中国商道联盟

马爸爸的房价如葱，还有另外一层解读。我们回过头来看看10年的房价是不是“便宜如葱”，但10年前你并不如这么认为！

1、从古至今，房子就从来没有便宜过

封建时代大地主拥有半条街的房产是很常见的。干的很好的长工有可能也有小房产，普通的老百姓很多是没有房产的。一部分是小房子，一部分是租地主家的房子。

这和现在开发商、房产投资者、房主、租客是何其相似！还记得我们小时候的房地产情况么？思维王国小学3年级的时候家里买了房子，价格差不多2万，当时父母的年收入差不多才2千。现在呢？我和老婆的年收入差不多20多万，所在城市的房子差不多200多万！额，有区别么？

2、还有百年的城市化进程要走，依然在上行通道

我们的城市化 进程刚进行到第18年！已经完成城市化进程的北美呢？170年。我们依然有着百年的城市化进程的道路需要走。城市化进程完结之后会什么样？没有一块一块地只有一片一片地。没有农民只有农场主，高度的机械化！反观我们的乡村，还有大量的人口，人口流动人口迁移还有很长的时间需要走。

百年的城市化进程带来百年的城市人口持续净流入也必然带来城市百年的持续发展。房地产的上涨通道刚刚开始远未终结！

3、随着时代进步越来越集约化，房产建造成本增长迅速

看看我们现在的收入和父母那个时代的收入。收入水平在不断的提高！

人力成本、材料成本、土地成本都在以前所未有的速度在增长。面粉比面包贵在一个长周期中偶尔出现是可能的。但中长期看面粉贵则面包更贵才是常态！

思维王国

未来的房价会不会便宜？我先保持观点！你们先听听我的故事！

我是97年上班的，那时工资每月374元，而我所处的城市房价在550至600元一平方。也就是说不吃不喝的话我一月工资可以买0.6个平方，一年可以买7.2平方。如果真是这样的话，十年就可以买套小户型的房子了。我在家人支援下以560元/平方买了房，82平！而我有几个同事一直在观望，或许说攒钱买房更适合吧！一直等到0708年，当时工资已翻了一番，而房价则涨到2000多，高档小区已达3000/平方，不得已纷纷买房，走上按揭之路！一月不吃不喝工资只买0.37平方，是降是升诸位心里有数。

现在工资更高了，😓😓😓打卡3000了，而房价早已破万了，意味着一月工资只能买0.3平米。一年不吃不喝可以买3平方多点，三十年才能买得起一套房，还是在房价不再上涨基础上！😭😭😭

所以，想买房的还是赶早吧！千万别相信房价迟早会跌的鬼话！我也认识一个人（也是教师），他当时手上有几万块钱，再借点可以全款买套房了，但是他宁愿住老婆单位的单身宿舍，也不愿买房。我买房时，他还劝我，现在房价那么高，买了你会后悔的！😄😄后来，他后悔了，挤在单身宿舍，老婆天天骂他！😭😭但那又能怎样？存下的钱赶得上房价么？

渐行渐无踪

我得回答是“肯定会的”，话不多说，倾听分析如下！

第一，从未出现的社会变化！从古至今，中国的房子可以说从来没有便宜过，只不过每个时代的衡量标准不一样，十年前北京房价也不过如此吧，如果当时让你买，你是不是感觉很贵啊？对的，社会的发展，经济的发展，导致房子到现在这样也是时代的产物！但是！！！从古至今，可以说中国人口大部分呈现递增趋势，所以一直住房紧张，但如今，老龄化社会严重，年轻男女不再二胎，等一系列事情，导致如今的社会是从来没有出现过的情况，人口负增长！再加上最近几年，全国地产商的不懈努力，可以说遍地高楼起，房子多的不行！可以炒房期还没有过，不过，我认为，未来房价一定会下降！

