老屋的心情
2016年年中到2017年年底，全国主要城市都掀起了一股火暴的楼市上涨行情，北、上、深、厦等几乎翻番。
处于新一线的成都，和武汉、重庆、郑州等，也都有50%以上的涨幅。
分析原因，主要有以下几方面：
一、供需失衡。上述城市在那段时间内，供应量远小于需求量，从而造成开发商捂盘惜售，助推房价窜升。
二、游资疯狂炒作。每次房价暴涨，都会有游资的身影。此番楼市大涨，也不例外。
三、恐慌性购房，透支未来几年的购买力和市场。楼市大涨，让那因原本没有购房打算的人也投身楼市，再次助推房价上涨。
四、土地成本窜升。2016年这一波上升行情，先从合肥引发。土地拍卖越来越高，一天几个地王，造成市场预期大涨。
五、通货膨胀因素。虽然一直在控制通胀，控制M2超发，但情况依然严峻。
总之，市场正在消化上一轮疯狂上涨带来的负面影响，预计还将持续一年左右。
希望我的分析能够帮助大家！
触摸影像
成都其实在2016年前房价（以下都指住房）的翻涨都比较慢，整个中心城区的均价不过8800，近郊均价不过5600；2014年中上旬，成都东二环一个楼盘还率先“降价”，引得先期买房的客户一阵躁动，成都的房价似乎“保不住”了，而“售楼部的销售说的带阳台飘窗花园还有赠送，优惠力度空前，交一万抵5万，再不买就要错过了”似乎被大家疯狂吐槽，谁会去买。
但是到了2016年下半年开始，成都的房价开始已经燥热了，大部分中心城区的房价攀升，优惠力度也减小了。终于10.1国庆来政策了——成都重启限购、限贷（主要是以前的五城区加高新区、天府新区成都直管区、龙泉、温江、新都、双流、郫县［当时还是县级］），还要求开发商明码标价，一房一价公示（当时主要是一手房限购）。紧接着11月继续对高新南部园区、天府新区限购升级。12月又开始对土地市场干预了，“熔断机制”也就是土拍限价点，过点流拍。可以看出来，2016年的房价似乎矛头突显，但还算正常，并不会联想到2017年即将来的房地产“暴风雨”。
图片来源网络 成都房价17.12
重点来了，2017年成都房地产的翻天覆地第一波:
1、推出“限地令”，不仅要求了合理起拍价还规定了供地规模，土地多了不允许上市。
2、规范房地产融资渠道，对于那些小开发商确实打击比较大，银行不会融资了，所以连大开发商都强强联合，推出彼此“看好的系列”面世。
图片来源安居客 成都18.2
3、接着土地“限价”，也就是起拍价不能一直叫到最后了，限价点就抽签交易，避免后期出售价格过高。
这里明显可以看出土地供应少了，也促使房价开始急速上涨，这个时候均价已经准备破万了。
图片来源网络 成都市城市发展方向
一波未平，一波又起，成都市房地产第二波:
1、17年3.23日拿出了成都市房地产重磅消息，“全城限购”，相比于2016年，这一次是升级到二手房限购，并且许久不见的连续24个月社保又回来了，简直措手不及。4月再次升级，“限售（拿到产权三年内不能转让）、限贷（二套首付六成，三套直接拜拜不接受贷款）”。
2、土地市场也没闲着，不仅限价，也增加了竞商自持比例，也使得小开发商举步维艰了。
3、成都市主城区扩大了［以前的郊区现在也是主城区了］，同时同步推出人才政策（落户成都）、“人才公寓”政策等，这下周边城区的规模也一下子“饱满”了起来，房子变得“金贵”了。
图片来源网络 成都市2008年房地产广告
住宅成了抢手货，主城房源几乎快要售罄一空，近郊远郊加入了战列。全款、按揭（要求必须支持公积金贷款）、分期，买房权衡更多，房价步步高升。
成都2017年最后一波，这个是重点，沿用至今:“摇号购房”，摇不摇得到全凭“人品”及运气了，而就是这一波，买房流程多了，房子供求少了，成品房增加了，房价攀升的峰值上升了。一手房虽然很多被限价，但是基本都是一万到两万之间，二手房更是不可想象。
图片来源成都房协官网
