内个神马？地王又来了！
2016年以来所出让的住宅土地已经到了夸张的程度，周浦楼板价5.5万，顾村楼板价4.5万，泗泾楼板价4万，南桥楼盘价2 .3万，长兴岛楼板价1.6万。
同时，各地王频出，毗邻开发商相继封盘，提价，退筹，引起舆论一批哗然，购房者投诉频频。
这个背景下，今天上午嘉定外环外近郊环嘉定新城和徐行两块土地起拍。。。。。。
可以发现，在一片的舆论压力下，有关方面显然也被触动，做了一定程度的努力。
一、为了防止令人诟病的高溢价率，这次的嘉定新城E27-1地块起拍价达到了24.9475亿，相比于去年金地9500元，起拍楼板价已经上涨了近1倍，达到了18000元，如果扣除不可售的面积，起拍楼板价已经达到了22300元，已经和新城目前在售的一手房价格相当。
二、拍卖现场的观察席上，人民银行上海总部和上海银监局的相关人士，体现了金融监管机构对楼市风险的重视。
三、坊间传闻，有关方面对近期频繁拿地的“央企”进行了窗口指导。传闻不知真假，但这次参与两块地竞拍的企业分别仅有12和16家，碧桂园、嘉宝、金地、中南、保利置业+山东黄金、建发、合景、金茂、金隅、上实、华润、新城等。前几轮呼风唤雨被指“托市”的信达没有出现。
先是
新城联合体以22.5亿元总价夺得嘉定徐行镇06-04地块，楼板价24104元/平方米！然后半小时不到，地王便易主：建发地产以41.98亿元总价夺得嘉定新城E27-1地块，楼板价30289元/平方米！
最终，新城+市北+中垠以22.05亿元竞得嘉定区徐行镇06-04地块，溢价201.3%，楼板价24110元/平方米，地块建设用地面积76231.6平方米，容积率1.2。现场共16家参拍，不见央企踪影。最终报价的以民营企业居多，而国企背景的建发和同济等均为报价。
嘉定区嘉定新城E27-1地块被建发以41.98亿的价格夺得，溢价率68%，楼板价30289元/㎡，扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际楼板价达到37600/㎡，以两年时间计算，未来这个楼盘可售部分的成本价格已经突破50000万。
相比于去年9月金地所购得的临近地块，扣除保障房的价格不到2万，9个月时间，嘉定新城土地价格翻倍。一年不到的时间，楼板价几乎翻倍！地王还是要用地王来解套还真不假。
猴子独家评论：
嘉定在过去数年间，一手房价格持续上涨，五年房价名义涨幅接近80%，然而，要搞清楚，一手房市场价格不能完全代表整个区域楼市，这两码事。
一个区域的楼市价格是否夯实，主要看该区域二手房市场是否成熟，二手房市场成交量是否活跃，价格是否坚挺。仅靠开发商的不断上拉一手房单价，二手房市场抛不掉，总是纸上富贵。
猴子观察下来，在上海的几个远郊楼市都有这样的“房价迅速上涨的错觉”，新房短期里面上涨迅猛，但抛售困难（周边皆是同质一手房在售），有个较长的消化期。
一段时间后，区域楼市供给消化了，二手房市场活跃了，可以兑现的时候，不知不觉中已经过了数年，平均下来，房价涨幅并没有感觉中的高。
这也是猴子经常会让大家避开个别远郊方向的楼盘的原因。（题外话：上海目前有个很红的版块，各种砖家分析推荐，猴子从未推荐，就是因为这个原因）
对嘉定楼市而言，情况有变化了，2015年的这一波楼市疯牛，是猴子观察至今，嘉定楼市算是第一次比较彻底的消化了之前的一手房库存，二手房市场进入活跃期，市场开始成熟了。例如接近市区的江桥、南翔的二手房楼市各种表现和市区二手房趋于一致。（沿着11号线向西走，过了嘉定新城，二手房市场依然不够活跃）
当然，尽管有些差强人意，但是记住下面一句话！
上车了，总比裸奔强！
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