宗上所述，楼房一定会降价，但你需要耐心，建议刚需就不要等了，该出手时就出手。如果不着急，是可以等等的。我得心态是，涨了我也就认了，反正现在楼价也不低，如果降了，我就赚了，也给自己父母，给家人一个更好的家，你说是吧！（以上纯属个人观点，不喜勿喷）

沟里豆包

1992年，房子992块钱一平，你2018年月收入八千块钱，拿现在的月收入，可以买到八平米1992年的房，一年就妥妥的一百平～你看懂玄机没？玄机就是拿未来的收入，买当下的房! 这不就是30年房贷么？所以，老马的话，拿到这个情境下看，确实是房价便宜如葱呐! 前提是你现在赶紧贷款买房～

1. 任何时候，房价相对当下收入，都是昂贵的

昂贵的原因，在于建房是个以当下支出结算的高成本行业，成本高，价格自然贵，未来成本会继续升高。1992年房价不过一千每平，但是月收入只有88块，房价也是当时的天价～

价格=成本/（1-毛利率）

地产商不是傻子，陪大本赚吆喝，真那样社会规则就运作不下去了，所以要房子便宜如葱，得房子成本也便宜如葱才行～大家能看到的盖房成本主要有:

1）土地和税务占40%，不可能降价。

这两项大概占成本的40%，土地招拍，价格节节高，税务跟着地价按比例走。城市发展需要土地收入支撑，这两项无降的可能。

2）人力与钢材、水泥等建材成本占50%，继续升

人力，不用说，用工绝对越来越贵。工地上一个月一万多不稀奇，未来会更贵! 钢筋、水泥、砖等建材，更不用说，受去产能和环保因素影响，价格那是涨的不少啊。

3）营销成本占10%，也降不了

营销，拉顾客来购房，这块的成本不可能降。随着竞争越来越激烈，只会增高。

2. 城镇化、货币贬值、通货膨胀、人民对住房的品质要求会越来越高，价格只会上涨

中国的城镇化率还至少有十五年的路要走，这期间会有源源不断的农民进城购房居住；城里人，对住房品质要求也会越来越高（没电梯的老破小，你已经看不上了，对吧?），品质高了，价值自然高了。还有通货膨胀和货币贬值，更加毋庸置疑，八几年的万元户是多么土豪荣光，到现在不过是1/8平米北京房!

3. 拿未来收入看当下房价，确实会便宜如葱

1992年时，房子是992元一平，大家一个月挣88元；去年全国房子平均8000多一平，增长了8倍，但是平均工资是5000块钱，增长了58倍。看明白了没？1）任何时候，相对收入，买房都不便宜2）收入增长速度，远高于房价! 房贷30年，正是给了大家一个打时间差的机会啊～相对你未来三十年的收入，房价确实便宜如葱，从这个角度讲，马云说的对，快攒首付，贷款买房吧～

百姓房产观澜

短期十年内基本上不会变，中期二十到五十年会两极分化，一二线城市的会很贵，依然是买不起，三四线的会比现在稍稍便宜，五六线小县城的会很便宜，便宜到没人买。

未来房价也会遵循着市场的价值规律，基于短期看政策，中期看土地，长期看人口的价值规律，在未来的十年内房价还会维持着现在的样子，这是目前的国家政策和市场供需关系的共同决定。由于政策的关键存在房价不会像16年那样猛涨，也不会猛地一年降低50%，只能是宏观大局很稳定，局部城市或地区价格上下波动。

供需关系未来二十年内不会改变。庞大的人口基数和相对稀缺的优质资源，超级大城市群对农村，小城市的吸引力都会是未来二十年内房价的决定因素。北上广三大超级城市群和中原地区郑州开封武汉城市群，西部兰州城市群都会继续保持一个卖方市场的供需关系，房价也不会真的降下去。