房价上涨跟市场需求有关，但是也有其他的因素，特别是成都目前以建设国家中心城市为目标，城市规模的扩容，中优东进打造“双城时代”，南拓“一个中心”，成都中央绿色屏障龙泉山森林公园的建设，东部新城［简州新城、空港新城、淮口新城等］的规划和建设，这些都是些因素，目光吸引关注度高了，成都市房地产也变得不同了。但愿18年新出的“摇号”补充通知——刚需优先政策能够让大家圆梦住房。
图片来源网络 人才计划
坚持住房是用来住的，不是用来炒的！！！
大内密探达康
我来成都也有10年了，当时在成都二环附近房价也就4/5千元，三环外更是有大批农田，那时的三环就算是郊区了。后来在2013年左右成都三环周边的房价普遍在7/8千了，当时也是赶上房价快速上涨，国家出台了调控措施。
接下来三年大概2016年之间，房价基本没有上涨，到时后来国家渐渐松绑了调控导致2016年底，房价开始出现了反弹，2017年简直是报复性反弹，几乎每天一个价，一直到目前的四环外普遍上万。
究其原因，我觉得和国家调控力度有很大关系，压抑了几年的房价突然放松了就出现了报复性反弹。另外一个就是这几年成都发展明显加快，很多外来人员及大学生来此置业，需求大于供给，也促进了房价的上涨。
蓉城房产百事通
一，成都的房价没有从每平米5000开始翻倍增长哈。
5000块的单价应该是差不多十年前的事情了，那时候成都市区一般位置五六千，地段好点的大概在七八千，高档一些的小区上万，但总体房价还算是比较柔和，适合成都休闲城市的一个定位。
二，成都房价增长大概经历了三个阶段。
第一个阶段是从2000年左右开始的住房商品化，全国开始启动住房改革制度以后，大量的公有住房卖给个人，就是所谓的房改房，几百块钱一平方，而且地段都相当好，一般都在市区。同时，商品房进入市场，那时候成都的房价从2000左右，缓慢上升到前面说的那个行情。
第二个阶段是地震的影响。2008年5.12成都附近的汶川大地震，对成都房价影响很大，大多数楼盘的价格开始回落，有的降幅达到30%.但地震的影响有限，随着全国房地产市场的火热，成都的房价在经历过两年左右的低潮后，又开始温柔上涨，市区逐渐破万，但郊区一直稳定在5000左右。
第三个阶段是题主说的翻倍增长。但这个时间是从2016年9月份开始，成都房产启动了一波上涨行情，这波上涨有点疯狂，基本上房价翻了一倍，有的地方还不止，市区均价达到了2万多。
第三，原因分析。
之前，我发过一篇类似的问答。成都的房价这波上涨行情大致有这么几个原因：
1、全国房地产市场的疯狂，成都搭上了这班车，而且启动时间相对来说还略有滞后；
2、成都这些年来的快速发展，公共交通的日趋完善，加上成都宜居，外地人买房的增多；
3、成都属于人口尽流入城市，将来发展潜力大；
4、成都之前房价不高，现在相比全国大中城市和省会城市，价格也不算高，作为GDP省会排名第二的城市，成都房价还有进步空间，受到投资者的进一步追捧。
藝枫杂谈
感觉大家除了抱怨以外，忽略了太多东西，成都已经是很好的城市了。为什么这么说？首先我说一下，在周边房价均价2万的时候，虽然摇号不好中，但是基本低于周边6000以上的剪刀差，已经是给了刚需活路。有些人说我根本摇不到啊，问题这就像你一直抱怨各种事情，国家公租房申请麻烦，保险理赔麻烦，但是你又需要这个便宜，大家都需要，不可能都给，所以努力过好自己生活的同时，希望老天给你运气。
说说成都的房价，我可以这么说，在2016年3月以前，成都迎来了他的前期涨价，其实这就是个信号。不是我说，在成都房价没开始涨之前，很多优惠楼盘，但是几乎所有人都觉得成都房价还能降点。2016年3月之前郊区大部分从4500上下升到了6500左右。请大家看清楚为什么升华，因为这些地方的地铁规划已经落实，有一些已经建设基本完工，就拿4号线温江来说，当初终点大学城的新盘，离地铁200米不到，最初售价3900左右，但是地铁已经通车之后才6000。但是很多人觉得远到哭，根本不削于去买，那时候的万家湾繁华中心房价13000左右很多人又觉得太贵。