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最近几年，走在大街小巷，实体店“出租”“转让”的广告比比皆是，给人一种萧杀之气。那么，为什么昔日熙熙攘攘的街市，忽然门前冷落了呢？
一、经济进入新常态，社会80%的财富流入20%的富人口袋，普罗大众的消费力赶不上经济发展的速度。
二、20多年来，房地产经济突飞猛进，不仅建设了大量的住宅楼、写字楼及楼堂馆所，也开发了数量不菲的商铺。
三、第一、第二产业趋向饱和，大批人员涌进第三产业，导致服务与需求脱节。
四、高房价催生高租金。20年前，上铺租金按间算、按年结，基本保持稳定;而今的租金按平方米计、按月结，押一付三。商铺一般为40年产权，价格是同区域70年产权住宅楼的3～5倍，业主投资为了获利，租金水涨船高，一路高歌，譬如青岛大虾，不论盘而论个。
五、电脑、手机伴着80、90后长大，他们逐渐成为消费市场的主力，更倾向于“足不出户，快递到家”的购物方式，对实体店冲击愈来愈大。
六、实体店的优势在于购物体验，环境舒适、货真价实、童叟无欺、贴心服务、退换自若才可能赢得回头客。
北大屠夫陆步轩
实体店倒闭主凶电商即趋势－人即思维－成本即租金涨：这三者共同作用，让实体店频频倒闭。
我有个重申：最早我认为是“人”是实体店倒闭的主凶，后来我大量的发现：事实并不是这样，即使我开一家实体店，80%也会倒闭，因为我的人的思维+人的能力无法与这个时代的趋势+大供应链比如新零售对抗，所以，这次回答，我将电商即趋势放在了首位。
1、电商是实体店的倒闭主凶：确切地说是：互联网的趋势给实体重重的打击。
电商只是互联网商业的一个代表而已，比如社交化电商、新零售、大的供应链，这些都是互联网对实体店的巨大冲击：
不是我们能力不行、也不是不付出努力，更不是我们不转型，而是我们的个体经济被大平台甚至垄断性的生态平台所挤压的结果。
2、实体店经营者的人：思维还是一个巨大的问题，这得改变，得提升。
如果将劣势转变成优势，这是实体店经营者必须要思考的：实体店是有优势的，但很多经营者缺少互联网思维，甚至在排斥和攻击互联网，报怨无用，只会雪上加霜，一定要改变，早改有机会，越晚越难。
3、租金问题：这真是前后有二只虎，前虎为互联网电商；后虎为房租不断涨；中间还有一“虎”就是人。
实体店租金问题，我才从东北回来，某市的商场空空无人，实体店全都萧条中，但还要面对巨大的租金压力。只见租金涨，却叹利润不断的降，面对新零售的‘成本价的销售竞争’实体店只有声声叹息和谩骂。
一方面：我们要面对这个严峻的事实，这就是这个时代；另一方面：我们要明白：成功赚钱的一定是极少数，这个分子上的数字会越来越少，所以，我们更加努力完善自己的实体店运营系统。
实体店一定要做好5件大事：
1、社交化电商：一定要做好社交化，比如社群、自媒体、场景直播、小程序等
2、对接新零售供应链：解决大供应链的合作。
3、把单纯的销售－转型成为：社交－服务型实体；
4、控制运营成本：
能小区店的不要街边店，能街边店的不要大型商场店，小成本，不赔就是赚，因为积累了会员人气+线上新零售销售。
5、千万不要作恶：
经营者要‘好人好货赚好钱’，因为现在的社交化舆论传播速度特别快，一定要坚守“好人思维，别作恶”比如虚假宣传、传销这些。
今日头条孙洪鹤：十年以上创始管理咨询机构资历、商业模式专家、专注互联网创业投资、品牌营销等领域，欢迎大家监督指导。
孙洪鹤
本人理解为几个原因的综合因素
第一：电商肯定是有影响的，现在的网购市场已经非常大了，在整体市场份额不变的情况下，实体店必然会受影响，但这不是最关键的影响
第二：房地产价格暴涨，商业价格也是高的离谱，一个100平的店面来不来就是300万，而且买门面的都是投资的，自己用来做生意的几乎没有，租金不涨不可能，所以对于投资客来说，宁愿租不出去，也不会便宜出租，因为他们不仅靠租金，还依靠房产升值
第三：人民手里的钱越来越少，实体经济不景气，人民实际收入降低，有点钱的都买了房当起了房奴，恨不得天天吃泡面，哪里来的钱消费
基于以上几点原因，买东西的人少了，高价值的东西买不起了，租金成本却提高了，这种多面打击下实体生意如何生存？
大头看房
实体店倒闭，电商是直接推手。房东租金是压倒实体战舰的最后一根稻草。再深分析是游戏规则战败了实体经济模式 ! 中国长期以来一直发展劳动密集型产业，不是因为中国人发展不了人工智能，更不是不明白机器比人出效率，关键一环是要考虑就业，99%的人都有工可打，100℅的人都有饭吃。环节臃肿是为了消化人口，放慢脚步是为了减轻就业压力。
欧阳大拙
这个问题好，能引发人们思考。实体店倒闭多，原因很多。但归根到底就两点，一是经营成本上升，二是消费者购物习惯改变。
先说经营成本上升。房租涨是无疑的，前几年房价那么涨，房租怎么会不涨？店铺装修也花钱，舍不得装修钱，店面不漂亮，引不来客人。人工成本增加，再小的店也要雇1到2个人，工资开支也是一块。日常经营支出，比如电费。
再说消费者购物习惯。电子商务兴起，让消费者可以在网上购买到自己喜欢的商品。尤其移动互联网和移动支付的快速发展，让网购更方便。消费者已经养成网购习惯，在实体店购物自然少了。
闲话经济
漫山红遍15
店面租金自古都有，经营者从来没说租金便宜过，也兴旺了千百年，但店商和地产的快速增长，是这几年才有的。电商垄断经营者可坐在家里对全国店铺进行打击，也是才出现的，以前占领市场靠一城一城开店，雇人
liuhs137
看情况而定
但是两者的影响都是很大的。
实体店有很多类，餐饮，理发美容 这些需要人工服务的是暂时无法用电商替代的，除非是上门服务。
房东的租金是对这方面打击最大的。
民以食为天
之所以会吃个沙县的拌面从2008的1.5元到现在的5元。除了物件上涨，还有很大的部分是房租上涨。
阳光山西老高
两者都有，和经济整体下滑有很大关系，现在很多有消费能力的多是房奴。比如我的表妹一家在深圳，两人的工资三万多，一万多房贷，三，四千的房租，其它的孩子托儿费，生活费什么的，房租房贷占的比重最大。
