买房一时爽，房贷却大过天。
那么，我们究竟可以以怎样的操作还清这座压在购房者身上的“五指山”呢？
等额本息和等额本金有何差别呢？
等额本金：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
而这两种方式所适用的人群也各有不同，等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
而等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式 ，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。而针对吴先生这种需求的人群来说，又能有什么其他的操作能使利益最大化呢？
市场上大家的选择又是如何？
目前来说市场上选择等额本息的还款方式仍占大多数，因为就投资理财的观念来说大家更倾向于用手头的钱拿去投资而不是提前还款。 “由于通货膨胀的原因，等额本息这种固定还款额的方式比较受欢迎，现在每个月还2000好像感觉挺多的，二三十年以后就没什么感觉了。”招商银行客户经理说。根据他的介绍，目前上虽然该行支持两种还款模式的切换，但是选择切换的客户还是占少数的，并且有部分客户选择直接提前还款而不是做模式的切换，因为这种方式比较简单省事不需要提供新的材料。
诚然，以目前经济市场的通货膨胀来说，虽然等额本息的总还款额高于等额本金，但是该模式如此受到购房者的热捧不无道理。花最少的钱，办最多的事，欠最多的钱，拖最久的债好像逐渐普遍受到大家的认可。如果手头有闲钱用做投资也可，想提前还款也可以，无论是哪种还款方式，都不是绝对的，需要根据实际条件，合理制定理财计划，将自己的经济效益最大化，才是对现代的购房者群体来说最重要的事情。
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