早餐仨包子
不邀自来，因为我是87后也题主差不多我也是首付付了20多万在老家县城买的房子。
至于可不可以买房我觉得要考虑以下几点：
1.为什么要在县城买房？【在县城做生意、投资、教育、还是其他】
2.自己有没有必要买房，是不是刚性需求。
3.家庭收入是否稳定，能否具备稳定的还款能力。
4.买房自住还是投资，或者买给未来的孩子。
5.想为孩子提供更好的教育资源等。。。
解决了以上问题那我建议买房就趁早吧，题主县城房价四十多五十万，存款20W，无论是买小产权房还是买商品房都是可以买的。当然为了以后减少不必要的纠纷，个人建议千万不要图便宜买小产权房，要买就买有实力开发商的商品房或手续齐全的二手房。
下面说下我个人的情况仅供您参考，本人在17年之前一直都在外地工作，16年四月份因老婆工作调动回老家县城工作。由于，县城离老家较远，回家住也不现实。我所在的县城简装房出租基本都在1万5左右。于是和老婆商量房租给了房东还不如自己买了，于是买房就提上日程。于是期间各种看房，从16年4月到16年10跑遍了全县的楼盘，最终4850一平买的128.3的总价62万多。首付付了20万，贷款42万。16年买的是4850，现在我所在的小区都飚到7000一平了，看着吓人那。刚需买房要趁早呀。。我也在17年4月回老家县城找了份工作。女儿也在县城上幼儿园。回老家看看也方便，虽然还贷款很辛苦，但房子是自己的，一家人在一块更是说不出的幸福。。。。
思想者蹲着2324
买！买！买！必须买！
第一，首付款已经存够！
已经有首付款的钱了，为什么不买？20万在县城付个首付基本上是没有问题的！很多人想买房，交首付的钱都没有呢，你都有了肯定要买房！
第二！为了孩子接收良好的教育！
既然有两个孩子，而且老大已经开始上学了，就更要去县城买房子了，让孩子接收更良好的教育比什么都重要！
第三！自己有足够的财政能力！
就这几年间，从成家到养孩子，你还存够了20万，证明你有足够稳定的经济来源！首付买个房子，还个房贷还是没有压力的！
第四！房子是最好的保值品！
虽说买房不要投资炒房，，但是有钱不买房，放着干什么，还有更好的用途吗？买了房子最起码不用担心人民币贬值的问题！房价肯定会跟着物价走的！
用上所述！有钱还是要买房，更何况你这为了孩子的教育应该也算是刚需！刚需必须买房了！
暴走田二小
我建议你直接首付买大产权房子，买房一有这个想法，就立马行动，不要犹豫。
根据你的描述，你现在已经是两个孩子的父亲，首先你就得考虑小孩子的教育问题，县城教育肯定比农村的好，或许你孩子的成绩在农村也还可以，但是很难全面发展。如果你仔细留意一下你身边的小孩，你就会发现明显在城市中长大的孩子普遍都比较开朗，看到人也不会胆怯，但农村的孩子可能学习成绩还凑合，但看到陌生人胆子就比较小，不爱和他人交流。
其次建议你买大产权房，因为现在国家慢慢的在严控小产权的房子，就像上海原来很多小产权房都是可以通煤气的，现在所有的小产权房只要重新交易的，就必须要重新改造，就只能像酒店式公寓这样，不能通气。所以当政策也贯彻到你们县城的时候，小产权房子无论投资还是自助，都不方便。投资的话很难脱手，自住的话水电煤物业费都比大产权房子高。
另外大产权房子的保值和升值空间大，也方便之后的交易。而且你手上现在已经有20万，建议你先交个首付，可以慢点装修，等手上宽裕了装修也可以，但买房不要等，就目前来看，50万的房子，首付20万，你贷款20年来计算一个月也只要还2000左右，你本身自己就在做小生意，父母也都还能赚钱，对于一个家庭而言一个月两千的房贷压力应该不是很大。
最后最主要的就是现在中国的房价行情太不明朗，天天都在喊政府会严控，会下调，可你见到真跌了吗？如果想买劝你真的不要犹豫，当机立断，肯定不会买亏了。但实际有需要又犹豫不觉，等个几年有可能你这几点都白干了，因为房价涨了。
LecyMVP
存款20万，可以考虑县城买房吗？
答:完全可以考虑！
20万在县城买房子还是可以的，全款不够可以分期付款，先付个首付压力也不是很大，建议买大产权的房子，小产权问题多，而且一般发生问题也不太好解决。大产权的房子虽然贵一些，你可以选择分期付款，首付10万多点就够了，每个月还一两千的贷款，这样压力小一些，不影响现在的生活。
房子长期来说还是增值的，钱是一年比一年不值钱，买房子投资也是可以的，况且你家孩子现在上幼儿园了，以后可以考虑在县城上学，毕竟县城的教学质量比村里的要好一些的，而且你有一个儿子，长远的来看，先在县城买一套房子还是有必要的，家里的有十几间房子，在县城买一套，这样两边都有住的地方。
以后经济条件好了，可以考虑在老家盖别墅，毕竟家里空间大，有地方，这样到时后城里有房，家里有别墅，条件还是不错的，对你儿子以后结婚也是有帮助的。
星座这件小事
一、买房的用途。多数人会说买房子当然是用来住喽。但是不得不说房子还有一个用途就是投资，当然国家并不鼓励炒房。但是现实生活中确实炒房的人不在少数。所以，如果你是没房住、租房住，那么就可以考虑买房子，因为是刚性需求无可厚非。
