华亭鹤唳001
不是的，2018年房价肯定不会下跌的。房价不同股市，不是有涨必有跌。
- 房价跟股市不同，国内股市已经乱套，股价已经不能说明该公司的盈利情况，公司利好消息可能也会造成股价下跌，操盘手作用巨大。
- 国内房价上涨不是盲目，不是没有基础的，我国经济现在处于高速发展阶段，房价上涨只是一方面表现而已。
- 各地限购政策陆续出台，已经减缓了房价上涨的速度，使得房价趋于平稳，但现在是买房难，房源太少，房价必然还会继续缓慢上涨。
- 房价肯定不会跌的，市场经济决定了，现在是卖房市场，供小于求，物价上涨。
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- 以上纯属个人观点，不同意见可以留言交流。
面向大海春暖花开
全面下跌应该不会这么悲观，2017年国家调控力度比较强劲，坚持“房子是用来住的不是用来炒的”，对炒房的打击力度也比较大，这使得一二线城市的房地产市场遭到重创，在2018年这一原则将继续坚持，不会改变，国家打击炒房的决心也不会减弱，这是大环境大趋势。因为在前几年投机者炒房的时候，一二线城市商品房为主流，房价呈一种过热的趋势急速上升，所以当国家调控手段实施后，大家就会觉得房地产行业萧条了，下跌了，其实可以换一个角度讲，房地产只是朝着一个更加健康的方向发展。不过对于炒房者来说，他们追求短期快速进钱，对炒房的打击肯定影响了他们的收益。一二线的调控将使炒房者的目光投向三四线城市，三四线城市的政策环境目前还比较宽松，并且在棚户改造货币化支持下，楼市将有所回暖，不过长远来看，如果三四线城市如果也挤满炒房者的话，一旦进行调控，这些炒房者手中的房子就不太会好出手，三四线城市人口较少，收入水平也较低，对新抛售出的房子消化能力大大不如一二线城市。并且随着房地产内生性增长趋势的减缓，销量可能会在未来几年有所回落。
所以2018年，应该不是房地产全面下跌之年，但是如果三四线炒房没有得到很好的控制的话，出现全面下跌将会是很快的事情。
大猫财经
2018年不是！也不可能是房地产全面下跌之年。这中间肯定存在这某种误会！
2018年是房地产的调控之年，是房地产长效机制的建立之年。今年从开年以来各种调控消息不绝于耳，总体的、局部的都有，而且方方面面都是具到的。比如：利率上浮、选购、限售、摇号、户籍限制等都是今年的调控政策，种类繁多，覆盖面广是今年调控的一大特点。
很多人以为，在这样强势地位调控之下，楼市会面临量价齐跌的局面。但是，梦想与现实总是有一定差距的。其他的不说，单说涨的好好的房价在一年之内跌下来，这就是不可能的。犹如让一辆高速行驶的列车一下子刹住车这也是不可能的。所以说，在今年实现房地产行业方面的全面降价是根本就不可能的。
其实，不单2018年完成降价不可能，就连同今后的几年做到房价的下跌也是不可能的。因为房价的支撑莫过于需求。而我们看看，需求丝毫没有减弱。就拿今年三月份的全国楼市的成交面积来说，就比往年同期要高得多，并且已经和往年的销量高位对等。这就足以说明房产市场的需求量还是很好的，否则怎会有如此畅销的局面呢？
再举个例子，对普通购房者来说，龙头房企的房子普遍高于均价不少。应该是少部分人的选择。但是事实偏偏相反，三大龙头房企的销量却远远高于其他房企，并且攫取了大部分的利润。两月破千亿年内完成6000亿的历史新高销量不是梦！
这是为什么？这就是需求！当你还以为高房价没有人买的时候，其实楼市早已在你做梦的时候活跃了起来。很多你身边的人都是默默买着房做着投资的。要不然这么大的房产库存量真的就是刚需消化掉的吗？
因此，我们对于房价的涨跌还是应该理性的判断，真的不是房价高涨或者房价暴跌。而是因为房子这个东西一直有着需求，怎么降呢！
房产老J
