qzuser1902002
對於商鋪，並不是所有的都能買賣。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，市民在購買商鋪時應格外注意。
點擊此處添加
一、什麼樣的商鋪才能買賣？
1.房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業用房性質，否則你將面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。
2.房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他權利人簽署買賣合同。
3.房屋沒有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優先購買權的證明，那也是可以的。另外，如果出租人無法查清，可以委託律師到相關部門進行調查。
二、買商鋪要注意哪三點？
1.注意公攤面積
一般情況下，商鋪的公攤面積佔建築面積的30%—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高於住宅物業，即使允許範圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。
要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。
2.注意返租承諾
返租是商鋪發展商採用較多的促銷手段，是指購房者支付房款後，若干年內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。但由於交房期限、是否書面承諾等因素的不確定，並非所有的返租承諾發展商都會兌現。
3.注意貸款風險
個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。購房者在考慮商鋪貸款時，必須意識到貸款申請萬一不能通過的話，自己將面臨的付款壓力。
小鏈探房
萬達商鋪有兩種，一個是商場內的，另一種是獨立門市，您要看看是哪一種。
一般來說萬達人流量挺大，這也要看當地萬達做的好不好，以及周邊的地段好不好，買商鋪一般是兩種收入，租金和升值，升值的空間有時候大過租金的收入。
值與不值，這要看整合商鋪的升值走勢，升值空間，出租率，出租金額，還有資金成本的核算，以及貸款的計算。
謝謝，我是雙子座獵人
