在著名經濟學家宋清輝看來，天津人才新政的實施或將為北京的房價帶來不確定性因素。宋清輝指出，如果天津人才新政聚集大量“英才”安家落戶，像西安那樣吸引數十萬人才，對北京房產市場有可能會造成一定的分流。
吸虹效應？ 天津落戶新政悄悄削弱燕郊房產需求
天津落戶新政影響
落戶新規引“北漂”關注
在市場看來，天津落戶政策的主要影響力集中在天津周邊地區，河北等地的人口或有向大城市遷徙的意向，在北京工作的非京戶籍人口或同樣有遷戶天津的意願。
在北京工作但非京戶籍的人口絕非是一個不值得關注的市場。據北京市統計局和國家統計局北京調查總隊的數據，2017年年底北京全市常住人口2170.7萬人，其中，2017年北京常住外來人口794.3萬人，佔北京常住人口比例為36.59%。如果將群租房、違建、地下室等常住人口的數字算進去，北京常住外來人口的數字或出現進一步的增加。
北京常住外來人口的轉移傾向引發業內對於北京房地產市場的關注。有觀點認為，天津落戶政策的陸續落地，或將對北京房地產市場帶來一定的分流。
業內聚焦虹吸效應
有評論人士談到，無論天津未來房地產市場走勢如何，天津開放落戶事項仍然對京津冀的發展有一定拉動作用。目前來看，鑑於天津在人才吸引的配套政策方面力度大於北京，在交通以及教育方面又具備一定的優勢，天津對北京人才的虹吸效應是存在的。
在著名經濟學家宋清輝看來，天津人才新政的實施或將為北京的房價帶來不確定性因素。宋清輝指出，如果天津人才新政聚集大量“英才”安家落戶，像西安那樣吸引數十萬人才，對北京房產市場有可能會造成一定的分流。
事實上，即便在天津落戶新政出臺前，燕郊地區的房地產市場已經較為冷清。據房天下數據顯示，在2017年5月份，燕郊房價均價還在2.9萬元/平方米，到了今年5月份，該地區房價均價已降至1.98萬元/平方米，同比下降三成。
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