物理教师郑呆萌
共有产权土地可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,但是它似乎只是“看起来很美好”。
北京国土资源局拍卖3宗共有产权住房用地， 2宗位于丰台区的地块因无人报价而流拍。
共有产权土地是什么？
共有产权房是将政府用于建设经济适用住房的财政性支出（主要包括减免的土地出让金及有关配套等费用）转化为投资，政府按投资比例拥有经济适用住房部分产权和占有、处分、受益等相应权利。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。在土地紧张的情况下，政府的这个政策能让许许多多的中低收入家庭可以购房，拥有自己的家。
地价高、溢价低
为什么共有产权土地会被进行流排呢？这要归结为两个原因，第一：就是地价太高，该两处位于丰台区花乡白盆窑村的共有产权土地块总出让面积逾10万平米，挂牌出让起始价超92亿，“两块地起价分别为41.78亿与50.58亿，在融资难度非常大的当下，尤其近期对拐弯进入房地产的银行信托进行盘查，大部分企业对这个高投资额项目相对谨慎。”第二点是溢价低：商人都有趋利性，而出让条件中对销售价格的限制更压缩了项目未来赢利空间。除去配建面积，两宗地楼面价起价约3.3万元/平方米，与4.3万元/平方米的销售限价(含全装修费用)差距寥寥。与周边楼盘市场价相比，该地块更显“盈利微薄”，所以商家都不愿意接手，这两块出资要求巨大，但是回报却非常小的土地。
综上所述：北京92亿共有产权土地双双流拍说明了，共有产权住房采取封闭循环，限制了市场需求，而随着发展慢慢低溢价甚至底价成交继续成为土拍的主旋律，到那时候共有产权住房成就不可限量！
你好，商函杂并论，以客观视角解读商业的伪ceo
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