頭堡城市，國家政策、地方政策都很支持昆明發展成為一個國際都市。
2、作為一個新進二線城市，昆明很多設施都還達不到相應的標準，上升空間很大，而且速度也很快。
3、雲南優越的自然和旅遊資源，春城昆明的宜居性，註定了昆明將來會有更多的人到昆明定居和發展。
總之就是，昆明有發展的可能性和必要條件嗎？有。政府支持嗎？支持。昆明適合居住嗎？這個可以上網看看每年的宜居城市排名，都少不了昆明。所以說昆明發展只是時間問題，而且會很快，並不是會不會的問題。所以無論是從自己居住，還是投資來看，昆明值得買房。況且，海南已經限購了。
