阿星242193961
你好，嗨住租房來回答這個問題。
曾經，房子一度是保值甚至是增值的產品，但是就目前的形勢而言，不管是留房子還是留現金，說實話都不是最佳的選擇！
一、留房子，樓市前景堪憂
誰都想房子一直升值，這樣對於擁有房產的人來說資產就是一直升值的，沒有人會跟錢過不去。
但是就目前樓市而言，樓市普遍都處於嚴密調控，調控的力度不斷加強且沒有任何鬆動的痕跡，這對於樓市來說，今後前景堪憂！尤其是當樓市長期被調控之後，對於樓市的影響是非常大的，因為樓市不漲就跌，由於剛需的存在，樓市想長期保持在平穩階段是比較困難的！
因此，留房子，就目前這種樓市嚴調控形勢下，不見得是最佳選擇。
二、留現金，資產可能會持續縮水
老一輩的人都喜歡把留現金或把錢存在銀行裡，拿著錢心理安穩、踏實！
不過，就當今社會而言，留現金已經不太實用了，現在物價飛漲，貨幣持續貶值，手裡的錢
變得越來越不值錢了，十年前的一百塊可能相當於現在的五百塊，這都是我們可以看到的。
因此說，留大量的現金在手裡，資產其實一直都在貶值，可能現在你還擁有一百萬，過了幾年這一百萬可能僅相當於七八十萬了，原先一百萬可以買到的房子，需要你花一百五十萬才能買到，間接的反映出你的資產已經貶值，原先一百萬僅僅值七八十萬了。
三、資金還是投資好，不一定投房產
資金還是投資好，留在自己手裡，雖然安穩，但是一直都是貶值的，不值得！
不過，既然樓市不適合，那麼我們可以嘗試其它的投資方式，猶如風險較小的基金、黃金等，風險較大的有P2P融資平臺、股票、風投等等，不過投資有風險，入市需謹慎，不瞭解市場的儘量別盲目進入，免得賠了夫人又折兵，最後一無所有。
因此，在現如今的發展趨勢下，投資房產、留現金或許都不適用，最好的還是要選擇投資出去，以抵消貨幣貶值帶來的影響，使自己的資產不貶值！
房子，有得住且住得開心就好，這個也是今後的發展趨勢，留房子對於剛需來說，房子的定義是自住，房價漲跌對於自身的影響不大，在現在房價這麼高的前提下，或許租房是另一種更好的選擇，租房也不差！不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
1、房地產價格的未來走勢不明確，需要看政策，因為現在實行的租購同權、共有產權等措施都是為了增加多形式的住房供應，同時穩定房價。
2、未來的走勢，高端是限制的，以房產稅為主，中間段以市場為主，低端需求通過租賃等形式解決，但不論哪種形式房地產都無法延續之前單邊走高的趨勢，暴利的可能性越來越低。
3、比如北京的炒房團對未來的走勢並不看好，增長率可能在5%左右，一二線現價限購的城市都差不多，三四線城市因為棚改和高貨幣對價拆遷的原因，去年長得比較猛，今年基數較高，高增長難維持，而隨著棚改計劃完畢，後市堪憂。
4、綜合來說，房地產的綜合收益率在降低，如果在1998年在北京買套房，差不多相當於買了個年化20%收益的理財產品，長期穩定，趕上巴菲特了，20年能增長20倍，但未來這種機會太稀缺了。
5,如果兌換成現金，那需要考慮自己的投資能力，如果能超過5%的水準，看起來是可以的，如果只是放銀行，那就不如留著房子。
大貓財經
如果從投資角度分析，個人炒房者已經沒必要對房子進行投資，近兩年房價上漲率只在0.5%左右。如果我們手中有買一套房子的錢，放在銀行吃利息也遠遠比投資買房子合適，坤鵬論有一些手裡有兩套房或三套房的同事，也看出房價不會有太大的升值空間，想要將自己的房子脫手賣掉，大部分將房價壓得很低，但樓層差或一些老舊房仍然難以賣出，租房去除物業費和取暖費，收益也不如存在銀行吃利息高。所以現在大多數人手裡有錢也不會再投資住房，除非剛需住房。坤鵬論建議現在手中有多套房的同志們，還是早做打算，一旦什麼時候出現個房屋空置稅，那時可真就是欲哭無淚了。
