接棒百家湖，九龙湖开始领跑大江宁！
继仙林湖、百家湖等湖居板块的相继开发之后，江宁九龙湖板块成为南京又一个炙手可热的宜居之地。而更让人惊喜的是，九龙湖板块不管是政府规划，还是自然资源，亦或是各种配套、产业经济都在日益成熟。随着板块热度的上升，区域内房荒也越来越重，住宅产品几近绝迹。
▲ 融信·城市之窗 效果图
眼下，南京楼市调控政策丝毫没有放松的迹象，银行房贷利率还在稳步上升，购置住宅的门槛越来越高，且“房票”更是一票难求，使得不少投资客们把眼光转向了商办产品。那么，在如今鱼龙混杂的商业市场下，怎样买房才能不吃亏呢？
百家湖九龙湖 双商圈环绕地铁上盖
在南京这个遍地开花的城市里，能“受宠”板块，自身实力都是杠杠的。
在总体规划上，政府已经为九龙湖板块描摹了一个灿烂的未来。九龙湖板块规划完整，将是综合功能城市片区。根据规划公示，九龙湖将被打造成为南京高新技术产业及先进制造业聚集地，同时兼有居住、文化、教育及景观等综合功能的城市片区。
而如果只有规划加持的话，又怎能配上“扛把子”这样的称呼。融信•城市之窗，尊踞空铁双枢纽交叉辐射下的“超级片区”——九龙湖板块核心。项目距离南京南站约9公里，地铁仅6站路还不用换乘；距离空港枢纽经济区稍远，约18公里左右。
▲ 融信·城市之窗 效果图
值得一提的是，项目作为地铁3号线——东大九龙湖校区站的地铁上盖物业，距离地铁2号出口仅150米脚程，抬腿就到，出行非常方便。
不仅如此，板块内的商圈资源丰富，包括江宁东山、百家湖商圈、九龙湖商圈等恣意通达。4公里内辐射数十万常驻人口，涵盖约3大产业园区、约32家世界五百强企业、8所大型高校，城市之窗籍此共享全城繁华配套资源，成就南京核芯资产！
不限购不限贷 投资商办来一套
在楼市五限的大背景下，如何把有限的资金和购房资格用到刀刃上，打响资产保卫战，成了每位中产的心结。商办产品因其不受限购影响的因素，也逐渐成为南京人的“心头好”。
商办产品作为老牌投资潜力股，一直以来都饱受欢迎。如今，更是受政策推动的影响，商办产品发展迅速，成为不少投资客的首选产品。南京房地产学会会长吴翔华分析近期商办产品市场火热的原因是，手中有钱买大房子又不够，或者是没有房票了，因此不少人把目光转到了商办产品上来。
▲ 融信·城市之窗 俯瞰效果图
不管怎样，投资商办已经成为了一种趋势。
而融信城市之窗就是这样的一个绝佳产品。项目位于吉印大道与双龙大道的交叉口，是纯正的地铁上盖产品。整个小区占地仅4.3万方，总建29万方，主力户型分别为34、47和55平米的约4.8米挑高产品。
目前项目的折后均价约20000元/平米左右，34平米的低楼层户型总价低至67万元起。按一套公寓总价70万起，首付5成、10年按揭、利率上浮20%来算，月还款仅需4300元左右。待房子交付后出租出去，以租养贷，非常便捷。
黄金商办 锁定这几个要点不吃亏
商办虽好，可不要贪多哦~毫无疑问，并非所有的商办产品都是值得入手的，那么投资商办究竟有哪些诀窍呢？掌柜君来给你支支招：
1、地段、地段、还是地段
重要的事情必须说三遍。地段是决定房产未来的价值最最重要要素，没有之一。同样品质的房子在南京或北京，新街口或都市圈，价值自然是完全不可相提并论的，因此选择房产时地段是最重要因素。
▲ 砂之船艺术购物中心
不仅如此，项目位于南京黄金中轴双龙大道，串联百家湖、九龙湖双商圈，汇聚600余家国内外一线品牌的砂之船艺术购物中心距离项目仅一站之隔。
2、交通要便利 地铁是王道
任何一个有居住经验的人，对这一点应该都是毋庸置疑的。南京地产资深评论员尹霄飞说过，“如果你的房子边上有一条地铁通过，那么你的房子是不愁卖的；如果有两条地铁通过，就可以坐等增值。”可见交通对于商业的作用也是不言而喻的。
▲ 融信·城市之窗 区位示意图
九龙湖板块除了早已通车的地铁3号线之外，未来还将有5号线从项目附近穿过。
融信城市之窗作为跟正苗红的地铁上盖，距离南京地铁3号线东大九龙湖站仅150米左右，真真是抬腿就到了。此外，距离5号线（在建）的吉印大道站也非常近，该线预计2022年通车。可以说是多维立体交通，畅达全城。
3、品牌开发商 房屋保值的尚方宝剑
接下来给大家韶韶这个项目的开发商。有过买房经验的人都知道，同板块同外部环境的两家楼盘，开发商品牌的不同，导致价格相差三到五千的，大有盘在。更有不少“挑剔”的客户，在选择之初，就已坚定了要买品牌开发商的决心。
融信作为2018年中国房地产开发企业综合发展10强（由上海易居房地产研究和中国房地产测评中心颁发）企业，一直是品质地产的践行者。如今，其在南京，现有仙林湖融信世纪东方与九龙湖城市之窗双星辉映。
融信中国每一个扩张步伐，都传达了它对城市的人文、生活以及发展的深度思考和远见。可以说，融信深耕金陵，以品质更新城市价值，与城市共生长之心，早已表露无遗。
4、人气很重要 30万+人潮不可少
对于商办而言，最重要的自然是人气，人聚起来了，财自然也就跟着到了。
提到这一点，融信城市之窗也是完全不用愁的。项目周边分布了三大产业集群（江宁经济技术开发区、南京出口加工区、江宁高新园区），这三大产业园内世界500强企业有42家，企业中高层、白领员工都是项目的潜在租赁客群，这一客群人数众多。租客不仅多，还都是高素质人群。
▲ 融信·城市之窗 效果图
此外，项目距离东南大学九龙湖校区不到300米，周围人文气息浓厚，高校内的老师、临近毕业或刚毕业的学生，也是不容忽视的租赁客群。
5、升值空间 产品本身要吸睛
与住宅居住属性不同的是，商办产品虽也能满足购房者的居住需求，但其主要功能还在于其投资及升值属性。多数人考虑购买商办产品，主要还是作为投资理财产品。
融信城市之窗的总价区间在70-120万之间，产品户型小、总价低，投资门槛非常低。更是目前市场上“卖一套少一套”的约4.8米挑高型产品，业主购买之后，可以自行设计成1+1的灵活空间，出租给两户人家也是完全可能的。
▲ 融信·城市之窗 效果图
此外，项目的每栋楼都有底商，未来将配备健身中心、超市等便民服务型商业，为业主们提供基础的生活服务。而融信自己的物业，也是项目一大亮点，未来将持续为业主交房后的生活保驾护航。
閱讀更多 樓市飛說 的文章
