會唱歌的邊牧

杭州是一個旅遊城市，經濟也相當發達。在杭州投資商鋪投資回報率應該還是不錯的。這是商鋪也不是隨便就投資的，投資商鋪也有很多技巧。同樣的資金，投資不同地段的商鋪，收益回報率是相差很大的。

地段最重要

你要注意對段的挑選，地段挑選更為重要。不要因為好地價格高而去選擇價格低的偏僻地段。有句話是這麼說的，買賣不差寸地。投資商鋪一定要投資一個好的地段兒。即使在繁華的地段兒，可能差幾米的距離的商鋪，生意就會差很多，所以在這方面你要多加考察。

十字路口兒的商鋪最有投資價值，而且很容易被租出去。如果面積大，或者有上下兩樓，各大銀行都會爭先恐後的去租你的房子。

另外，商業區，高校區，地鐵口附近，也是投資商鋪的好位置。

記住，金角銀邊草肚皮，買端頭鋪，風險肯定是最小的。

記住不要因為好地段價格高就放棄。好地段的資金回報率是最高的。

警惕帶租約商鋪

很多商鋪，尤其是一些鋪位。為了誘惑投資者購買推出帶租商鋪，承諾包租幾年，每年的資金回報率是多少多少，當然是很高了。有的甚至還將租金從購房款中扣除。其實羊毛出在羊身上。把前幾年的租金直接從購房款中扣除的，肯定把鋪位價格單價先提高，然後再以租金抵房款的方式進行打折。至於承諾帶租約的但是並沒有抵扣房款的，就更要小心了。尤其是實力弱的管理公司，很難對所有商鋪進行專業化的統一管理。整個市場做不起來，人流量起不來，那麼租戶也就會很少。就沒法按時給你租金，去年這樣的案例太多了，所以一定要小心。

儘量買臨街商而不是市場中的鋪位

我說的臨街商鋪是獨立的門臉兒，有獨立的自主經營權，開門兒關門兒時間不受限制。直接面對終端客戶，投資後會很容易出租出去。有較強的自主租賃權。而選擇市場中的鋪位會受到很大的限制。一般都會有統一的公司進行管理，對商戶的選擇經營等方面有很多限制。還會出現很多亂收費的項目，會讓你苦不堪言。

如果你是長期投資可以選擇商鋪。因為商鋪變現不像住宅那麼容易，而且商鋪的總價非常高，變現起來會慢一些。而且成交價格會一般會略低於市場價格。另外最近十年商鋪的增值要低於住宅的增值幅度，這一點你也要考慮。不過商鋪的投資回報率要遠遠高於住宅投資。

商鋪的投資收益，主要包含了兩個方面，一個方面是物業的增值，另一個方面是租金的收益。注重物業增值的是投機，注重長期租金收益的是投資。我們如果是投資，那麼投資一個商鋪，應該是把商鋪當做固定資產，不應該只看中物業增值，租金的收益才是首要考量因素。

俗話說，“好鋪養三代”，這裡說的就是固定資產的長期租金收益。

禪壹

杭州是著名的電子商務之都，實體商鋪也很發達。投資商鋪看地段，看小區人群，如果商業體密集的地方，商鋪投資不錯，如果小區密集的地方商鋪也很好。關鍵是消費人群的定位。目前房產公司已經把商鋪未來三年的收益都賺了。所以投資商鋪需謹慎，小區底鋪好過商業中心鋪子。商業地產投資比較靠運氣和眼光了！

關鍵字: 財經 投資 商鋪