二、房价变动趋势。相信近两年每个地区的房价都呈现上升趋势，只不过升的幅度有大有小，升的速度有快有慢。以笔者所在的内陆县级市为例，从两年前的3500涨到了5500。虽然是上涨。但是对于一个人口净流出的县城，你去期待他的房价破6000甚至7000是不太现实的。因而要初步判断买房不要抄到最贵的时候。
三、经济压力。买房要量力而行，如果本来资金就捉襟见肘，那有何必要雪上加霜呢？但是如果经济收入在保证一家人正常开支的基础上留有结余，买房未尝不可。还是那句话量力而行，不要活的太累。
考虑过上述原因相信你已对是否买房有了初步决定。接着谈一下我个人的建议：在我看来如果楼主所在县域经济水平一般，商品房均价在4000左右，建议采用分期付款的方式买一套住房，且分期期限越长越好。理由如下：
1.子女目前就读小学，马上要升初中，县区的教育水平肯定比村镇要好，届时可能为了子女的教育举家搬迁至县城。
2.4000元的商品房均价对于一个发展一般的县城来说价格适中，不期待其会一支大涨，但至少不会大跌，也就是说没有把房买在了价格最高点。此外，就算买后不居住，可简装后出租，以房租来养房。
3.最大程度拉长贷款期限，其一、期限越长，虽然归还的利息越多，但是每月的压力越小。其二、考虑到通货膨胀因素，货币是逐渐贬值的，贷款期限越长对于银行越不利。
knight1
其实20万对于现在的社会来说，还真的不算多。20万如果是在大城市，首付估计都得够呛，在一线小县城还是可以考虑的，不过除了给首付之后，你前提还得有一份稳定的工作，能有固定的收入，不然之后的月供估计你要睡大街了。
其实我建议，有20万存款，还不如回农村建一栋房子，比起在城市里的高额买房费，回农村建房子应该绰绰有余了，还能建一套三层的小楼房。
你们觉得呢？在城里买房子好，还是回农村建房子更好？
股票圈子
作为房产从业者，看了下楼主的描述，根据楼主的实际情况，建议楼主分期买商品房。
一，楼主应该算在家混的比较好的，自己做点小买卖攒20多万真的不容易。现在物价通货膨胀比较厉害，钱大家可能都有感觉变得越来越毛。房产作为城市稀缺固定资产，目前保值增值比较不错，楼主完全可以考虑购买县里的商品房，根据楼主的描述，每月还款应不是问题。
二，不要去考虑小产权房子。这类房产，虽然价格便宜，不过以后无法办理正规房产证。增值潜力有限，且无法办理抵押贷款等金融服务，属性比较单一。
三，楼主挣钱比较稳定，目前老人也有收入，没必要借钱付全款买房。可以先分期，等以后有钱了可以提前还清。手里付完首付剩下的余钱可以投资在自己的小生意上，能够使现有资金得到最大程度的利用。如果付全款的话，一是现在社会，借别人这么多钱毕竟不方便，总老人的也不是特别合适，老人也有房贷也需要生活。把手里钱全部砸在房子上也不利于平时自己做小买卖。
以上只是个人浅薄的看法，大家有不同意见可以在评论区留言，互相学习。
雪虎1213
这位朋友，你家里有十几间房子你才存款20万啊，不过你也算是个有钱人了
只要付得起首付，又想买房了，又觉得合适买，那就买啊，全款买房就没必要了吧，特别是你还自己做点小生意，不需要留点资金周转吗？
我不知道你身边的朋友怎么样，我身边很多人都是，无论有钱没钱，都是付了首付慢慢还房贷的，当然，你要是不想拖太久，你可以把贷款期限弄短点，这样也没有什么压力，在这个分期付款的时代，很少有全款买房的人了，当然，土豪请随意，不过根据你的描述，想要存够你所说的四五十万的存款还要再等上个几年，付了首付，想装修好住进去或用来做别的用途不就多几年的使用了吗？当然，你所说的几年到底是两三年还是八九年，我就不清楚了。买房的事情，自己要特别慎重考虑了，这可不是买件衣服、买斤水果的事，别人的建议也只是作为参考而已，最终到底要怎么去实际操作，还得看你自己的实际情况，自己全面考虑权衡了 ，毕竟钱是你自己的，对吧？（请给我一个肯定的眼神）
朋友，很羡慕你啊，我都还没够到首付的零头呢。生活啊，说长不长，说短又能做很多事情了，善待自己，生活是自己过出来的，要做出自己负得起责任的决定。
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懒人很勤
用户65432089655231
从题主描述的情况来看，如果家人打算在该县城长期生活的，是刚需房的，没打算投资的，建议买县城的大产权房。别去买小产权房（就是集体房或者农民房，没有房产证，国家不允许交易的），因为小产权房除了没有房产证外，还会出现很多问题。
按你的描述，该县城估计是五千多平米的房价，大概在九十来方。四五十万的房子，估计二十万首付够了，十五年贷款期每月也就差不多要还三千左右的贷款。具体该县城的买房政策以及贷款政策需要先去了解清楚，然后看看是不是可以承受。最起码家庭收入要有稳定预期，还有后备资金的双保险。
