妖怪看房
我第一套房子是找中介買的，也是找中介賣的，好處就是成交非常迅速，你只要負責看房就行，其他中介全部負責搞定。但是你一定要找個經驗豐富的中介，像我第一次找的中介是剛開的門店，那老闆自己都不太清楚過戶流程，害我們白跑了很多趟，而且中介費還不打折。後面賣房的時候找的那個中介就比較靠譜，一天就幫我把房子賣出去了，而且流程也特別簡單，比第一次順心多了，所以你要找中介的話一定要找經驗豐富，然後好說話的，這樣中介費就可以打折了。
我第二套房子是自己過戶的，但是當初看房的時候是找中介看的，但是不滿意，因為價格太高，後面在隔壁看了一套，價格要便宜好幾萬，然後就找小區的物業，又看了其他幾套最後自己跟其中一套的業主聯繫，價格什麼的都是自己談。過戶也是自己去房管局、地稅局瞭解的，完全沒有經過中介。但是這裡會存在一點，就是在怎麼付款的問題上會有爭議，因為你跟房主都是不認識的人，本來說好過戶好之後再給房款，但是簽字那天房主反悔，要當場收錢，而且本來是說好要壓一萬元等水電過戶之後再給，她也不同意。所以自己搞定的話中介費是省了，但是由於沒有第三方，會互相不信任。產生的分歧也會比較大。
所以說如果你不怕麻煩就可以自己去跑，但是怎麼付款一定要合同中註明，雙方商量好。
絮叨二手房
請問您是要買新房還是二手房？
如果買新房，中介不加價還能比售樓處便宜，當然找中介了。我們這裡就有這種情況，也是大品牌房企，給中介分了一部分份額，中介不僅不要錢，還比售樓處便宜。前提是沒有在售樓處登記過，否則就無法成行。這也是因為中介老闆能力大。
如果買二手房，那就看您什麼情況了。全款完全可以自己操作，如果想過戶快一些，找一個靠譜的中介，幫忙過戶也沒多少錢？如果不著急，自己辦，多等些時候。貸款的話，自己如果不熟悉流程非常的累，耗時也長，這時建議找中介。再說中介大都可以討價還價，最關鍵還是圖省心省事。如果您能與業主聯繫上，貸款自己又操作不了的，也可以請中介。這樣費用就少了一塊，只是跑貸款的費用。
還有，在網上找不到個人賣房的信息，純屬正常！為什麼呢？呵呵，潛規則，我只能告訴你們中介都是VIP，自己理解吧。所以，想繞過中介和賣房人直接接觸，必須勤看著點網，特別是晚上和早上上班前。
不說實話了，否則拉仇恨太多了。最近賣房子，被我們這裡的中介坑的夠嗆，遲遲拿不到房款，以至於買新房交首付違約，心塞得很。《訫嘉地產》，大家擦亮眼睛，遇到這家中介請跳過。
最後祝您買到心儀的房子！如果我的回答能幫助到廣大讀者，可關注我，為您在房產方面答疑解惑。免費呦
福多多愛生活
今天給大家了聊聊購買二手房過程中，中介的一些事情。
最近這段房子是用來住的不是用來炒的這個政策，使大家把更多的目光又聚集在租賃。同時二手房的交易也在放量。
二手房的增加實際上是經濟成長以及人口的變化，還有居住需求的變化，以及供應鏈，還有城市規劃等等帶來的一個綜合的反應 。
也就是二手房的交易總的趨勢是越來越多，在一二線城市二手房的成交量比例會大於新房，今天就和大家聊聊在二手房買賣過程中，必不可少的中介工作中的那些事。
首先第一步有賣家要把房子掛出來，買方也要有意向購買。這一步是出售方委託房屋核驗，賣方往往會委託一家或多家中介機構核驗房本及掛牌。買受方委託中介機構進行購房資質初步審核，兩邊都有一個資質審核。
賣家多找幾家中介售房是希望短期內多渠道獲得購房客戶，然後價高者得，將自己房子一個比較高的價格成交。而買家也希望多找幾家中介，因為有些中介也有些獨有的房源，所以買家也希望多看幾套房，有更多選擇，因為買房畢竟是件大事。
第二步就是中介開始實質性的介入，幫你做資源匹配，帶你看這些房源，這時候不同中介房源的標題也許不一樣，但實際上是同一套房，所以買方在看房時需要注意。
第三步是買賣雙方終於匹配以後，價格也基本上談妥了，交易雙方坐下來達成意向，買賣雙方簽署定金等文件，買方向賣方繳納一部分定金。
第四步就是買賣雙方要簽署存量房買賣合同等大量交易的文件，這是定金之後要籤正式的交易文件了。