當然，雖說房子幾乎沒有個人投資的價值。但大幅度降價的可能性幾乎為零。近幾年，人們的工資在穩步增長，可以說生活水平得到了很大的提高。一些經濟實力雄厚的人，對居住環境和房屋大小有更高要求的人群，會考慮改善自己的生活質量，購買一些優質物業和環境優美的新開發樓盤，這些樓盤綠化面積大，採光和房屋間隔大，更注重人們的居住環境和生活質量，將來的價格是不會降低的，只會開發的數量減少。所以經濟條件達標，不需要等待時機，新房價格沒有大幅度回落的可能，早購買就早享受，可以考慮購買。
如果手頭比較緊的剛需購房者，特別一些剛入職的年輕人，由於工作不久，收入不高，積蓄較少，但有購房的慾望，不妨等等，馬雲說過，八年後房子如蔥。新樓盤的房價永遠不會如蔥，當然這只是比喻，房價再跌也不會跌到蔥價的地步，只是老一代人都不在了，留下許多房子給兒女，兒女有多套房的時候，放在手中也無用，租又不好租，象前邊所說的再出臺個房屋空置稅，那麼這部分空置的房源就較多。對一些經濟條件相對較差的年輕人，可以考慮購買。那時候買二手房比現在會合適一些。
這樣看來，手裡有房子的趕緊出手，放在手裡容易燙手，兌現較為穩妥一些，手裡有現金了，可以做很多事情，如果家庭條件允許，兒女也都有房子了，對於歲數大的老人們可以用這筆資金旅旅遊，享受一番，辛苦一輩子，該享受還需要享受，對於年輕人來說，手中有錢可以投資學業，提高自己的業務能力，增加自己的主收入，也可以投資理財，獲取更高的收益，使資金增值或保值，來抵禦通貨膨脹。
坤鵬論
您好，房子已經成為了中國家庭的信仰，而這些年來，確實只有房子的保值增值能力最強，而留房子或許也是多數人的選擇。至於現金，更大程度上還是為了未來更好的投資與生活，而當前留著現金，要麼為日後的生活開支做好準備，要麼為之後的樓市股市抄底做好籌備。不過，與股市、P2P、黃金等投資品種相比，房子還是讓人感到心安，而除了居住性質之後，還可以實現投資的價值，而被賦予了金融屬性的房子，其投資增值效果似乎也已經深入人心，而錢越來越不值錢了，似乎也成為了多數人的共識。由此可見，對於留房子還是留現金，似乎已經早有答案。不過，需要注意的是，留了房子，意味著存在供房還款的壓力，而選擇留房子而不是留現金，意味著生活的成本與壓力也會水漲船高，而生活的質量與幸福感也會隨之下降，或許這也是選擇留房子的無奈結局。
郭施亮
按目前的趨勢，肯定是留現金最好了，因為房價經過這兩年的大幅上漲，有的甚至翻倍了，房子現在已經到了歷史的頂峰，等待它的是慢慢下降過程，這個過程有點長也許五年十年，下降到一定的程度以後，無法再下降了，然後橫盤一段時間，再緩慢上漲，所以現在持有房產是不明智的選擇，現在應該拋售房產，保住利潤，落袋為安，現在，那些有名的大佬，都在拋售房產，可見他們的選擇是明智的。我們跟著這些大佬走是沒有錯的
拋售房產，持有現金，利用現金理財，才是正確的選擇，現在理財七年本金就可以翻一番，對於風險承受能力強的，或者專業的投資者，可能不止翻一番翻幾番都有。而房子不可能在七年之內再翻一番了。現在一線城市的房價都已經上10萬了，如果再翻一番的話就是20萬一個平方，請問還會有多少人能買得起呢。
就算我們的收入在幾年之內再翻一翻，對於房價，我們還是無能為力的。當房價高出居民收入太高太高時，大部分人就會望而卻步的。首先人們在思想上首先想通了，不會因為一套房子而犧牲的一代人的幾代人的幸福生活，人生短短几十年，何必為一套房子活的這麼累呢。等大家都想通的時候，房價也要下降了。房價下降了，你持有房子不是貶值了嗎。
綜上所述，目前趨勢房價在下降過程中，如果你現在還持有房子的話，你的房子就會貶值，財富就會縮水，所以你現在正確的做法，是拋售房產，持有現金。現金為王嘛，這才是你們的正確選擇，你們是怎樣認為的呢？
我是江油鍋，一個跟蹤房產多年的市場參與者。
江遊鍋
