【时间】2018年5月25日（周五）9：00-12:00
【地点】溧水区崇文路与秦淮大道交汇处
【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道
■项目概况
【溧水利好不断加持】
【强势吸睛的价格洼地】
【交通利好——S7号线开通在即】
【万达一口气拿下四块地】
【当之无愧的配套之王】
■购买参考
【住宅开售火爆抢光】
【品牌实力做后盾】
【三大户型走改善风】
【外立面融入溧水元素】
【商业体即将开业 大牌入驻】
【不足之处】
2017年10月南京主城区实行限购之后，都市圈一时之间炙手可热，其中溧水的热度一度超过主城，彻夜排队、仅3%的中签率让这片土地成了南京新的关注点。溧水万达广场进入溧水后，更是作为优质配套，吸引了不少刚需与投资客户。溧水万达广场前期的公寓产品已经售罄，住宅一面世也造抢空。想必这与板块的利好、项目本身的优势关系紧密。
■ 项目概况
【溧水利好不断加持】
近期溧水的政策利好可以说是接踵而至，不论是产业、规划，还是教育、商业，都有了更为清晰的指向。而这些政策利好也进一步推动了溧水楼市的火热：
1、“农业硅谷”溧水白马国家农业科技园区通过验收，排名居于全国首位，预计带动产业链产值超130亿元。
2、溧水将打造第一个EBD生态产业园区，落址于幸庄科技产业园，占地1572亩。
3、溧水将建空港会展小镇，目前华夏幸福与溧水经济开发区管委会已证实签约，项目占地2平方公里，建筑面积50万平方米，计划打造成为亚洲空港的专业会展中心，预计每年将为区域贡献15个亿的会展收入。
4、溧水三所顶级名校分校进驻，大学已现雏形。今年9月，溧水区将迎来三所顶级名校分校——金陵中学、游府西街小学和太平巷幼儿园的分校和分园的进驻。三所分校分园均为与溧水区合作办学，是公办性质，小学和初中将划定施教区。
5、大学方面，南京工业大学浦江学院、江苏第二师范学院已具雏形。南京工业大学浦江学院溧水校区新校区计划于2017年4月入驻学生。此外，江苏第二师范学院溧水校区，2018年9月首批新生将入驻新校区。
6、利好之下，地价创新高。去年10月，碧桂园一口气拿下石湫镇6幅地块，总面积达25.5万平米，未来房价或创新高；去年11月11日，包括南京东原、中南、碧桂园、南京栖霞在内的30多家品牌房企参与竞拍，最高楼面价达9222元/平米。目前在溧水最高的房价不过也才1万出头，现在的低价都是9000+，以后的房价呢？
【强势吸睛的价格洼地】
利好不断，溧水的价格也有所上浮。但受制于政府的限价，现在仍然是1.1万/平左右。据统计，溧水近一年来的房价波动上涨，去年7月均价9071元/平方米，相对于南京整体房价26554元/平，不得不说是价格低地。而南京周边都市圈滁州汊河、句容宝华房价已在万元以上，溧水的刚需楼盘自然备受关注。
价格是洼地，利好在跟进，溧水已然成了投资客和刚需者的抄底之选。据网房数据统计显示，溧水新房库存量持续走低，2016年8月库存2732套，而2017年7月已跌破千套，去化率64%，供不应求，库存持续被消耗。
据网房数据统计显示，溧水2016年8月-2017年7月的月均成交859套，两个峰值分别是2016年10月和2017年5月。其中2016年10月峰值主要受南京主城限购导致客群外溢到溧水，而2017年5月峰值主要受万科城、溧水万达广场和海伦国际开盘上市，成交上涨。长期来看，去年3月溧水的限购政策对成交的影响并不大。
【交通利好——S7号线开通在即】
对于溧水的另一个刺激性利好，就是S7号线宁溧城际的开通。这条新线路已经确定将在今年5月27日正式运行，溧水与主城直接对接，值得期待。
