2018-05-25 07:30:50.417000 佚名

漸漸地我們發現自己塊老樂

我一直以來都不怎麼建議在海南買房作為投資，尤其在目前的大環境下，風險還是比較大的，主要在於持有時間太長、變數太大（政策方面）。

至於海南的房產價值，個人認為從長遠來看還是非常好的，因為這次的政策裡面還有其他限購之外的因素——第一是住房用地總量在當前基礎之上不再增加；第二是大幅度減少直至停止外銷房的土地供應。這兩層含義代表了海南今後將徹底放棄房地產行業，沒有了新增建設用地，那未來政策不再限購之後，也就意味著沒有新的房地產項目可供選擇，唯一的選擇就只有二手房了。在這種情況之下，由於海南將全力打造自貿區、自貿港，必然吸引越來越多的人前來投資、就業，加上獨特的自然條件對養老人群的吸引力，需求肯定是巨大的，有需求沒有產品，結果就可想而知了。

目前也有不少人想方設法通過一些其他渠道或者非正常手段嘗試，包括購買商鋪、寫字樓等等非商品住宅項目，這個當然是可以有的；但是還有人被中介忽悠，甚至打算通過掛著自己不瞭解的公司名義購房，這樣做一是風險極其巨大二是成本比較高昂，千萬要慎重啊！

不冷紅塵

海南買房還值得投資嗎？

這個問題怎麼回答了，大家都知道海南的限購政策，外來人想買房，幾乎不可能，從投資的角度看，海南房地產肯定有投資價值。

首先要明白為什麼限購，只要有投資價值的城市，房價才會出臺限購政策，限購政策目的就是房價。

比如專家說，短期看什麼，中期看什麼，長期看什麼，其實老百姓只看眼前，吵房的，也只看眼前，至於未來房價，和他們無關，所以說，海南還有投資房產的價值。

海南自由貿易港的建設，不是一年二年，這就是投資海南房產的價值，如何你能買到房，肯定能投資。

未來海南人口聚集度更高，房產需求更旺，產業發展更科學，以全島旅遊為主的現代服務業更先進，投資環境更優越。

現在不是討論，海南投資房產是不是有價值，只能討論能不能買到房。

當然海南房產是否有投資價值，每一個人的觀點不同，我只是個人觀點，也沒有專家的深思熟慮，觀點可能不成熟，希望不要誤導你。

天天說東方1998

買房的話我並不認為是一個特別合適的機會。1、目前限購的政策門檻提高，外地購房者來海南投資購房風險增加了；2、目前市面上出售的房源未必是最好的房源；3、海南對於炒房的打擊力度在以後幾年都不會動搖，且如果徵收房產稅的話，那麼對於外地購房者的壓力會更大，尤其是靠槓桿購房；4、目前處於限購政策的風口浪尖，海南對於靠非正常渠道購房的打擊力度很大，且一旦發現違規操作，會有相應的處罰。

我個人建議可以考慮投資不限購的鋪面。最近姑父從珠海來海南找酒店賓館投資，來海南一個月了，去海南各個市縣去考察找合適的鋪面，昨天回來的時候，給我反饋了一個信息，她說，目前找鋪面是一個很尷尬的節點，找房東談鋪面，第一句話就是未來海南要建自貿區，未來潛力巨大……房租方面都被哄抬到了很高，這其中可能會有一些泡沫，房東對於鋪面的價格絲毫沒有降低的意思，這種底氣正是基於對於海南未來發展的潛力。我自己生活在海口也注意到了，更多的人是把目光都聚集在商品房上面，其實這幾年，除了商品房的價格翻了一番，鋪面的價格也是翻了一倍的，而且海口主城區在改造完以後，主城區的土地開發完了以後，主城區的黃金鋪面會越來越少，因此，只要未來的商業模式沒有太大的變化，可以考慮投資海口的鋪面，尤其是未來在海口發展做生意的外地人。我身邊有在海口做生意的朋友在去年就賣掉了一套商品房，去買了一個鋪面，就是基於未來商鋪的升值潛力以及應對未來鋪面租金上漲的問題而考慮的。