南京土地市场沉寂许久，4月29日，南京国土局网站挂出5幅地块，，这5幅地块将在下周三（5月30日）进行土拍。 本次土拍共有玄武区、雨花台区、江宁谷里、六合金牛湖等6幅地块，其中主城区域位于新玄武板块两幅“巨无霸”地块——G16、G17广受关注。这两幅地块位于城北的新玄武板块，原本只是去探地的我，发现地块旁边还有一个楼面地价超3万的项目正在动工，不仅如此，板块内楼盘的二手房报价已经超过4万每平了。
新玄武板块现在究竟怎么样？未来规划又如何呢？
实探城北两幅地块
NO.2018G16地块档案：
东至黑墨营路、恒嘉路，南至红山南路，西至规划言和路，北至规划丹霞路。
总用地面积：202217.98㎡
出让面积：122230.21㎡
出让年限：住宅70年、商业40年、科研50年
规划用地性质：商住、商办、科研混合用地
起拍楼面价：12789元/㎡
最高楼面价：18556元/㎡
NO.2018G17地块档案：
地块位置：玄武区红山街道恒嘉路以西B地块，东至规划道路，南至红山南路，西至东华汽车实业有限公司用地、红山路，北至东华汽车实业有限公司用地。
总用地面积：108411.97㎡
出让面积：85307.67
出让年限：住宅70年、商业40年
规划用地性质：商住、商办混合用地
起拍楼面价：13730元/㎡
最高楼面价：19912元/㎡
两幅地块虽然总价都不低，但均遭到了严格限价。
两地块相隔不远，出让面积巨大，而且出让条件也十分严格。包括“超大城市或特大城市开发的单个产业园项目总建筑面积不少于50万平方米”、“10年以上的国家高新技术产业开发区开发运营经验；且在国家自主创新示范区已开发或正在开发5个以上高科技创新产业的特色产业园区”等等。
从探地现场可以发现，两块地表面均较为平整，除了一些杂草和纱网外没有其他附着物，G16地块要比G17地块更大一些。
虽然G16和G17地块周边配套不是十分理想，但是就整个新玄武板块来说，不管是现在还是未来规划，板块都是潜力十足。
距离G16、G17最近的有两所学校，一所是南京市中电颐和家园小学（拉萨路小学分校），另一所是北京东路小学红山分校，两所均是名校的分校。
除了多路公交、地铁1号线，这里将来还有6号线、9号线两路地铁环绕。其中6号线丹霞路、9号线曹后村站就分别在G16、G17地块的北侧和南侧。
通过查询网上二手房价格数据，房哥发现，周边小区中，中电颐和（1至5期）的二手房价格约在3万至3.5万元/㎡、阳光嘉园的二手房价格约在3万元/㎡左右。当前，板块内住宅储备地块只有2幅，分别是星河G101地块（楼面价：30006元/㎡）和栖霞建设G53地块（楼面价：19955元/㎡），两个项目都是要求现房销售。
实探城北两幅地块
2017年2月15日，星河协通通过摇号方式，竞得新玄武G101地块，成交价17.2亿，楼面价30006元/㎡！
而此前，同区域的中电颐和府邸楼面地价为15420元/㎡，恒大翡翠华庭楼面地价为15408元/㎡，中海玄武公馆楼面地价15039元/㎡。星河这块地足足是板块内其他地块楼面地价的两倍，一时成为全城焦点。目前正在施工作业中，相信不久就能与大家见面了。
新玄武正在蜕变，板块价值可以预见
新玄武隶属南京玄武区，规划面积7.13平方公里，西至黄家圩路，北至网板路—营苑北路，南至玄武大道，东至玄武区区界，其中2.13平方公里被设定为核心区域。
根据规划，新玄武板块将引进“文旅体验+科技众创”项目，建设全省城市现代化建设的创。新区和标志区、苏南现代化建设的示范区。
新玄武板块新增各类载体面积约270万平米，包括：高品质商业商务载体近210万平米；新增居住用房约140万平米。总体完成从商贸物流向高端服务业转型与升级的过程，成就玄武区地方经济的第四增长极。
交通：四条地铁线路交汇
未来4条地铁线路的交汇，将给这个区域带来前所未有的通达。除了现有的1、3号地铁线路之外，未来还将有纳入“十三五”计划的6、9号地铁线。
据悉，地铁6号线将来会和现在的南京机场线贯通运营，成为一条连接禄口机场和栖霞山的超长线路。
南京地铁9号线是南京地铁线网中一条南北走向的线路，计划于2021年底通车。
9号线一期东起丹霞路站，沿建宁路方向一路向西，至下关站后一路南下，从三汊河桥跨越秦淮河进入河西新城，南至滨江公园站。二期工程将向南延伸至新城大街站。
除了轨道交通之外，区域未来将新建21条、拓宽改造6条道路，形成“四纵三横”格局。
医疗教育：不断补充，提供完善系统的服务配套
同时，规划新建初中2所、小学6所、幼儿园15所形成全龄化教育体系。商业上将建20万方地下商业街。
究竟哪些项目会在下周三的土拍中，花落新玄武板块？G16、G17体量巨大，涉及配套丰富。出让之后，将给整个铁北红山新城带来哪些新变化？我们将拭目以待！
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