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這張圖沒有標註，京西北區域（懷來，赤城，興隆等區域）
截止到17年3月，這個區域漲幅驚人！全國投資人都矚目的區域！但是伴隨的房地產政策不斷加碼，限售限購限貸，讓這些區域房價腰斬，房產去化量也直線下降！
那麼近期很多人，都說，不能再降了，會鬆綁等謠言，是不是可以抄底？我答案不能，短期一定不能，先看看近期河北政府有關房地產的變態！
第一，年前，河北住建部明確表態河北熱點城市及重點地區要繼續嚴格執行限購、限貸等管控措施，其他城市也要堅決遏制投機炒作，確保市場穩定。
第二，河北銀監會對房地產貸款利率上漲5-10%，剛需跟投資人也要好好合計一下了！
從縱向房地產短短几十年曆史來看，監管嚴厲，以及房地產貸款加息，對短期內房地產打擊最大了！
所以短期內，不要再想抄底炒作環首項目了，即使你有房票！房子是用來住了，河北房地產調控力度不會減弱，堅決貫徹黨中央房子是用來住的不是用來炒的中心思想！
那麼未來如何？雄安新區，北京二機場，京津冀一體化，冬奧會，高鐵交通網！房地產中介，開發商會給你說這都是利好，還有北京外溢人口的承接！這確實是利好！但是有一個前提！
房地產長效機制，已經在各地小範圍執行中，如果效果好，全國推廣指日可待！環首區域需要緊跟政策，不要妄自菲薄！
一直很努力的磊磊
還是那句話，剛需選好後果斷買，投資需要謹慎。
首先，環京區域樓市前期暴漲的原因，很大程度上是由於京城房價暴漲的帶動效應和北京限購後大量購房人群的溢出效應。大量購房人擠到環京地區，大量炒房客也趁機炒作，一時間房價暴漲。
其次，而如今國家在環京地區也採取了嚴格的限購，環京地區由於前期上漲較快，現在在限購的背景下，成交量迅速減少，許多開發商開始扛不住了，紛紛打出降價促銷的貓膩。但我們會發現那些降價促銷的房源，往往都是樓層不好，位置不好或戶型不好的房源。這也是這個行當的潛規則。
最後，隨著國家提出租住同權的措施，並提出多主體供給，多渠道保障，租購併舉的政策。未來房地產市場會有大量的市場被租賃市場取代，而真正的商品房市場會越來越萎縮。導致商品房市場只能面向高端階層的少數人群。
隨著人們對住房模式觀念的轉變，相信未來租房市場會有很大發展，租房也會成為潮流。
歷史的豪情
還可再等一等。再等一等可以確定是上升還是下降的趨勢。
利好就是房產稅還是沒有確認，是不是擱置了也說不好，畢竟這件事太大了。
利空就是限購政策加貸款利率。限購政策就是本地3年社保或者3年本地繳稅證明，一般環京買房的或者是北漂，社保肯定都在北京，或者是本地做生意的外地人，但是對於外地人的政策是，即使有社保也只能買2套，第三套就不允許買的。
房貸利率提升比較多，貸款100萬比調整之前，要多繳26萬的利息，除此外，二套房首付比例到60%，另外商貸暫停轉公積金。另外還有更狠的政策，這個不是全部這樣，個別的，拿到房本10年內不能賣房。
限購政策不放開，房價是漲不了的。
如果你有購房資格，可以觀察到18年底，正好對應10年前的行情，08年底房價也是萎靡了一年，09年初又突然抬頭的。
我是土豆哥，純粹家常話，嘮嘮家常嗑。
保定大土豆
環京限購以後房價確實是降了，尤其以北三縣、固安為首，比如大廠的某個樓盤，在16年最高賣到3萬一平，還得需要排隊搶才可以，而如今已經降到2萬以下。房價確實是降了，但是現在是買房的好時機嗎？
答案是，有風險，因為現在環京買房很多地方需要社保的限制，如果社保條件沒有滿足，那麼買房的時候跟開發商籤的只是協議，等社保條件滿足後再籤合同，這幾年中就有很大的風險存在，如果開發商不靠譜，或是這中間房價有變動，您的損失可能就很大了，除非是非常靠譜的開發商，要不然勸您還是不要現在出手。