现在呢大学城这边13000万家湾2万3，而现在只说通勤时间大学城到市区35分钟，还可以一路坐过去，并且旁边有2块极其大的商业用地，周边小区基本成型，未来又是另一个样子。其实一个地方发展很快，说房价涨的不合理的，应该多出去走走，你曾经觉得荒无人烟的烂地方3000一平都不值得的，他为什么可以涨这么多，不是莫名其妙的。很多人觉得就是在乱涨，那你去高新区看看，好好走走，他确实有资格让大家感叹像个一线城市了。还有就是我以前说过的，成都不缺地，所以肯定不会缺房子，但是地铁口附近500米的小区永远就只有那么多，如果你觉得地铁没有意义的话，不该推动房价，那你可以买交通不好的地段，就连三环内这样的小区还有1万4上下的呢。选择很多，但是请看看那些涨价的地方，跟你在家里想象的完全不一样
檬小甜
成都的房价从2017年下半年从5000元/平米猛涨到10000元一平米以上仅仅用了6个月时间。这是为什么？原因：第一：一篇媒体报导：成都上新一线城市，原先的房价低，要向一线城市看齐，有炒作嫌疑。第二：炒房团一看成都要上新一线城市，顾记马上房价要涨先下手买多套等着赚钱，套现。第三：房产中介公司跟风炒作要涨给购房着吹风，瞎吹。开发商一看要涨房价捂盘。先不早开盘等涨了在开盘。成都的现在房价严重背离价值规律。
郁金香137652766
成都的房价2017年高位翻倍，主要有以下几个原因：
第一是，成都房价实际上是二线城市和省会城市的价格洼地
2007年年初的时候，成都的房价均价在一万元左右，这个价格在全国二线城市里面是非常低的，就是在省会城市这个价格也是很低，基本上是同国内同一水平房价的价格洼地。也正是这个洼地效应。成都的房价一遇到资金的热炒，立马一触即发大幅度的上涨。
第二是，成都城市人口净流入和巨大的发展潜力决定的
成都和重庆已经成为中部城市群的核心，这几年的国际化进程明显加快，整个城市发展的速度很快。同时，从这几年的统计数据来看，成都的人口处于净流入状态，人口的流入必然带来需求的增加。房价就随着需求的提高和城市的发展不断的提高。
第三是，全国房价是上行的格局还没有变
房地产市场从20世纪90年代末开始缓慢上涨以来，到今天已经连续保持20年的上涨势头。从目前的形势来看，房价上行的格局依然没有变，至于具体的原因，我在最近的回答中分析过好几回，有兴趣的朋友可以关注我，看一看，这里不再重复。简单来说就是房地产已经成为推动经济发展的最主要力量。因此，在这样一种状况下，全国房价上涨的格局没有改变。成都作为二线城市的排头兵，也会随着全国房价大盘的上涨而涨得更快。
财市知透透
成都将来在祖国的位置：改革开放后国家首先发展的是沿海城市，因为交通靠海码头贸易发展进出口方便。几十年的发展几个靠海的大城市发展的非常好了。国家财力雄厚，不免就开始发展内陆城市，成都的地理位置是青藏高原的端头，要发展西部必须从成都开始着手。看看地图，分成东部和西部，东部是非常现代化，基础设施和经济什么的都是不错了，而西部几乎处于未开发状态，成都地处西部端头。当然高速发展是肯定的，这几年成都变化太大了。10年后十多二十条地铁线路就差不多都要完工。我看好成都的发展。将来一定是一个很新很现代化的城市。有可能设为更高级的行政区也不是没有可能的。
foyin6
感谢国家调控政策好，几年前就想买成都市新都区的房子，当时85平米左右，差不多40万，当时房地产很疲软，国家也说要调控，售楼部的小妹态度非常非常的好，由于不想贷款买，就一直努力工作，准备存钱全款买房，之后房价长期都是小涨，钱没存够，结果一年左右，原先40左右的房子，已经需要将近100万了，看着自己存够的40多万，贷款买房都不行了，排号摇号，还好前面镇上买了一套二的房子，哎😣
人生就是逆水行舟
因为成都是一线城市了，带上一线城市的帽子，房价翻倍的涨很正常，如果，再带上一个国际化的帽子，那房价再翻倍的涨，很正常呀，那就成都的房价和上海，北京深圳的房价一样的，大家的财富，就多了，
