房租上涨是否会促进购房需求的上涨？

2018-05-26 12:23:20.480000 佚名

张芳永

【房租上是否会促进购房需求的增加？】

答案是肯定的，2018年开年以来，全国各大热点城市的房租持续上涨，以北京为例，自去年11月之后，各地区房价均有不同程度涨幅，加上年后旺季，某些地区整租和合租一居室单价与去年同期相比最高上涨1000元。北京东五环外的常营，由于最近五六年接连的重大利好，租金上涨幅度几乎达到100%。

一方面，房租上涨使得房屋的租售比回归合理，我国目前住房的租售比不到百分之二，这是不正常的现象。房租上涨，房东们的收益增加，但拉升了租客们的日常成本。近些年，国家一直在大力发展住房保障体系，但这也需要一个时间的过度，不可能一下子完成这一体系的建立

。长久以来，市场上房价会遭遇调整，但是租金却一直在上涨，以前租金不涨，租房比较划算，买不起房的人，可以接受长时间租房，倘若房租上涨，租房不仅不便宜，租房还是消费品，因为它不能保值增值；而买房是一个投资品，房租上涨，会在一定程度上，使得原本租房的人，尽力先车，对买房的需求会有一个拉升的作用。

另一方面，买房和租房本身就是在一个跷跷板的两端，如果租房不划算了，会提升购房需求；当买房不划算时，则会提升租房需求。总的来说，买房的需求比租房更高，不仅是因为房产可以保值增值，更因为自古以来的文化，先成家才能立业，有属于自己的房子，会提升个人的归属感和安全感，也会心无顾虑的去奋斗。个人认为，有条件的前提下，买房是一个更明智的选择。

孟祥远

先说一下为什么房租上涨了，从供应的角度来说，市场上租房的需求增加了，而出租房子的供应没变或者说相对减少了，那么自然而然房东就会涨价。

倘若房东挂了半天没人打问，房子租不出去，房租还会涨么？那么为什么租房的人增加了呢？还不是因为房价太贵了，本来打算买房的人先不买了。

通过上面你会发现，房租上涨对于促进购房需求的增加是微乎其微的。相反的，因为房价的上涨反而促进了租房需求的增加。

但是以上也不是绝对的，当房租的价格大幅度上涨，虽然房价高，那些有能力买房的人可能就会考虑购置属于自己的房产了。

总之没有一个能够量化的数据可以直观的反映这个问题。房租的上涨可能会促进购房需求的上涨。

许多9555

房产投资是需要讲收益的，租金在房价缺乏上涨的动力下，房租几乎是投资回报的最主要收益来源。

房产投资包括工业用地性质的厂房投资、科技用地性质的产业园办公投资、商业地产性质下的商铺商业地产投资，还有是40年商业地产性质下的公寓投资，及70年的住宅房产等多种形式。

提问者的房租应该是指后面两种以居住性质的公寓和住宅。

公寓投资

公寓的使用权只有40年，到期后一般要无偿回收。

因此，越接近使用到期年限的，越要考虑房租的投资回报。一般低于存款利息的不易投资，也就是目前投资收益低于3%的不易投资，最好是大于银行贷款利息的投资。

那么，当租金上涨就意味着投资收益的增加，在投资回报期望不变的情况下，房产的销售不仅会增加，房产的价格也会上涨。

还要考虑利率因素的影响。

住宅投资

住宅不同于商业，因为住宅作为百姓生活的基本需求，不仅在使用年限上70年，甚至，未来70年后还会再继续延续，也可以说是一种相对的永久性产权。

因此，在投资住宅时不仅仅考虑租金投资回报，还有更多地考虑土地的增值方面因素。

所以，很多住宅的租金投资回报率很低，有的只有1.5%。（现在利息在上涨，投资回报率相当在下降，可处于发烧期情况除外）

但不同的城市、不同的区域也不尽相同。比如，土地稀缺性突出的北上广深，住宅成为了一种金融产品，投资回报更多地考虑房产增值；而省会城市或新一线城市等人口增长快的城市，也会考虑未来人口增加，形成城市扩张而产生区域房价上涨；至于那些人口增长不大的小城市，那么主要还是以居住功能为主，那么房租的回报率需要高一些。

未来房价与租金

譬如：德国房价20年不涨，日本的房价也是从96年以上停滞不前。可日本的房产投资回报率非常高，有的达到8%～12%的回报率。

我国经过这一轮的房价上涨之后，未来的房价上涨会趋于停滞状态。那么，住宅的收益率也要着眼到租金上。

在未来房价不看涨的趋势下，那么房租的上涨不会引起房价的上涨。但租金的下跌肯定会引发房价的下跌。

有一天真要是同西方国家看齐，在北上深中档三房估计至少要1000万，那么，还有多少人能出80万/年去租房。

鞅论财经

房价高是不争的事实，很多人买不起房只能租房住了，但是最近几年来房租也在不断的上涨。数据显示，仅仅2017年全国人均月租金价格就同比上涨16.7%，所以大家在租房的时候压力也越来越大。

在国内一线城市高租金早就压得年轻人喘不过气，北京、深圳、三亚、上海四城的房租收入比超过了45%，也就是大部分人一般收入都要上交给房东，而且居住的房间面积也只不过是10平方米左右的隔断间。

在这样的背景下，如果房租还会不断上涨，未来年轻人不仅很有可能会买不起房更有可能会租不起房。那么未来的房租会继续上涨吗？

房租上涨的原因其实万很简单，就是市场上的供应跟不上需求，但是

随着我国对租赁市场的重视，未来会有越来越多的租赁房源入市，这一点从最近土地市场上自持地的出让数量大大增加就可以看出来。一旦后期的租赁房源大幅度增加，那么房租想要快速上涨基本上就是不可能的事情了。

至于说房租上涨会不会导致大家购房需求的上涨，笔者认为更加不可能，因为租房本来就是大家最后的选择了，连房子都租不起了怎么可能有钱买房呢？

楼盘网

只要有住房的，对于房租上涨是没有感觉的，因为自己住在自己家里，不需要承担房租和关心房租。

剩下就是租房的人们了，原来你们才是要买房的人们。

这群人里，收入高的，或者夫妻两，收入都不错的情况下，他们不用催，很快就会去买房的。

收入中等的，一个人或者夫妻两，可能继续租房，而在自己的家乡或者在所在城市更低的城市去买房子，不会用多久，就会买的。对于所在城市的房租上涨，只能继续忍着，憋着劲，但也无可奈何。原来这才是城市里的租房主力。

低收入人群，单数一个人，租单间或者床位，两个人可能租村屋或者地下室，有的女孩租单间的比较多，女孩尽量不租地下室，对身体影响太大，男孩还能吃些苦。他们在这个城市前三年就是和城市的磨合期，如果发展不好，回老家的可能性大，发展好的话，女孩多半会找到本地男孩或者买得起本地房的男孩结婚；

男孩需要继续奋斗，到30岁的时候会发展到收入中等水平，然后在老家相亲成功，在老家附近买房。然后两个方向选择，是继续在这个城市打拼还是回老家发展。

以上是我通过十几年的观察所得，10年前，听过一句话，在北京10年，就赚了北京一套两居室。年少轻狂的我听到这句话，觉得对方好没用啊！现在看来对方也算人生赢家了。

综上，房租上涨不会促进购房需求的上涨。图不重要，看字。