張家口樓市於2015年冬奧會申辦前後走熱，2016年借環京樓市熱度，自身流量不斷加持，但是自2016年9月開始的新一輪樓市調控後，張家口房地產市場與前幾年相比出現了一些新的變化。
2016年張家口啟動棚改計劃，支持持幣待購，對於市場上突然增長的剛需量，以及政府對銷售環節的嚴格把控，市場顯得有些難以“招架”。張家口樓市的庫存量險些告急，2018年時間快要過半，市場有哪些變化呢?
變化一:無米下炊情況將有所好轉
“無米下炊”也成為2017年張家口市場上的開發商面臨的窘境，並且進入2017年以來，受到張家口限購政策的影響，和對新建商品房證件工作監察力度的加嚴，張家口住宅市場的供應驟降，月度開盤項目數量市區鮮有新盤入市，全年供應在冷淡中落幕。
但是此種情況預計將在2018年有所好轉:
一是張家口市區純新項目供應量充足，金科國控·博翠天宸、碧桂園瓏嶽、盛華家園·芳華里、遠洋尚東萬和等眾多新項目蓄勢待發;
二是各大售樓處銷售策略，均對張家口市場的觀望風做出不同調整，不少售樓處已經在年初、以及各大節假日時間點搶佔返鄉置業流;
三是大型房企不斷落戶張家口，張家口本土開發商面臨新的挑戰，在房源供應量上“不敢”減少。
變化二:房價走高 豪宅崛起
從成交產品結構上看，2017年以後張家口樓市最突出的兩大特點是:張家口房價持續走高;普通住宅成交量低靡與豪宅市場持續火熱。
受樓市觀望情緒影響，2018年至今張家口新建普通商品房成交情況，不盡如人意。
與普通住宅市場持續低靡形成強烈反差的，是張家口豪宅市場的持續火熱。張家口樓市首次出現成交項目簽約價格超2萬元/平米，高品質地產主導樓市現象。
變化三:土地火熱供給 且呈多元化
張家口土地市場持續良好態勢，連續3年土地供給及成交再刷新高紀錄。可見冬奧會、京津冀一體化等紅利成為張家口房地產市場發展的動力!
土地供應規模的增加，有助於平抑近兩年出現的房地產市場供不應求的矛盾，有助市場高溫的平復。
土地成交價格上漲:
1、土地出讓金的上漲，一方面說明張家口城市熱度的上升，另外一方面也在說明張家口在土地供應方面加大供應量，賣出的土地多，房子建得多，就能緩解人口持續流入帶來的購房需求。
2、但是要想使張家口房價得到最直接有效的抑制，就是多推出廉價土地，既增加土地供應量又降低了成本，房價自然能降，但注意這裡指的是廉價土地。
冬奧申辦成功之後，使得張家口變成一個“寸土寸金”的地方，開發商拿地成本不斷上漲。土地成本居高不下，房價想跌談何容易。
當然，你可以舉例說燕郊新房已經連續下跌了近一年，5月份環比減少了幾千、幾萬。對於這類數字遊戲，大家應該都懂，不用多說。
現如今，張家口城市中心的土地甚至熱點區域土地，拿地價格並沒有降低，相反仍在慢速上漲，調控只不過降低了土地成本上漲的速度。這樣的形勢，未來房價想不漲都難。
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