2018年的房地产，应该不是全面下跌之年。这里，我为什么重点强调全面两个字呢，有以下几个原因:
第一，2016年到2017年这轮房价上涨，是从一线城开始上涨的，然后再传导到二线，三线等其他城市。这轮上涨有个明显的特征，就是城市的轮动。它没有固定同时全国一起上涨，所以，这次上涨和以前都有很大的不同。因此，我们应该换个思维思考这轮房地产行情。最近，一线城市房价已经停涨，也有一点点下跌，这是什么一个情况呢，这是因为国家政策，在一线城市打压的很严格，包括一系列贷款政策，限售，限购等等。为的就是遏制住一线城市的龙头带动效应，只要一线城市不涨了，才能传导到二，三线城市。所以说，现在新闻大多在讨论四线城市很火爆，这就是去年的房地产的一个传导效应，包括一，二线城市对房地产的挤压，导致购房者，涌入三四线城市，加上国家层次面的，三四线城市鼓励去库存，才让四线城市，现在这么火爆。毫不夸张的说，也是去年的上涨，刚好传导到四线城市，快接近传导上涨尾声了，这就是城市轮动效应！所以说，2018全面下跌应该是不可能，可能是极少数热点一二线城市房地产会开始慢慢降温，下跌还没有传导到三四线城市。当然。暴跌肯定不可能，可能只是停涨或者小幅度的下跌。
第二，据新闻报道，2018 年1-2 月全国商品房销售面积同比增长4.1%，增速较去年全年回落3.6 %，商品房销售额同比增长15.3%，增速较去年全年提高1.6 %。这个情况说明了什么呢，说明到目前，销售面积在回落，但是销售额却在提高，销售额提高了，就意味着房价涨价了，为什么房价涨价呢，因为开发商没有销售压力，到位资金很充足，认为房地产还会很火爆，所以涨价。再者，去年很多城市土地市场非常火爆，地王，高溢价率的土地比比皆是，况且今年高价土地会集中入市，在去年开发商资金充足的情况下，都不会选择降价的。所以，全面下跌应该不可能，可能只会出现个别城市因为银行贷款利率提高，或者银行不放贷。导致热点城市房价的短期波动。
综上，2018年如果在贷款利率上升，个别银行放贷停止的情况下，房地产还能稳住的话，稍微政策一松动，房价又将开启新一轮上涨。
个人观点，欢迎大家讨论。
分析师浏先生
我认为2018年不会是房地产下跌之年！！因为经济具有周期性！所有很多人都关注10年一次的经济周期危机！！所以觉得会不会因为经济危机房价会降价！！我们应该记得08年经济危机时，房价也没有发生大的波动，反而在后期新的4万亿的经济刺激政策房价进入了更高的上涨期！！而目前首先整个房地产行业的基本面是没有任何问题的！！国内仍然具有极大的刚需！！并且货币对内贬值速度很快！！货币基数经过10年的积累也更大！！所以房子其实不是什么时候会降的问题而应该是什么时候买都合适！！很多人买房时都会觉得价格很高！！但是只要房子买到手，2-3年后回头一看买的太值了！！其实越想着房价降的人其实才是最害怕房价上涨的人！！市场中有利因素和不利因素永远是共存的关系！！决定未来市场走势的主要是看那种因素占据主导地位！！目前并且在相当长的一段时期内国内仍然是有利因素占据主导地位！基本面不会变的！！所以如果你手中有钱我建议果断出手买房吧！！
乐呵呵De小猪
不会是全面下跌之年，但却是调整的一年。
首先，房价在这两年上涨过后，已经到了历史性高点。如今在高压调控下，房价已经开始迅速降温。从最近的房价数据可以看出，房地产整体处于降温状态。可以说接近了此轮上涨周期的尾声。今年上半年部分城市可能补涨一段时间后，开始回落。
其次，从国家的定调来看，保持房地产健康稳定发展，建立长效机制。就说明未来房价会趋于稳定，不会大涨也不会大跌。而且随着美国加息等外部因素看，国家会越来越去杠杆，防范金融风险。所以调控只能越来越紧，不会放松。
