惊骇侠
买了小产权房人群大概都是抱着一种投机的态度，既便宜又能住上属于自己的房子，对于小产权房的未来出路也是抱着法不责众的心理，觉得真要是到了某一天，这么多购买了小产权的人，不会没有一个说法的。 现在国家房地产的调控政策已经相当严厉，整治和拆除的例子国内也有几个，因为小产权房就是无产权房，属于真正的无证建筑，政府要是依法拆除违建买了小产权房的你是一点办法都没有的，所以购买这种房子需要谨又有谨慎！ 不过小产权房确实是真实，大量存在的，在现在房产价格居于高位的情况下这种没有法律保障的房子成了很多人的首选，这个情况一句两句也说不清，而且也不能说它为什么存在的原因。不过确定的是买了小产权房后，它的全部价值就是自住，不能上市，不能依法买卖，就是我国的物权法都没有明确这种房子的地位，真真正正的是风险型投资。 从现在的情况来看，全部拆除小产权房也是不现实和不可能的，除了一些严重的违建必须拆除外，剩下的大量的此类房产总归政策会给其找一个出路的，就是我们所说的小产权房转正，不过这个转正也是困难重重，一时半会也不会有相关的法规出台。
转正的最大的阻碍有几个方面，
1.一个是土地的使用上法律的障碍，小产权房之所以没有产权和我国的土地政策有关，所谓的有产权的房子为什么能上市买卖就是因为所在土地是国有土地，国有的土地开发是有法律依据的，而小产权房大多数是集体土地或者农村土地，这一部等土地国家是不允许开发商品房的，它不是建设用地，所以小产权转正从法律上就会遇到比较大的障碍。
2. 第二个障碍就是小产权房的所谓的规划，我们都知道城市有城市长远的建设规划的，什么地方盖楼什么地方修路是有科学调配的，但是小产权房因为土地的原因大多是这边几栋那边几栋，这就形成了有朝一日小产权房和城市的规划发生冲突时该怎么办的问题了，拆还是不拆就是最大的不好抉择的抉择，这就是第二点转正障碍。
3. 第三个障碍来的更实际，好，小产权不是要转正吗？可以，但是你得把该交的土地出让金交上吧，交上了就可以转正，但是实际情况是要是按照严格的相关政策交的话没有几个买了小产权房的人能交的起，要是政策照顾这一部分人群的的话可以少交点，可是这又违背了市场的自由和公正，所以这个出让金没有一个好的规划的话小产权房转正真是遥遥无期的。
说了这么多到底小产权房的未来会怎么样其实还是很不明朗的，网上所说的几种解决办法实际只是人们的一厢情愿，或者说是想当然，只要没有解决以上所说的几个转正障碍的法律出台，小产权房的未来就不会踏实的落地，买了小产权房的人们心里也就会永远安不下心来。
总结一下我的观点:
打算购买小产权房的人群一定要谨慎，尽量不买期房式的小产权房，不买可能以后会影响城市规划的小产权房，更不能买土地存在争议的小产权房。
买了小产权房的人群也不必太拿它当个事儿，需要做的只有顺其自然，相信以后总会会有一个比较乐观的政策的。
一墨一帆
小产权房的未来现在看是不明朗的，要想把手中的房子通过相关的操作合法化是没有条件的，可以说小产权房转正成有产权房是遥遥无期的。
看了下其它答主的回答。可以说是阐述的已经很明白了，又看了看评论区的评论就会发现购买了小产权房的人群很多，所抱的态度基本也是一样的，“存在即合理、法不责众、”等观点占据了重要的声音舆论，那么到底小产权房子未来是不是真的如人们所盼望的那样会有一天转正呢，到底有没有转正的条件支持，以我来看这可能仅仅是一个美好的愿望而已。
小产权房和村证房还是有区别的，并不是所有的没有产权证的房子都是小产权房，这两个概念容易弄混，简单说一下各自的区别。
我们都知道有的房子不颁发产权证有的有产权证，这个有或没有的区别主要在于房子所在的土地性质决定的，这个土地性质并不是说你交没交土地出让金或者是其它的税费，而是我们国家的《土地登记办法》这部法规决定的，法规最重要的一点阐述就是“严格禁止通过土地登记将违法违规的用地合法化”这就说明了一切。
1、土地要转为合法的开发用地是必须是国有土地，政府以相应的价格出让给正规的开发商使用，而且使用是有年限的，30年、40年、或者70年等。开发商取得国有土地的使用权后开发房产再出售给大众并颁发所有权证和土地使用证的房子是合法的大产权房。
