冬雨137484609
济南的地形狭长，南山北水，早年选择楼盘就有“买东不买西，买南不买北”的说法，近几年不太灵了，因为开发的楼盘四面开花，刚需改善各类需求都有，还有一个重要原因，就是整个城市扩大了，基础设施提升了，东西南北差距不大了。但是，实话实说，本人还是坚持这一点的，尤其注重“买东不买西”，所以建议向东买。
第一，楼市强者恒强，有能力就选择核心区域。只要“钱不是问题”或者“问题不是钱”的话，笔者建议还是首先选择历下区，毕竟是核心主城区，可能交通有些堵，但是基础设施齐全完备，各类资源高度集中，生活工作皆方便，即使是在郊外拥有别墅的土豪也应尽量在市区核心留一套象样的房子。
第二，个人认为，东部发展潜力要优于西部。最新出台的《山东新旧动能转换综合试验区建设总体方案》明确提出，综合试验区建设要加快提升济南、青岛、烟台三市的核心地位,强化“三核引领”。而向东发展，靠近青烟，更有利于三城的互动共享和补缺共赢，换言之，从长远来看，济南向东、青烟向西，才能更好地打造胶东半岛城市群，因此章丘的位置也要优于长清。
第三，退而求其次，可选择历城区或高新区。历城区部分区域本与历下区就没有严格意义的界限，但是价格却便宜些许，特别是工业路以南、奥体路以西，耐心淘宝，或许可以找到性价比高的房子。高新区作为新区，处在主城区与章丘之间，靠近遥墙机场，虽然价格已经不低，但是相比而言，未来潜力大一些。
恐龙之想
您好，这个问题属于我的专业范畴，很开心能够为您解答！但人无完人，总有鞭长莫及或言语不周之处，还望取精华即可！
鉴于楼主是济南本地户口且出于改善的置房需求，在忽略预算的情况下，我向您推荐几家大的楼盘，因其价值分析可以理解成：大盘造城，造势，造生活方式!(小盘单纯卖楼)
济南现有大盘及对比：鲁能领秀城一一山东第一教育大盘。
中海国际社区一一南部生态教育大盘。
绿城全运村一一中国全运第一村。
中海华山珑城一一济南的西湖世界山湖生态住区。
济南万达城一一世界级旅游目的地
其中，刻意为您做了副表格，供大家参考：
这几家来说还是比较不错的，之后的区位选择＋预算可能会最终决定您的置业楼盘！不管怎样，希望您可以选到心仪的房子！
附，还有一大盘CBD项目，其实也是蛮不错的，但价位比较高，另一方面，周围都是鳞次栉比的大楼，不是很满足楼主改善的需求，故没有赘述！
（本人长期从事房地产，有意者可以私信我，各大楼盘的户型图及分析很乐意与您探讨交流）
看房地产的济南大猫
我不是济南人，为了回答这个问题也是颇费周折，查阅了相关资料和实景地图，来浅谈一下，以下是济南市在卫星地图上截图：
首先从地图的显示效果来看，城南的区位优势明显好于其他区域。题主是想在济南买套改善型住房，而且着重强调了环境好。在地图上城南有英雄山，千佛山，小狸猫山，泉城公园等风景名胜区，自然环境相对来说好一些
其次，在地图上显示的，城南分布的有很多高等院校，如山东医专，山东大学，山东师范大学，山东政法大学，山东财经大学等多所高校，基本上都是山东省内顶尖的大学，人文环境自然不差；
再次从地图上看，以第一大道楼盘为例，距离大明湖高铁站也就6.8公里，到济南奥林匹克中心也就5.9公里，到山东省图书馆也就5.6公里，所以相对来说社会环境也很好！
从上综合考虑，要改善下住房还是建议在历下区！
ForestMist
济南有"住南不住北，住东不住西″一说，实际情况也是这样，从房价差距上就很明显！四个方向最适宜居住的我认为是南，经十路以南，南绕城高速以北，一是山多，地势高，免淹;二是林密，空气清新，夏季气溫明显低;三是交通方便，距市中心近;四是配套服务设施全。南边最最适宜的应该是阳光舜城小区，一是群山环绕，植被茂盛，有山有湖，风景优美;二是居民素养高，居民构成大都是省直院校、医院等人员;三是小区建设较早，人口密度小，楼层矮，所以绿地和活动范围大，让人感觉舒适！小区南边断头路没打开之前，很安静，很惬意！打开之后两字"乱"丶″堵″！
远风781616
环境好的话推荐华润仰山、东方美郡等，地处大千佛山风景区内，背有靠山，环境优美，出则繁华，入则宁静。仁者乐山智者乐水，济南地势南高北低，北面靠山的地段不多。
雲飛揚
我来谈一下友友所提问的问题。友友提出环境好的改善型的房子，我以我在济南购买过房子的经历谈一下我的体会和感受。要说环境，那就不谈价格，不谈上班方便，和其它因素，在济南南部二环以南位置居住，环境优美空气质量优良。继续往南也是出家游玩旅行的好去处。至于房子改善问题，适合自己居住的房子，比比皆是。先选好地理位置再看小区环境及管理，然后再找适合自己居住的房子。我的感觉在济南南部选房比北部环境要优雅一些，北部小市场多人员居住密集一些，夏天温度稍高些。我个人印像感觉，大家不要笑话，有点面朝黄土背朝天的感觉。
另外，济南东部开发建设工程项目正在腾飞猛进的建设发展。我知道的有绿地集团居民楼项目也在建设中，再就是作为全国十四座万达城中，投资最多，业态最全的文旅大城，济南万达将打造集文化旅游、体育居住于一体的大型文化旅游项目。现在此项目居民楼二期正在热卖，本人已经参与购买，感觉价格便宜在一万六至一万七，楼房精装修，房型设计合理，拎包入住。
如果友友不但考虑环境，价格，还有孩子上学、上班、医疗卫生饮食等多方面。那还请友友综合考虑一下。我的分析建议不全面不完整，不专业，请友友多多谅解。
dong董郎
你要是不着急，慢慢等一个地方。济南腊山那里，前几年偶遇一老先生说的，那地方金水环绕，背有靠山，武威定军之气护佑，北高南低，三山即三星互照，福，禄，寿皆齐，难得的润人发业之地。只是，山下那个小区规划的有点乱了，要加个水景，开生息之气才可以，能撑起半座城的发展。山下那个小区就是世纪中华城二期，7层，无电梯，本身是经适房用地，确给了西客站安置居民，所以无手续，违规。如果要是在开发的话，记得去买一套。这些事，你就当个故事听吧，希望你早日能买到心仪的房子。
鹤舞人生
楼主怕不是认真的吧，济南人不知道哪儿环境好是真的不？
个人感觉，过了经十路往南，夏天温度比北边低许多，还没有水淹，挺好，还得往南买，东边，西边目前来说升值空间比较大，但是居住比较密集，以后人口压力应该也不小，北边我一直认为做小生意的太多，有点乱。
南部的话山体公园周边环境都不错，七里山呀，英雄山，龟山，千佛山，龙奥附近等等，个人感觉阳光舜城呀，奥龙观邸什么的都不错，环境没得说，配套也已经比较成熟了。
又瘦又美的小雪雪
laowu1982
呵呵，济南人，要环境好，首先市区是不行了 ，尽管有闹中取静的地方.生活购物也很方便，但总给人乱的感觉。还是上南吧，英雄山高架路二环南，那边空气好宜居，有了高架桥出行也方便，按济南市的规划那边将来也不会开公司办工厂搞什么工业园。现在买房改善住房生活条件，长远看南边是首选。