第五步要網籤，一般來說網籤通過後這套房就只能賣給這個買主了，無法再輕易違約，否則就要賠付違約金，而網籤其實就發生在貸款之前，許多人誤以為是貸款批下來再網籤，不需要貸款的客戶就沒有這方面顧慮。
第六步就是貸款付款的過程，部分城市先由評估公司對房產的現在價格進行綜合評估，給出一個適當的價格，貸款銀行再有面籤，審核買方基本資料，交易合同等。
通過後辦理房產抵押登記，領取抵押後的他項權證，抵押合同等材料才能放款，基本上銀行會直接放款給賣方在本行開設的銀行帳戶中。
這樣的話就算銀行貸款完成。這是商業貸款的一個程序，如果是公積金貸款有一些區別，在交易方簽訂買賣合同，完成評估，到房產部門遞送相關材料之後到公積金管理中心進行貸款的初審，完稅過戶之後領取新的產權證，再辦理銀行抵押登記，領取抵押後的房產證，最終完成。
中間加了一個流程就是公積金管理中心要進行初審。如果是全款付那就簡單多了，完稅過戶，物業交割，戶口遷出，領取鑰匙，交割後全款付清也就完成交易了。
在這些過程中需要關注的有四個點：
1、對於有抵押的房子上家要還清貸款，銀行出具抵押注銷材料後才能辦理交易過戶手續，上家抵押注銷，下家抵押登記，才能拿到貸款和抵押後的產權證等材料。
2
、現在有很多交易是連環單，比如說賣一買一，就是買方用來買房的錢還沒有，打算用賣掉房子的錢拿來買，這種交易需要有個寬鬆的時間，同時也需要跟賣家說好實際情況，中間涉及到交定金，約定過戶時間等，由於一賣一買牽扯的環節和部門較多，不可控因素和其中變數增大，所以需要留出足夠的時間來處理。3、在交易之前要看清楚產權類型，是否是商鋪，需要交多少稅，這些都需要在之前要做好充分的調研，當然對房子也要做好一個詳細的調研，比如是否有抵押，是否有法院凍結，是不是有產權或債務糾紛。
4、要注意產權證上有幾個人，他們的關係是什麼樣的，一定要產權所有人員到齊才能辦理相關手續，別到時已經付過定金，後面因為部分人不同意導致交易不愉快，甚至還要去法院解決。
5、另外還有房子戶口問題，所屬學區，是否是凶宅，有車位的是否過戶，屋內設施處理，燃氣水電結清，物業費用等問題都是要在購買前後需要提前調查清楚的。
二手房交易的過程還是比較複雜的，需要打交道的機構還是蠻多的，所以在辦理過程中還是免不了需要通過中介經紀人來協助完成這些專業的複雜的二手房交易過程。
房網通智慧經紀人
很多人在打算購買二手房之前都會考慮這個問題，畢竟中介費需要購房者來出。本來現在房價就高，很多人也是想盡量能省點是點。
我就是做這行的，對於買房這種牽扯大額資金交易的事情，最好找口碑實力比較好的中介公司。
一，目前很多房產中介在房屋買賣全程交易中必須走銀行資金監管流程，房屋產權有無抵押查封等情況在與房東籤合同時中介幫忙查清。確保購房者資金安全。網上有時會報道很多私下跟房東交易的，房東因為房子有查封或鉅額抵押貸款等情況收到購房者的錢後捐款跑了，導致購房者的血汗錢蒙受巨大損失。
二，二手房交易手續繁雜，如果自己去跑手續非常耽誤時間。找中介幫忙雖然花了中介費，但也節省了很多時間和精力。
三，一般房產中介對某一片區的房價交通配套等情況比較瞭解，能夠幫助購房者匹配適合自己的房源。對購房者買入的房子價格有個正確的評估，讓購房者更好的瞭解當前的市場，買到當前市場下更優質的房子。
以上只是個人淺薄的分析，大家有不同的意見可以在評論區留言，或關注我，互相學習。
雪虎1213
買二手房找中介比較好，畢竟中介公司的房源信息多，提供給客戶的選擇餘地也比較大。買一手房還是自己直接去售樓處，不過也可以找專業的房地產銷售公司。
找中介公司買二手房最好找正規的，有知名度的中介公司，最好貨比三家，以便掌握第一手資料。我的學生就在專業的房地產銷售公司工作，公司專門在樓市比較低迷的世道為開發商推銷樓盤。專業公司從營銷策劃，廣告等幾個方面為開發商促銷，專業公司拿提成或者打包銷售。
買二手房需要很多流程，如果雙方交易涉及住房公積金貸款等等，還需要中介從中協調。這些事情對於購房者來說十分麻煩，但是中介公司駕輕就熟。中介公司還有一個很大的作用，就是保證二手房交易的資金安全。