从历史上看，作为首都的城市和经济比较发达的地区房价（宅院）一直很贵。据记载苏东坡在京当官六年才开始购置家产，清朝时北京的一个距离皇宫三十里的四合院的价格就需要一个五品官员九年的俸禄才能买到。即使就是现在，包括日本东京，法国巴黎，英国伦敦，美国纽约的房价都是非常高，这种高价格已经持续了将近半个世纪，所以不要对国内房价会下降抱有信心。

有人喜欢拿人口老龄化的事情说房价，现在这种说法里现在的老人都有房，到了百年以后下面的孩子一个人就有好几套，所以未来房价会便宜。仔细想想这种说法是没有一点合理性的，人口老龄化说的是超过60岁的人口超过25%，而现在人口的平均年龄已经达到了76.5岁，八九十岁也是大有人在，再加上每年一千多万的新生儿童，中国🇨🇳未来二十年内人口依然会增长，房价依然会保持比较高的样子。

所以该买房就赶快买吧，不要等降价了，真心等不起。

路小喵777

的确，现在大家都在讨论说未来的房价会跌，而且会大跌，甚至是我们的马云马爸爸都说未来的房价会如“葱”一般便宜！个人觉得未来的房价会有下跌，但非常便宜似乎是有点天方夜谭了，为什么会这么说呢？下面就从以下几点分析一下吧！

经济原因；

现在大家都在说自己工资涨幅根本比不上房价的涨幅。的确是这个样子，但这也间接的在说明了我们的工资也有涨幅，比如:20年前有1000块的薪资已经很高了，但今天就会有10000块，涨了10倍。但房价涨了10倍不止，就是因为这样，中国的房价增长的速度大大超过了人民收入的增长速度，所以就爆发了太多的民生问题，一旦这种差距再次扩大，就会崩盘。所以，以后人民的收入还会随着国家GDP增长而增长，那么房价一定也会增长，只是要尽量把收入增长速度和房价涨幅速度保持在一个层次上面。

利润原因；

房子为什么会在这些年增长的这么快，很大一部分因素是因为有人在“炒”，那么又为什么会炒呢？因为有需求，每个人都要住房子，既然有着需求量就会带来大量的利润，导致很多黑心商家去炒取更多的利润。但以后在国家这张大手下炒房会越来越少，但利润是一直都在的，只要有利润就会有增长的空间，只是会增长他真真实实的空间，而非“炒”出的空间！

土地原因；

有没有听过以前广为流传的一句话？

为什么北京的房价那么高？饥饿供地！

没错！就是”饥饿供地“，这个词是哪里学的呢？学香港的，如今我们的一二线城市就是当初香港的重现。虽然中国地大物博但绝大数人口都集中在一、二线城市，本来一、二线城市发展起来就是靠其地理环境优越，但面积是固定的，固定的面积带来了越来越多的人数，不用去炒房房价也会在自然的哄抬中提升起来。但好在的是现在二、三线城市不论从其综合实力还是服务设施、教育水平等等都慢慢发展起来，人们会逐渐分散下去，间接减轻一线城市压力。

人口原因；

人口这个因素其实不用多说，看到标题就会多多少少明白了。目前我国官方人口说是13亿已经很多年了，实际人口肯定早已不这个数了，面对这么多的人口而且国家现在开放二胎政策，人口的增加肯定还会继续，这也就意味着更多的社会压力和住房压力。

笑着挥手说再见

如果房子真的如马云所说，如葱一样便宜。那全国至少有12亿人要骂马云了。其中也包括我。既然有这么多人骂，试想房子能跟葱一样便宜吗？

作为阿里巴巴董事会主席，马云说8年后房价如葱价一样平易。你要信了，你是傻子，反正我不信。下面给你算一下房子的总成本。

地价（楼面价）十建筑成本十财务成本（开发从银行贷款、融资）十销售商品房成本。其中地价是最高成本。假设地价是8000元每平，建筑成本是占4成3200元每平，财务成本占3成2400元，销售成本1成800元。以上合计:14600元每平。