2、原则上只有国有土地通过合法的出让才能建房子，但是集体或者村级集体的土地也可以登记后开发房产，并给予村级集体开具的有限产权证，这就是小产权，不过这种房产是严格出售给集体内的人员的，就是说村里开发房产是用于村民们的住房改善的，如果你不是村集体的人员又买了这种房子的话是不符合规定的，连有限的产权你都没有，这就形成了你买的房子没有一丁点的法律保障，在出现争议的时候你对于集体来说是没有任何话语权的，有的只是你私下交易的那个原房主你们之间的关系，所以买小产权房不出问题便罢，出了问题你会欲哭无泪。
3、还有一种就是集体土地连土地登记都没有，完全的是违法违章建筑，这一部分房产你要是买了的话根本就不能称之为小产权房，它什么产权都没有，你花钱买了一套违法建筑而已。
为什么小产权房这么多？这跟现实有很大关系的，小产权因为价格便宜，受众广，对于购买产权房有压力的大众是具有很大吸引力的，所有的购买者都会想这么多人买这种房子以后不可能出现状况，不会眼睁睁看着老百姓没地方住吧，总有一天会转正的，但是我要说的可能会给你一个很大的打击，转正这个事儿不是你想转就能转的。
1、如果真有一天有了转正的条件，第一条就必须是补交你所购买的小产权房所在土地的出让金和相关税费。但是，土地出让金是根据土地现实价格百分比计算的，以后土地是稀缺资源，价格必定很高，算下来如果要补交一切费用的话这个数字是十分巨大的，前边那个答主回答的很对，这个数字是一般人接受不了的，这是转正障碍之一。
2、土地是重要的资源，土地相关的法规有好几部，但没有一部是支持小产权房的，如果未来转正就会在法律层面出现依据的空白，总不能把现有的法规搬到重来吧，没有法规支持就没有转正的基本条件。也有可能以后会有，但是目前为止是看不到迹象的。
3、楼上答主说了一条是小产权房可能会和城市的总体规划起冲突，这是有可能大概率发生的，有一天如果你所在的房子正好要修一条重要的公路的时候你就会发现并不会出现法不责众的情况，你买的违法建筑就是违法建筑，买的人再多也不能改变它的性质，拆除或者是相对补偿拆除你都是没有办法的，这就是小产权房的风险。
不过话又说回来，既然购买小产权的规模是如此之大，就肯定在未来有一个解决的办法出台的，不过这个时间可能会有点长。
总之说了这么多就是一个重点，老百姓买房子是大事儿，也不容易，为了预防以后出现风险而对自己造成损失，购买小产权房一定要慎之又慎。
小产权 ， 购买有风险，入手需谨慎！
石门实话
“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，因未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不颁发产权证，而是由乡政府或村委会自行颁发，俗称“小产权房”。小产权房由于产权不完善，所以相对于大产权房价格要便宜的多，但不受法律保护，很多购房者也是因其价廉而选择购买了小产权房，但根据国家小产权房最新政策解读，对小产权房国土部是严禁登记发证的。
石家庄的小产权房大部分都是在“三年大变样”中大量产生的，不过，小产权房在全国各地都很普遍，如北京、上海、深圳等。但随着农村集体土地确权登记工作的进行，权威人士预测，对于已建成和已出售的小产权房，或有可能按照以下这3种情况来处置： 1、满足申请保障性住房条件的家庭，可为其办理保障性住房房产证明； 2、不满足申请保障性住房条件的家庭，但收入偏低，且购买小产权房只用来自住，那么就让他们补缴土地出让金、税费等一系列费用，并按商品房为其办理产权证明； 3、购买小产权房用于投资或满足奢侈性住房需求的，由政府制定适当价格标准，对其房屋进行强制性收购，转为保障性住房出售。
所以，如果你购买的小产权房仅仅是用来居住而又复合上述条件，这似乎也是个不错的结局。
香融庭院春晓时
小产权房通俗指村证房，无国家房产证。现在🈶️规定小产权房是村民福利房不允许买卖，如果你从村里分配剩下的房里买还行，假如你从村民手里购买，万一涨价后，村民后悔，他是可以通过法律诉讼撤销交易的。至于小产权房转为市证房，有是有，但毕竟不多，其他居住环境问题啥的，仁者见仁 智者见智了。
Dreaminfar
存在既合理，根源起初视而不见闻而远之，今百姓住有所居。如不合理的处置方法必对穷劳百姓生活影响极大，小产权与市证房一墙之隔变性，价差天壤。愿更正身份，同地同权同价为天下小产权之所盼，百姓夙愿！！！
