高朝波
虽然我很喜欢头条，但头条的差距，这个问题可以看出来了。 完全是标题党式的提问。
用任志强的话来说，所有的价格信号都是假的，你要什么价格就有什么价格，你看价格干嘛？看购房成本就行了。
整个2017年延续到现在，我只看到两个现象： 要么购房成本越来越高，要么直接没有交易。 三四线购房成本高了很多，这里没调控，北京调控了，但利率领涨，实际购房成本也是增加的。
燕郊倒是真跌了，但是大家只能干看着，都没资格。
楼市微观察
房价何时进入全面大跌了，我怎么不知道！要说楼市踏入新航程这倒没太大毛病！炒房客怎么界定的？！不清楚，可以肯定的是投资客还是有的！
首先说说房价，决定房价的两大核心要素是成本和需求。房地产的成本50％以上是地价，有个行规，房企在最初拿地之前通常会先算个楼面价，先科普一下，楼面价就是每平米建筑面积分摊的土地成本，公式是：楼面价＝地价/该地的总计容建筑面积。科普完毕，继续说行规的事，算出楼面价之后，房企会初步估算该地是不是有利可图，他们的方法很简单，直接用楼面价乘以2，得出来的数据就是未来最低售价，然后参考用地周边楼盘售价，就可初步判断出该地的利润空间。一般开发商对于毛利在15％以下的用地是不感冒的，一般至少在20％以上才考虑拿地（投入那么大的资本，回报周期也不短，风险也不小，如果利润太少的话谁愿意干呢），以毛利20％估算，地价占总成本的62.5％。商人再怎么降价，他总是要盈利的，否则他是撑不下去的。下面说说需求，可以从城镇化率与出生人口两方面阐述，城镇化率，目前我国的城镇化率在59％～60％之间（发达国家都在70％以上，个别国家达到了80％～90％），还处在加速城镇化阶段，以每年1％的城镇化速度（这速度不低）发展至少还需要10年才能达到发达国家城镇化水平，目前三四线城市的发展就是城镇化的结果，货币化安置驱动了房价的增涨。出生人口，每年均有1000多万的新生儿，这些都将成为住房的需求者，虽然这个需求在逐年减少，但没关系，曾经的刚性需求都将升级成日后的改善型需求，改善型需求也将部分转化成奢华型需求（这将是未来房地产业的发展方向）。
后面两个问题简单说说，说楼市踏入新航程，这话没什么太大毛病，因为目前房地产业面临各种革新，政策层面在探索长效机制，使房子回归住的属性。企业层面，房企在寻求多样化融资渠道，探索新的开发模式，兼并，收购，合作开发等。
最后说说投资客，房产仍然具备投资价值，当然更多的是保值价值，不可能有以前的增值空间了，而且并非所有城市的房产都有价值投资空间，需要具备一定的投资眼光，这类人一直都存在。
夏日冷霜
首先，房价不存在全面大跌。 目前房价下跌的主要是北上广深等一线城市，而且是用限贷限购等行政手段摁下去的，一旦撤掉行政手段，很可能迎来报复性反弹。
其他多数地区房价还在上涨，或者明降暗升。比如有的开发商通过认筹费等方式变相涨价。先交认筹费10万元才能取得购房资格，而这10万元是不计入房价的。
关于楼市踏入新征程，我理解是指未来房价。在目前调控不断加码的情况下，未来房价短期不会大涨，但也不太可能大跌。
今天刚刚读到一则消息，高盛对客户发出通知，提示大宗商品价格已开始上涨，要做好全面迎接通货膨胀的准备。我们看看构成住房成本的要素:地价不断飙升，钢铁、石油、水泥等价格已走出谷底，进入上升通道。人力成本也在提高，现在雇一个小工都要每天300元了。开发商能做亏本的买卖吗？
炒房客彻底离场也不太现实。我国地域千差万别，总有炒房客的用武之地。一线城市不能炒了，他就去二三线，二三线炒得差不多了，他再去炒县城的房子，等等。
最后我还是那个观点，如果是刚需，什么时候买都可以，不要指望以后会降到你满意。如果是投资，要做好持有5—10年的准备，手头不要屯太多房子，房产税已经提到议事日程，会增加持有环节成本。如果是炒房，也该歇歇了，“房住不炒”政策会一步步抓好落实的。
远方家人987
房价全面大跌，炒房客肯定是要离场了！
国人买房自古买涨不买跌，房价越高购买的人越多，一但房价大跌肯定会有大量炒房者开始抛房，降价销售！接盘的肯定就是大量的刚需族了！
但是，我想知道的是，谁告诉的你房价开始全面大跌了，又是哪里的房价开始下降了？告诉我！我要去抄底！你这连个小道消息都算不上的消息，就不要出来误导人了！
其实人人都希望房价大跌，最好人人都能买的起房，大家安居乐业其乐融融岂不美哉！但是愿望是美好的，现实是残酷的！房价基本不可能出现大跌的情况！
1，建房成本在提高！
土地起拍价格在提高，水泥，钢筋，沙等等原材料价格都在上涨！房价会跌吗？
2，人均收入水平在提高！
十年前你的收入是多少，房价是多少？现在你的收入是多少，房价又是多少？仔细对比一下你会发现你的收入与房价的比例并没有提升多少！
3，刚需购房增多！