以上的例子只是以小城市为范本。大城市可能要翻一倍朝上。特大型城市更不用说了。你懂的。

想几年后房价如葱价，只有你的年薪超过房子总价，才有可能房价如葱价。我想这是永远不可能实现的，也不现实。乖乖，年薪300多万以上。不敢想。

对于马云“房价如葱价”，我理解这句话的本意，是说给年轻人听的。要年轻人改变自己，不希望年轻人把最好的年华，过早用于考虑高昂的房价上，错失大好年华。

金陵家天下

未来房子到底会不会便宜呢？我想了想推理下，大家给点建议，看看我说的有道理吗？

首先社会在发展造房子的技术在更新，同样的占地面积，现在可以造32层，以后估计可以造50-100层，那么房子的成本就低了，价格自然下来！未来可能新型的材料产生或者3D打印技术的突破等，也会使造房成本变低！这些都是在未来可以预见的，我们眼看着房子造的越来越高，技术越来越先进！

其次交通技术的革新，现在地铁改变了很多人的居住选址，不在那么依靠市中心，大家住的地方可以选择远点的地方，靠近地铁站的地方，这样由于地铁的发达，城市越来越大，造房的地方越来越多，楼层越来越高，这样势必造成房价下跌！如果未来几年地铁网越来越多，地铁速度越来越快，城市之间地铁网络覆盖越来越大？城市迅速扩张，房子还是那么贵吗？
再次互联网技术的发达，工作性质的突变！如果你工作不再是去公司办公，在自己家就可以办公了，而且公司照样给你钱，因为很多工作需要面对面交流的，未来可能只需要通过网络就可以了。工作性质变了，你家附近吃的可以外卖，用的可以某宝，玩的可以自驾，上班可以通过网络！哪你住哪里还需要那么多要求吗？城市范围变大了，互联网发达了，一切都是方便快捷的方式！夸张的说如果瞬间传送门出现的话，你还会住在那么贵的房子里吗？

未来房价我们不管，但是现在我们要买啊！不买你能结婚吗？喜欢的可以关注下，码字不容易，给个关注吧！谢谢🙏🙏图片来源网络

嗨喽健康

我认为从长远来看肯定不会降价！

人口因素，我国现阶段出于飞速发展的过程当中，而各个行业都有巨大的进步，这自然也包括农业，现在基本上都是机械自动化，玉米，小麦等农作物的耕种不在需要那么多的人力，而我国现阶段有七八亿农民，可能随着时间的发展，这些农民都会迁往城市，这个时候城市就需要更多的房屋，自然不会降价。

地方政府的利益，经济是考研一个地方政府的重要指标，而在一些生产力不是特别发达的地方，房地产又是重中之重，所以，拿地贵，房屋自然也贵！

货币原因，货币永远都是在贬值的，你想十年前的一万购买力肯定比站在大的多，这个就说明起码你十年后买房，所付出的金额数目上要比之前大的多了！

经济发展影响，在一些地方寸土寸金，比如北上广，这些地方是国家经济的重要地区，而只要国家经济保持活力，房价就不可能出现重大回调！！！

所以，只要我国经济持续保持活力，在可预见的未来，房价不可能出现重大的回调！还是那句话，买房需趁早，历史不只一次的告诉我们，你的工资成长永远赶不上房价的上涨！！！

谢谢！！

石

不要奢望未来房价会便宜，现在有钱就赶紧买，没钱赶紧挣，想办法凑，过去的房子再便宜，你已经错过了，所以买房的最佳时机就是现在。

你可以查查，自从取消公房推行商品房市场以来，房价一直是上升的，什么时候降过。

你再问问身边已经买房的人，有谁买房买亏了的，没有，买得越早赚得越多，只有庆幸早买的，没有后悔买早的。

对于刚需房来说，准备好钱就买，退一万歩讲刚需房你又不会卖，涨和跌也就没有什么实际意义了。

關鍵字: 便宜 如葱 社会