首先選擇投資理財，政策是先導，市場是條件，自己掌握的資源就是財源，人脈就是財脈，這些基本條件就是我們每個人投資理財的方向。市場是無情，雖然說商場如戰場，但不一定就沒有規律可尋，你掌握了市場先機，你就跑贏了市場，使自己的資本發揮到了最大化，商機無限。
其次不論是留房子還是留現金，你的最終目的是賺錢，資產最大化，長期看留房子比較划算，但也要看自己所處的環境，如果你在縣城，投資房產，你將會倒黴一切，活錢變成了死物，你是房子最後的"託"，在這裡你要牢記一個市場規律，人口和環境是房子上張的主要原因，但別忘了房子是用來住的，不是用來炒的！穩在這理起了決定作用。留現金，現在社會物價上漲過快，人民幣不同程度的在縮水，但從短期來看，留現金還是一項比較明智的選擇，等待市場機遇和點子，或許下一個風口正在路上………
最後不論是留房子還是留現金，更是做其它投資，橄欖劍社會的建議，雞蛋不能放在同一籃子裡，要做到"百家爭鳴，百花齊放"！各處都投一點，市場無限好，只要把握牢，賺錢門路廣，投資看變化。
橄欖劍社會
1、去年居民存款增長率首次為負，房價大幅上漲失去貨幣基礎
據央行網站公佈的數據，2017年全年人民幣存款增加13.51萬億元，同比少增1.36萬億元。2017年11月末人民幣存款餘額是164.9萬億元，12月末人民幣存款餘額164.1萬億元 —— 存款不僅沒有增加，反而減少了7929億元。
資產價格要上漲，一定是需要資金增量的。假如整個社會只有1000萬元貨幣量而沒有新增貨幣，只有一套房子供交易，不考慮稅費和槓桿等各種衍生工具：你若想房子升值，必須要有人往裡面添加資金，否則只能永遠在1000萬這個額度裡面來回交易、而無法產生增值價格。所以儲蓄沒有增長很恐怖，整個資產價格的膨脹效率都要重估。
在存款增速下降的大背景下，“印鈔票加槓桿”被釜底抽薪，房價更是失去了大幅上漲的貨幣基礎。
2、房地產企業：從捂盤慢慢賣到超過五個月開盤罰款
過去房地產商都是拿了土地之後不著急開發，而是捂盤慢慢賣，因為市場預期房價是持續上漲的趨勢，所以拖得越久房價越高開，發商利潤也越高。
但現在，恆大和碧桂園等房地產龍頭企業都迫切重視週轉率 —— 恆大最近更是被曝出，要求三個月要開盤，超過五個月要罰款。這個要求背後，是錢越來越貴，以及隨著人口紅利消失殆盡、接盤俠越來越少的事實。
龍頭房地產企業的行為其實可以代表整個行業的趨勢：在目前情勢下，如果房企不去審時度勢、將槓桿和庫存降下來，恐怕就離破產不遠了。而對週轉率，對資金快速回籠的要求，一定是以低價快速銷售為代價。
從房地產企業的行為來看，也不支持房價大幅上漲。
3、政策抑制房價上漲：脫虛入實
從政策方向來看，整體是對房地產進行壓制的，比如北京極其嚴苛的抑制房價政策，讓環京離高點腰斬，市區內也下跌二成以上。
而抑制房價上漲，抑制金融行業的膨脹，說到底是為了貫徹“脫虛入實”的大政方針。如果一個國家的國民都醉心於炒房獲利，這個國家是走不遠的 —— 尤其當下中美競爭越來越激烈的情況下，美國人在貿易戰直指中國的“製造業2025”計劃，恰恰說明我們做對了。為了整個國家的未來，政策要求我們必須抑制房價上漲。
綜上，無論是政策面、資金面，還是房地產企業行為方式來看，房價都失去了大幅上漲的基礎。
從房價本身的週期來看，自2015年下半年開始，一線城市上漲之後限購，然後二線城市上漲；二線城市限購之後，三四五六線城市上漲……目前的三四五六線城市上漲，是整個樓市上漲週期的末端。
所以，目前趨勢下，買入房產是極其不明智的選擇。如果非要在房產和現金之間做選擇 —— 建議除了留一套自主房，拋掉其他所有房產。
當下是所有資產都萎縮的趨勢，與十年之前“房價一直漲、票子總會毛”的經濟背景已經發生了變化。所以持有現金、增加流動性，相比持有資產（房產），是更好的選擇。
這些現金可以買入貨幣基金，短期來看可以實現4%的無風險年化利率；中長期來看，如果未來資產價格繼續向下，也可以從容抄底。
明天資本
按目前的趨勢，留房子當然是第一選擇。
