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对于商铺，并不是所有的都能买卖。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，市民在购买商铺时应格外注意。
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一、什么样的商铺才能买卖？
1.房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2.房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他权利人签署买卖合同。
3.房屋没有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。另外，如果出租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。
二、买商铺要注意哪三点？
1.注意公摊面积
一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30%—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2.注意返租承诺
返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。但由于交房期限、是否书面承诺等因素的不确定，并非所有的返租承诺发展商都会兑现。
3.注意贷款风险
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。购房者在考虑商铺贷款时，必须意识到贷款申请万一不能通过的话，自己将面临的付款压力。
小链探房
万达商铺有两种，一个是商场内的，另一种是独立门市，您要看看是哪一种。
一般来说万达人流量挺大，这也要看当地万达做的好不好，以及周边的地段好不好，买商铺一般是两种收入，租金和升值，升值的空间有时候大过租金的收入。
值与不值，这要看整合商铺的升值走势，升值空间，出租率，出租金额，还有资金成本的核算，以及贷款的计算。
谢谢，我是双子座猎人
