5萌胖
银行为什么会放款这个问题跟开发商跑路根本就是两码事。
首先你说房贷都交了几年了，那么肯定开发商是有资质的，开发商跟银行合作首先会打一笔保证金在银行，每卖一套小产权物业如果客户需要贷款就会向合作银行申请，只要客户征信没问题一般都会通过。所以银行会把客户按揭贷款部分的资金放给开发商。
开发商跑路肯定是资金链断裂了，这种情况开发商所建物业肯定也是抵押给银行了的，各方面原因没有资金继续建设所以才会跑路。一般最后有两种结果：1、银行申请拍卖，2、政府部门介入找开发商接手。抵押物业一般都是由银行拍卖，但是这个周期就不确定了，时间短的一年半载，长的三五年也很正常。所以遇到这种情况是很头疼的事情，银行的贷款要还，自己的物业用不了。
这这里给大家提个醒，买物业一定要买知名一点的开发商，后期管理有保障，前期建设也不用担心
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