從長期趨勢看，房子肯定會迴歸理性，甚至是長期進入價值低谷，這是社會普遍共識，當產業結構得到完善，實體經濟得到提振後，房子的投資屬性會慢慢降溫，進而成為一般普通大宗商品，而將來伴有房產稅空置稅等舉措，還會大幅增加房子的持有成本，拉低投資收益。
但在當下的經濟形勢下，房子無疑是投資首選，現金拿在手裡會有巨大的通化膨脹壓力，如果 拿到其它領域投資，現在的項目更難做，搞不好就會血本無歸，而且收益的成本非常高。而房子就不一樣了，既省心又省力，而且目前來看，不管從哪個群體來看，都一致看好房產投資。
現在來看，投資房子的都賺了個缽滿盆盈，其升值空間大幅領先於其它行業，在近年來看，它仍然還會是理財的不二之選，不要期望中國的房價會跌的很慘，那種可能性不大。重要的是，現在房價本身已經嚴重脫離居民的實際收入，即使是跌，也是能夠保留很大的利潤空間。
元芳有看法
1留錢
銀行現在那點利息也是低得嚇人，按照目前這樣的趨勢10年以後真實購買力我看都有可能需要打個對摺，屆時你賬戶上數字是增長了，真去買東西收穫更少啊！手持現金是最差的選擇，當然比拿去賭強！
2留房子
也需要謹慎因為中國的一線城市房價已經漲得離譜了，都不是一般人能買得起的，而且國家出了限房令，都已經有在控制房價了，還有沒有什麼東西是一直會漲得，當達到一定程度終會跌的。
就看自己怎麼想的所以建議把錢分散開投資。
寫得不對請大家多多指導，歡迎點評。
自然點268627
“按目前趨勢，是留房子還是留現金好 ”的問題實際上引申出了另外一個問題：是房子保值增值快還是現金通過理財渠道保值增值快的問題。到底哪個更快、效率更高、贏利面更大？
我個人認為，無論是前者還是後者，按照目前經濟發展態勢來看，為避免財富貶值，通過投資讓財富增值幅度達到或抵消貶值幅度，那就屬於保值。如果增值部分能夠大於貶值部分，那就屬於財富增值。
對於保留房子還是保留現金的問題， 對於擁有動產或不動產財富的群體，由於投資價值觀有差異，訴求不一 ，投資時效不一致，投資效果也不一樣，也會引出不同的答案。下面就這二個問題做一些簡單分析和判斷供各位參考。
1.作為投資性產品留住房子的優勢和風險
在中國投資房地產可以分為前期，中期和後期。中國的房地產市場也就興旺發達了短短二十年時間，可以說是經歷了一個翻天覆地的大變化。很多人從無房到有房，認識了市場經濟的運營模式，從無產階級轉型發展成為有產階級。從歷史回顧和趨勢上來看，房地產經歷了起步階段、高速發展階段、到如今的成熟階段即前、中、後期的發展歷程。現在來看，在上海這樣的一線城市，在前期階段即2000年前後，房價平均進入千元時代即一個平方米幾千元。現在回過頭來看，真的是投資越早，成本越低，贏利越大。當時又有多少人能認清投資房子產生的巨大經濟價值。在進入高速發展階段，所有的商品不漲，只有房價每天在漲，真是一天一個價，讓人看不懂。在第二個十年即2010年前後的中期階段，上海房價平均已經上升至一萬元時代，現在屬於後期階段均價已漲到幾萬元以上。無論你是購買的商品房還是過去單位分配的福利房，無論是一套自住型還是擁有第二套或以上投資型房產，前提是還貸款的壓力為零，那就是隻攢不輸，只攢不賠的買賣。也沒有任何風險存在。如果還貸款壓力很大，那就不是屬於所謂的
快樂投資，而是壓力投資是房奴，因為這些投資屬於市場化投資，房價上升或下降和個人因素沒有直接關係。但是擁有二套及以上房子的群體畢竟還是少數人群。目前，房價高速上漲的黃金時期已經宣告結束，投機投資已經基本杜絕，現在購房條件和要求不斷上升，就是本地人購買第二套條件也越來越苛刻。如果有人仍舊堅持要投資那風險越來越大，這就是短處吧。當然對於已經擁有房產的朋友如果家裡沒有特別重大需要使用現金的事情發生，我個人建議還是保留房產吧，估計後續漲幅放緩，還是有保值增值的價值。現在上海已經進入改善型自住性購房消費階段。
2.留現金的長處和短處
