张家口楼市于2015年冬奥会申办前后走热，2016年借环京楼市热度，自身流量不断加持，但是自2016年9月开始的新一轮楼市调控后，张家口房地产市场与前几年相比出现了一些新的变化。
2016年张家口启动棚改计划，支持持币待购，对于市场上突然增长的刚需量，以及政府对销售环节的严格把控，市场显得有些难以“招架”。张家口楼市的库存量险些告急，2018年时间快要过半，市场有哪些变化呢?
变化一:无米下炊情况将有所好转
“无米下炊”也成为2017年张家口市场上的开发商面临的窘境，并且进入2017年以来，受到张家口限购政策的影响，和对新建商品房证件工作监察力度的加严，张家口住宅市场的供应骤降，月度开盘项目数量市区鲜有新盘入市，全年供应在冷淡中落幕。
但是此种情况预计将在2018年有所好转:
一是张家口市区纯新项目供应量充足，金科国控·博翠天宸、碧桂园珑岳、盛华家园·芳华里、远洋尚东万和等众多新项目蓄势待发;
二是各大售楼处销售策略，均对张家口市场的观望风做出不同调整，不少售楼处已经在年初、以及各大节假日时间点抢占返乡置业流;
三是大型房企不断落户张家口，张家口本土开发商面临新的挑战，在房源供应量上“不敢”减少。
变化二:房价走高 豪宅崛起
从成交产品结构上看，2017年以后张家口楼市最突出的两大特点是:张家口房价持续走高;普通住宅成交量低靡与豪宅市场持续火热。
受楼市观望情绪影响，2018年至今张家口新建普通商品房成交情况，不尽如人意。
与普通住宅市场持续低靡形成强烈反差的，是张家口豪宅市场的持续火热。张家口楼市首次出现成交项目签约价格超2万元/平米，高品质地产主导楼市现象。
变化三:土地火热供给 且呈多元化
张家口土地市场持续良好态势，连续3年土地供给及成交再刷新高纪录。可见冬奥会、京津冀一体化等红利成为张家口房地产市场发展的动力!
土地供应规模的增加，有助于平抑近两年出现的房地产市场供不应求的矛盾，有助市场高温的平复。
土地成交价格上涨:
1、土地出让金的上涨，一方面说明张家口城市热度的上升，另外一方面也在说明张家口在土地供应方面加大供应量，卖出的土地多，房子建得多，就能缓解人口持续流入带来的购房需求。
2、但是要想使张家口房价得到最直接有效的抑制，就是多推出廉价土地，既增加土地供应量又降低了成本，房价自然能降，但注意这里指的是廉价土地。
冬奥申办成功之后，使得张家口变成一个“寸土寸金”的地方，开发商拿地成本不断上涨。土地成本居高不下，房价想跌谈何容易。
当然，你可以举例说燕郊新房已经连续下跌了近一年，5月份环比减少了几千、几万。对于这类数字游戏，大家应该都懂，不用多说。
现如今，张家口城市中心的土地甚至热点区域土地，拿地价格并没有降低，相反仍在慢速上涨，调控只不过降低了土地成本上涨的速度。这样的形势，未来房价想不涨都难。
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