据了解，宁溧城际工程从机场线正线接轨，线路全长30.16公里，新增车站9座，作为连接禄口机场、溧水开发区、溧水主城区的城市轨道交通线路，是溧水地区与主城快速联系的主通道。起点为禄口机场站，终点至无想山站，涵盖的车站分别为：空港新城江宁、柘塘、空港新城溧水、群力、卧龙湖、中山湖、溧水、幸庄站。
值得注意的是，S7号线的幸庄站无缝连接溧水万达广场，密切了溧水商圈与南京都市的联系，也让溧水万达广场的商业、住宅成了实实在在的地铁盘！
【万达一口气拿下四块地】
早就有传言溧水进万达是内定，最终的土拍结果来看，果然如此。2016年10月20日，万达以10.633亿拿下南京溧水四幅地块，万达广场正式进军溧水。溧水万达广场成为南京继新街口万达、河西万达、江宁万达、仙林湖万达之后的第5座万达广场。
据溧水国土局工作人员表示，由于四幅地块仅有万达一家报名，故全部以底价成交。
其中，NO.2016G23号地块位于溧水区南新区A，土地面积66851.9平方米，土地用途为居住用地，起拍价3.53亿元；NO.2016G24号地块位于溧水区南新区B，土地面积35030.5平方米，土地用途为居住用地，起拍价1.85亿元；NO.2016G25号地块位于溧水区南新区D，土地面积77624.7平方米，土地用途为零售商业用地，起拍价2.05亿元；NO.2016G26号地块位于溧水区南新区E，土地面积66725.7平方米，土地用途为居住用地，起拍价3.2亿元。
四幅地块总占地面积约400亩，建筑面积近70万平方米，项目总投资50亿元，周边高铁、地铁、高速、机场、教育、景观等配套及资源一应俱全。该项目从拿地到建成开业不到两年的时间，人们也再一次见证了万达速度。
【当之无愧的配套之王】
溧水万达广场作为溧水重要的商业配套，它的住宅项目也跟着沾光，这里堪称当之无愧的配套网：
商业——溧水目前商业配套主要是康利广场，体量偏小，但是悦居商业广场、时代国际广场、南京海伦城市广场、南京溧水万达广场四大商业配套正在建设中。而溧水万达广场打造70万方旗舰型城市综合体，总投资60亿元，预计2018年建成，将成为溧水最大的综合型购物广场，区位就在住宅旁边，打造整个溧水更高层级的商业巨舰；此外，万达还重金打造的一条万达金街，吃喝玩乐一条龙搞定；
地铁——宁溧城际幸庄站几乎等同于万达广场站，出了地铁就到商业综合体，步行10分钟以内能达到万达广场的住宅区，名副其实的地铁旁；
学校——与万达广场住宅区一街之隔的便是溧水实验小学，这也是溧水目前最好的小学之一；
■ 购买参考
【住宅开售火爆抢光】
溧水万达广场的住宅部分与商业部分紧邻，项目位于永阳街道崇文路与秦淮大道交汇处，处于溧水核心区域，总建筑面积超70万平方米，将建设融商业、娱乐、文化、居住于一体的超大型城市商业综合体，总投资达60亿元，建成后将成为溧水区最大的综合型购物广场和高端住宅。溧水万达将建成融互联网金融、特色商贸、文化娱乐、休闲健身、商务办公及高端居住等于一体的大型综合体，重点体现线上线下互动的体验式消费模式及多种现代科技元素。
去年，溧水万达广场率先推出公寓产品，虽然是40年产权，但是依然受到火热追捧。2017年4月，溧水万达广场的住宅首开摇号，让人惊讶的是，此次一共推出了416套房，参与摇号的人竟有7120组，平均17个人选1套房。首开时，溧水万达广场推出8、9、11、12号楼，共416套精装修房源，户型面积有105㎡、118㎡、130㎡，销许均价为11495元/㎡。
今年4月21日，溧水万达广场第二次开盘，共有2995人报名参加摇号，中签率为17.7%，基本上与上次首开持平。这次溧水万达广场共推出530套精装修高层房源，户型面积有105、118、130㎡，销许均价为11500元/㎡，拟交付时间为2019年11月30日。毫无意外，当天开盘，所有房源全部售罄。
