会唱歌的边牧

杭州是一个旅游城市，经济也相当发达。在杭州投资商铺投资回报率应该还是不错的。这是商铺也不是随便就投资的，投资商铺也有很多技巧。同样的资金，投资不同地段的商铺，收益回报率是相差很大的。

地段最重要

你要注意对段的挑选，地段挑选更为重要。不要因为好地价格高而去选择价格低的偏僻地段。有句话是这么说的，买卖不差寸地。投资商铺一定要投资一个好的地段儿。即使在繁华的地段儿，可能差几米的距离的商铺，生意就会差很多，所以在这方面你要多加考察。

十字路口儿的商铺最有投资价值，而且很容易被租出去。如果面积大，或者有上下两楼，各大银行都会争先恐后的去租你的房子。

另外，商业区，高校区，地铁口附近，也是投资商铺的好位置。

记住，金角银边草肚皮，买端头铺，风险肯定是最小的。

记住不要因为好地段价格高就放弃。好地段的资金回报率是最高的。

警惕带租约商铺

很多商铺，尤其是一些铺位。为了诱惑投资者购买推出带租商铺，承诺包租几年，每年的资金回报率是多少多少，当然是很高了。有的甚至还将租金从购房款中扣除。其实羊毛出在羊身上。把前几年的租金直接从购房款中扣除的，肯定把铺位价格单价先提高，然后再以租金抵房款的方式进行打折。至于承诺带租约的但是并没有抵扣房款的，就更要小心了。尤其是实力弱的管理公司，很难对所有商铺进行专业化的统一管理。整个市场做不起来，人流量起不来，那么租户也就会很少。就没法按时给你租金，去年这样的案例太多了，所以一定要小心。

尽量买临街商而不是市场中的铺位

我说的临街商铺是独立的门脸儿，有独立的自主经营权，开门儿关门儿时间不受限制。直接面对终端客户，投资后会很容易出租出去。有较强的自主租赁权。而选择市场中的铺位会受到很大的限制。一般都会有统一的公司进行管理，对商户的选择经营等方面有很多限制。还会出现很多乱收费的项目，会让你苦不堪言。

如果你是长期投资可以选择商铺。因为商铺变现不像住宅那么容易，而且商铺的总价非常高，变现起来会慢一些。而且成交价格会一般会略低于市场价格。另外最近十年商铺的增值要低于住宅的增值幅度，这一点你也要考虑。不过商铺的投资回报率要远远高于住宅投资。

商铺的投资收益，主要包含了两个方面，一个方面是物业的增值，另一个方面是租金的收益。注重物业增值的是投机，注重长期租金收益的是投资。我们如果是投资，那么投资一个商铺，应该是把商铺当做固定资产，不应该只看中物业增值，租金的收益才是首要考量因素。

俗话说，“好铺养三代”，这里说的就是固定资产的长期租金收益。

禅壹

杭州是著名的电子商务之都，实体商铺也很发达。投资商铺看地段，看小区人群，如果商业体密集的地方，商铺投资不错，如果小区密集的地方商铺也很好。关键是消费人群的定位。目前房产公司已经把商铺未来三年的收益都赚了。所以投资商铺需谨慎，小区底铺好过商业中心铺子。商业地产投资比较靠运气和眼光了！

關鍵字: 财经 投资 商铺