即使購房者準備買新房子，在中介公司也能夠得到很多售樓信息，在中介公司也可以買一手房。
陸燕青
二手房按揭的肯定找中介好點。看房∽面鑑(交押金，防房東反悔，跟房主協議好是按揭)∽7到10個工作日過戶(不用擔心，如果房子有抵押，有糾紛，有債務或不是房產本人當天肯定過不了戶，過完戶後當買交首付款，一般30%)∽7到10個工作日中介會叫你去交營額稅，契稅，總房價2%)∽7到10個工作日拿房產證(中介不會給你的，保護房主利益)∽做抵押(銀行中介提供，你自已選也行)∽等銀行放款今年利率5.1∽5.39甚至更高了(2017年10月份以後的放款很慢了3∽6個月，浦發快點，利率高)∽銀行放款房主收到錢交房，轉交物業。戶口不用擔心，現在上戶口只看不動產證。最重要的一點！！！買房之前先去銀行查查你的徵信，(好的中介會善意提醒你)非常重要！
宜昌劉銳
有幾種情況不需要：
1、自身的時間非常充足，而且時間不值錢的。
2、買賣雙方是直系親屬關係，非常信任的。
3、自身對房產專業知識及相關交易流程非常瞭解的。
4、自身具備相當法律基礎，有風險控制能力的。
除此之外，建議找一家全國性的品牌中介來幫助自己解決以上問題。
用戶95552072721
這要看哪種方式對買房人有利，不能一概而論。新房攻略:一個新樓盤在予售、新開盤或尾盤以及節假日等活動期間會有較大的折扣和優惠(送物業費、送裝修等)，此時在開發商處購買相對合適。開發商沒有活動時，一般情況下沒有太多的折扣，此時可選擇中介。為了成交，有時中介會讓出部分中介費(指開發商付給中介的服務費)，購房人能得到實惠。特別是有多家中介在售的樓盤，購房人可充分利用中介間相互競爭這一點，爭取更大的優惠。二手房攻略:二手房情況稍微有些複雜，要綜合考慮。如果買賣雙方相熟、相知、可信、可靠，又沒有通過中介看房，手續簡單的，可選擇自行交易，這樣可以省下一大筆中介費。選擇中介購房的，大公司、小公司並不主要，主要是安全性，大公司、小公司都有跑路的。所以，選擇的關鍵是選擇做事的人。事是人做的，只有人可靠，做的事情才有把握。理論上講，選擇大公司，相對誠信度會高些，但收費也相對高些。小公司在收費上靈活一些。綜上所述，無論選擇那種方式，安全是第一位的。在確保安全的基礎上再考慮那種方式對購房人有利。
孫嘵
買房必須找中介！而且要找大中介好中介，即使收費高點也不要緊！
當下房子買賣是普通家庭最大的交易，在這個交易過程中出現任何問題，都不是一個普通家庭承擔的起的。
很多家庭為了買一套房可以說是舉全家之力，吃糠咽菜的度日。所以在買賣二手房時，更加不願意請中介，因為那需要給中介費的。
但是，我們必須擺脫窮人思維，越是這個時候，你越不可以省錢。如果在交易過程中出現偏差，做為買家來說就會造成錢付了，房子沒了的情況。而賣家則會發生房子賣了，錢沒了的事情。
畢竟這個社會騙子太多，請一家好的中介公司就是為了規避這些問題。
注意：中介公司必須是大公司好公司！
千萬別貪圖便宜找個小中介公司，最終是引狼入室，增加交易變數！
吳爸爸網絡歷險記
買房子肯定需要找中介。分開按一手房和二手房來說，先說二手房
第一點:二手房房源量多，但是不通過中介你沒有有效途徑來做到選擇到自己想買的房子，
第二點:房產交易的資金標的大，交易步驟複雜，弄清楚裡面門道，需要太多精力；
第三點:買賣雙方信息完全不對稱，那麼就容易形成都極力的封閉自我，達到自我利益的最大化；
第四點:存在即合理，既然已經發展成為一個龐大行業，貪小便宜吃大虧的比比皆是。
下面聊一下一手房購買。
好多買客會認為。我買的房子是從開發商那裡拿的，又何必讓房產公司橫插一腳呢？
其實，開發商在開盤後，如果自己的銷售團隊沒那麼龐大的話，通常需要跟代理商合作。並不是將客戶的資金分割了一部分給了中介公司，而是將他們的宣傳成本以及財務成本降低，畢竟中介公司更接近客戶群體。
回答完畢，感謝閱讀。
