一週導讀：
1、碧桂園以38886萬元競得上街地塊，溢價率81%。
2、三四線城市現“房荒”，去庫存週期為近9年最低。
3、鄭州啟動“2035”新版總體規劃編制。
1、開盤數據
華潤悅璽首開推出1#3#共計234套房源，成交均價14500元/㎡。截止選房結束，銷控顯示去化率100%。
名門翠園項目加推3號地3#4#和4號地3#4#5#房源共計192套房源，成交均價21000元/㎡。截止選房結束，銷控顯示去化率80%。
觀瀾壹號推出3號地7#高層共49套，主要是105㎡三房房源，成交均價10500-10900元/㎡，截止開盤結束，銷控顯示去化率92%。
康橋香溪郡推出8地塊9#高層共104套,高層成交價13000-14500元/㎡。截止開盤結束，銷控顯示去化率60%。
建業春天裡推出6#高層共104套,成交價11800元/㎡。截止開盤結束，銷控顯示去化率90%。
正商河峪州加推高層2#,洋房5#,兩棟共176套房源，成交均價高層11500元/㎡，洋房12000元/㎡。截止選房結束，銷控顯示去化率56%。
華南城中園開盤推出組團四超高層51#，共計269套房源，成交均價8900-9500元/㎡。截止選房結束，銷控顯示去化率88%。
正商智慧城四期2棟高層以及三期3棟洋房，共計推出586套房源，高層成交均價10000元/㎡，洋房成交均價13800元/㎡。銷控顯示高層去化率84%，洋房去化率48%。
2、碧桂園38886萬元拿地，成為上街雙料地王
鄭上出【2018】2號地塊掛牌出讓，6家房企經過近2個半小時鏖戰後，最終由碧桂園以38886萬元競得。該地塊使用權面積47746.66平方米（71.62畝），容積率大於1小於2.5,起始價為 21486萬，成交總價38886萬，成交地價543萬/畝，成交樓面價3258元/平，溢價率81%, 成為上街區的總價、單價雙料地王，創造上街土拍記錄。
3、金地經歷145輪激戰進駐濱河國際新城
5月25日，濱河國際新城再次成為地產圈的焦點。開拍的鄭政經開出【2017】075號（網），最終以11.64億元成交，摺合1802.42萬元/畝，成交樓面價10814元/平方米，溢價率50%,繼金輝、電建之後，金地如願拿到濱河國際新城的入場券。
據瞭解該地塊位於經南十一路以南、經南十二路以北、經開第十七大街以東，掛牌起始價77600萬元，綜合房價最高限價19000元/平。
此次拿地是金地集團繼金地格林小城、金地鉑悅、金地名悅之後又一次佈局，也是進駐經開區的第二個項目。
4、鄭州啟動“2035”新版總體規劃編制
鄭州市城鄉規劃局發佈消息，開始啟動“2035”新版城 市總體規劃編制。
此次成為全國總體規劃編制的首批試點城市，這意味著鄭州將承擔起“先試先行探 索城鄉規劃改革思路與路徑”的任務。
5、鄭州市2017建成區面積數據出爐，鄭東新區第一
城市建成區是指城市行政區內實際已連片開發建設、市政公用設施和公共設施基本具備的地區。而2016年，鄭州市市域城市建成區面積為744.77平方公里。從2016年到2017年，整個鄭州的建成區面積增加了86.2平方公里，2017年鄭州市市域城市建成區面積合計為830.97平方公里。鄭東新區面積為99.84平方公里，已經快佔到整個鄭州建成區面積的近八分之一。
同時，對比去年和今年的統計數據發現，鄭州航空港經濟綜合實驗區一年時間增加了22.19平方公里，增長幅度居全市第一。而增長最小的是上街區，面積維持不變。
6、“三縣一區”劃歸鄭州？
5月22日，關於鄭州繼開封后的下一融城方向又有新的思路：河南省民政廳就省政協委員張朝祥所提，“將溫縣、武陟、原陽、平原新區劃入鄭州管理，發揮鄭州中心城市功能”的政協提案開展座談。
討論的內容很明確，既是一個構想，也是一份政協提案。該提案的提交者、省政協委員張朝祥認為，黃河作為一道“天塹”,已讓鄭州向北發展受到了嚴重的制約。與此同時，毗鄰的武陟縣、溫縣、原陽縣和平原新區，雖然與鄭州只有一河之隔，但同樣因黃河阻隔，受鄭州經濟輻射和帶動功能明顯不足。
7、10強房企拿地貨值逾1.8萬億元
截至5月21日，50大熱點城市賣地金額高達1.32萬億元，同比上漲49%,其中，46個城市土地出讓金超過100億元。另據克而瑞統計顯示，2018年前4個月，10強房企新增土地貨值高達1.84萬億元，大型房企也在爭相佈局三、四線城市，進一步拓展市場份額。
8、三四線城市現“房荒”
《中國百城住宅庫存報告》顯示，4月份中國百城住宅庫存已經出現連續33個月同比下跌的現象，三四線城市去庫存週期為近9年最低。截至2018年4月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環比減少0.7%,同比減少7.9%。
觀察歷史數據，當前中國100城庫存規模相當於2012年3月的水平，即庫存規模回落到了6年前的水平。分析認為出現”房荒“主要是因為在”剛需“佔主導的情況下，部分不當的調控措施可能加劇房價的上漲。在一房難求的預期下，很多暫時沒有購房需求的家庭預計今後購房的難度增加，從而提前購房計劃。
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