【品牌实力做后盾】
溧水万达广场热销，其品牌效应不可忽视，实力雄厚的品牌开发商拥有雄厚的资金、系统的规划、一流的物业……对投资者来说，是一种实力保证。万达集团是世界500强企业之一。2016年企业资产7962亿元，营业收入2550亿元。目标到2020年，企业资产2000亿美元，市值2000亿美元，收入1000亿美元，净利100亿美元，成为世界知名跨国企业。
万达集团近30年来深耕全国上百座城市，所在之处繁华尽显，打造了一座座影响城市发展的商业地标。在南京，万达备受追捧，三座万达广场，一座万达茂，四次城市飞跃。如今第五座万达广场落子溧水，为繁华溧水而来，入驻万达广场，将资产投入看得见的财富高地。
【三大户型走改善风】
溧水万达广场最新推出的住宅产品共有3种户型——105平、118平、130平，均为精装交付。所有户型3房是基本，基本是按照刚改至改善的标准来进行设计。这样的产品在溧水来说是较为稀缺的，市场认可也是意料之中。
105平：
入户玄关，室内精彩藏于身后，收放尺度从容；南北双阳台与名流客厅、精致餐厅相连，南北阔气通透。主次卧动线分离，次卧独立空间，保证客人的私密性；主卧舒适宽敞，南北双飘窗，南向宽景飘窗，名流生活不显自露。
118平：
入户玄关，独立门厅，出入名仕相随；餐厅与景观阳台相连，客厅与阔景阳台相连，南北美景尽收眼底，精湛厨艺与主客聚会都有生态美景相伴。同时，三室朝阳，自带宽景飘窗，御景随时相伴；主卧星级套房，设独立卫生间，彰显尊贵身份。
130平：
四房两厅两卫的设计，最显奢华。入户独立门厅玄关，更宽敞；客厅和餐厅相连，南北阳台可以说是标配了；两个客卧与主卧及阳台四间朝南，客卫干湿分离，主卧自成套间；朝北的书房也有足够大的空间，动静分离，适合一家三代共聚一堂。
【万达广场融入溧水元素】
溧水万达广场的设计也很用心，在溧水，便显示出对溧水的尊敬与元素。据了解，早前规划局正在对商业部分的外立面修改方案进行公示，“新的方案突出了溧水的元素，更亲切，也更好看了。”这是不少溧水市民对于这个修改方案的评价。
溧水万达广场项目现场负责人路平表示，经过反复论证，他们对溧水万达广场的商业外立面进行了部分优化，融入了溧水当地无想山、天生桥以及胭脂河的特色，拱门仿造天生桥外形，外立面采用河流的波浪形式，“外立面造型变更之后，让整个商业中心的夜景照明变得颜色更为丰富、色彩更为绚丽。”
【商业体即将开业 大牌入驻】
溧水万达广场是溧水重要的商业配套，它的进展一直为溧水人所关注。作为万达集团在南京的第5个项目，溧水万达广场正式宣告，将于2018年9月28日盛大开业，标志着南京溧水万达广场正式进入开业准备阶段、70万方智慧城市综合体。目前，已明确入驻意向的主力店有：
万达影城，IMAX巨幕，将给溧水人带来身临其境的观影体验；
孩子王，全国知名连锁母婴品牌，一站式满足0 - 14岁孩子及准妈妈各项所需；
宝贝王，为万千家庭提供优质的儿童教育与娱乐；
大玩家，多年龄段休闲、社交之首选好去处；
永辉BRAVO超市，永辉超市“高配版”，欧美日韩各国良品全都有；
苏宁易购，国内领先的综合网购平台，商品涵盖手机、电脑、彩电、超市、母婴、美妆、百货等品类……
【不足之处】
一方面，溧水万达广场是精装交付，但是样板间并未对外公开，精装标准不明确；另一方面，住宅紧邻商业，日后必然会有噪音等其他方面的干扰。此外，溧水距离主城区毕竟有一段距离，S7号线开通后，会缩短行程时间，但依然不是很方便，不过就溧水目前的价格而言，万达广场的性价比是比较高的。
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