最后，如今房地产在中国仍然很重要，全面下跌会造成很大的危害，尤其是暴跌。所以保持平稳，让人民的收入提高，对冲房价的上涨，也是非常好的一个手段。同时打击炒房，保障刚需和低端人群的住房问题。
相信随着国家越来越富强，房子问题会解决的。
听奶奶讲故事
2018年会不会是房地产全面下跌之年？回答是：肯定不会的。
因为从最近几年的房地产市场来看，都是一二线城市房价涨势先行，然后国家对一二线城市房价进行政策调控。然后，房价涨势热度传导到三四线城市。
这也和一二线城市土地拍卖先频出地王，然后传导到三四线城市土拍也持续出现地王的情况是一致的。
从目前情况来看，一二线城市房价上涨周期与三四线城市房价上涨周期之间10到15个月的间隔期。
所以，2018年对于一二线城市而言，房价已经调控了18个月以上了，而三四线城市还在热销高峰逐步回落。三四线城市房价创新高预期已经开始回落，而一二线城市市中心房价开始出现调整结束，再次有慢牛走势的态势。至于一二线城市远郊房价还需要一段时间的调整，才会继续慢牛向上。
所以，我认为2018年对于三四线城市房价而言是整固调整的一年，对于一二线城市而言，是调整结束，慢牛向上缓慢上涨的一年。
吴爸爸网络历险记
2018年的楼市表现注定不会很好，但是房价却并不会出现全面的下跌，更大的可能是保持平稳走势。在去年政策的严格防守下房价好不容易稳住了，而2018年楼市基本上已经适应了现在的节奏了，那么房价就更不可能会出现大的下跌了。
说2018年是房地产的小年笔者是承认的，因为现在不管是资金还是政策对房地产的发展都很不利，但是实际上这是针对开发商来说的，因为在今年开发商会面临巨大资金压力，在这样的背景下开发商为了快速会快不得不降价买房，这会极大的降低开发商的销售额。
另外从长期来看，因为经济的不断发展，国内房价还是会继续上涨的，所以大家不必担心房价会出现暴跌的风险。
楼盘网
不是。
2018-2019年房地产深度调控，房价上涨速度会变缓，但是还是涨的，只是涨的慢了一些。
举个例子来看，1990年日本泡沫破灭，陷入经济危机。咱们来对比一下今天的北京和1990年的日本，北京现在的房价相当于东京1990年的1/16，所以北京的房价虽然还很贵，但是相比较于1990的日本还远远不在一个数量级上。
这说明，贵和有泡沫是两回事，贵不一定有泡沫。
这些年我国房价的快速上涨是符合全球范围内的一般规律，符合中国经济发展的基本面。
我们国家的房价上涨还是有很大空间的，从收入水平、消费水平、房价水平、城市化率等可以与欧美发达国家对比一下，要知道，我国目前的人均收入只有美国的1/7，向前发展的空间还很大！
而且你要想一想，中国改革开发用了三十年走完了欧美一两百年走的路，房价上的快猛其实是必然的。
房地产的那些事儿
2018年，房地产市场是到达顶峰之年，也是价格持续平稳， 轻微震荡之年。这种现象在以后会持续多年。不会有太大的变化。
2018年开始，住房消费将是商品房，和租住房两种方式的分水岭。政府将可能，引导住房消费人群，分成两大块来进行引导消费。
一块是对经济条件较好的人众进行的商品房消费。一块是政府将要加大力度，为经济条件和居住环境较差的人群，投资建设的濂租房，公租房消费。
商品房消费人群，有一大块是贷款消费的刚需人群，并非炒房者。房地产全面下降，不利于金融市场的稳定运行。也不利于保护刚需消费者的利益，和保值心态。更不利与社会和谐的大环境。所以，政府会下工夫，基本稳定地产市场。
另一块，解决好租住房市场的消费群体需求，也就解决好了改善住房条件与家庭经济薄弱之间的贡需矛盾。更有利于商品房市场的稳定性过渡。
如果，政府部门提供的，廉价的租住房屋，能占市场的六层份额，就有了绝对的市场定价导向。对租住房市场的稳定发展有积极意义。同时，减少了这部分人群的经济压力，提高了他们的生活水平，对社会稳定有向好作用。