刚需永远是购房的主力军，而且永远不会消退，想想你身边大朋友有多少人都是需要购房的，但苦于无钱只能选择租房，一但有钱，第一选择肯定是购房！
综上所述，房价全面下跌是不可能的，刚需购房，该出手还是要出手的！
暴走田二小
关于现在的房价，不要受外界新闻和媒体的影响，只要不带偏见的专心分析数据就可以了，当前房地产市场明显处于相对于以往价格来说是高位横盘，那么是否庄家在出货？一个常识必须知道，出货一定是放量的，但目前国家在各地的限购政策却导致了成交量萎缩缩量，所以目前庄家是出不了货的，那么过几年后，民众工资普遍上涨，按目前趋势看，工资翻一番不是梦，到时限购令解除，那你觉得会跌还是再创新高？答案已经呼之欲出，看事情要客观，不要带有主观情绪，一切凭借数据说话，技术图形不会骗人，因为这个是拿真金白银的筹码实打实画出来的[可爱]
SweetPoison2015
房价进入全面下跌，有吗？
楼市踏入新航程，怎么个新航程法？
炒房客要彻底离场了，有吗？
莫非题主是生活在几个一线城市中的其中之一？
看了一下统计局出来的最新的三月份的房价统计，列入下跌的城市，除了一线几个城市，没看出来有大跌的趋势啊！
国家统计局，2018年4月18日，发布3月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况:
一、从环比看，销售价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。最高涨幅为2.1%，最低为下降0.4%。
二、从同比看，销售价格下降的城市有10个，上涨的城市有60个。最高涨幅为12.3%，最低的下降2.3%。
是大跌吗？明明是稳中有升的趋势啊？
新航程，指的是什么？租售并举？金融政策？限购政策？房产税？空置税？我觉得这都称不上新航程，老生常谈的事情了。
只有海南的限购，才可以称得上新航程！
至于炒房客，可能抛不出去了吧！
或许是没有接盘侠了。
总之没什么动静啊。
难道炒房客手里房子的涨幅，还不够低冲他的持有成本吗？
所以，题主，我帮不了你啊！
谢谢！
地产管理
这话有些危言耸听，房价进入大面积的大跌？从哪些迹象看出房价已经进行大面积的大跌了？
房价现在趋稳，在三四线的小城市，房价还正在处于上涨空间。就拿我们这个偏僻的小城市来说吧，前年的房价是每平方米5000元左右，去年的房价是每平方米6000元左右，今年的房价是每平方米7000元左右，预计明年的房价是每平方米8000元左右。
关键是有钱你还不一定买得到房子，6千元左右那还是正常价格。要想拿到房子，必须得首付50%以上，并且还要捆绑车位。更为搞笑的是现在一个户主买一套房子，还必须得绑两个车位销售。不买车位就不卖房子。
看样房价还有上涨的趋势，哪有大跌的开端呀？
楼市没有踏入新的征程，而是继续原来的征程。炒房客也没有彻底离场，而是有些炒房客从大城市转移到小城市跑步进场了。1、2线大城市的房价过高，他们不敢炒了，所以他们又转投3、4、5线小城市的房子了。
相信有关部门肯定会稳得住房价的，不会让房价大起大落的。到一定的程度房价会慢慢回落，这也许是一个趋势，到那时候炒房客彻底离场，这才是刚需一族购房者的天下。但愿这一天早点到来。
法重情深
其实房价之所以维持，最根本的还是购买力。大家都对于房价上涨有预期，觉得房子就是升值的，就会想入手。说到房价跌幅这个问题，仅仅是一线城市价格被摁住，而就整个楼市来看，房价并没有进入全面大跌的现象。
而楼市确实是踏入新航程的，房地产调控坚定不移，限购、限贷、限售、限价轮番上演，房地产行业融资也受限，整体层面都在探索一个以租售并举的长效机制出炉，让房子纯粹成为居住的属性。而房企也在不断寻求新的开发模式（兼并，收购，合作开发），扩张多种融资渠道。
至于炒房客是不是彻底离场的问题，其实有经济实力的炒房客，手里肯定是囤积多套房的，只要房价从长期看是上涨的，就不会离场。就是房价涨幅缓慢了，甚至是不涨了，至少房子握在手里也有保值的作用。另外，一些资金不足的炒房客，应该会离场了，毕竟房贷断供了就糟糕了。
我房网
放价跌也好长也罢，各种的限制最后受害者永远是刚需，投资者大不了离场去投资别的，但是受伤的刚需永远没有得到实惠，跌跌还真没见到跌，总价少一万炒到天上去，刚需的贷款利息多了却是十倍的增加。
电子电气变频
房价跌不可能，现在的烂尾楼都是卖的热火朝天的，大跌自己安慰自己吧。
即使这个社会炒房客离场了，房屋价格也不会有暴跌的情况，只会在成本之上加持少量的利润空间，然后房产开发速度下降，商品房流通减慢。纵观这几年完全做不到这样的，因为城镇化建设需要快速的走完这条路。而且人口基数大，房产市场的空间所在，所以大跌难。
如果说有强硬的措施，房价可以暴跌，但是不会有太多的行动去干预这个房产市场。人才是社会发展的财富，所以房产可以带动人流，带动社会经济发展。
